![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/incertirdumbre-dos-bancos-pausaron-sus-lineas-de-N252IGU75NC4NOEWEEDR3EGDMI-2.jpg\"\/)
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La noticia que inquieta al mercado inmobiliario lleg\u00f3 desde dos frentes: dos bancos pausaron las l\u00edneas de sus pr\u00e9stamos durante los \u00faltimos d\u00edas. <\/strong> <\/p>\n El Banco Ciudad tiene pausadas sus l\u00edneas y el Banco del Chubut la tuvo pausada durante m\u00e1s de 10 d\u00edas. <\/p>\n Ambas entidades fueron consultadas por LA NACION<\/strong> y aseguraron que se trata de una revisi\u00f3n de productos<\/strong>, pero la situaci\u00f3n de cada una, seg\u00fan la informaci\u00f3n de las fuentes consultadas, ser\u00eda diferente. <\/p>\n Por una parte, el Banco Ciudad <\/strong>precis\u00f3 que \u201clas carpetas ya ingresadas continuar\u00e1n su tr\u00e1mite, pero no se aceptar\u00e1n nuevas hasta que no se reactiven las l\u00edneas\u201d<\/strong> y asegur\u00f3 que en las pr\u00f3ximas semanas desembolsar\u00e1n 600 pr\u00e9stamos ya solicitados. <\/p>\n Mientras que por el lado del Banco del Chubut<\/strong> en una primera consulta de LA NACION<\/strong> confirmaron la pausa y luego notificaron que la l\u00ednea pausada fue reactivada<\/strong>. Sin embargo,en la p\u00e1gina web de la entidad provincial todav\u00eda no figura habilitada. <\/p>\n \u201cEl banco contin\u00faa con los cr\u00e9ditos hipotecarios y no est\u00e1 en carpeta suspenderlos ni ponerlos en pausa\u201d, afirm\u00f3 el presidente de la entidad bancaria chubutense, Paulino Caballero.<\/p>\n La medida pone en alerta un escenario que ya ven\u00eda en tensi\u00f3n: las tasas hipotecarias subieron en los \u00faltimas meses<\/strong>, varios bancos endurecieron las condiciones <\/strong>de acceso al cr\u00e9dito y un d\u00f3lar que en 50 d\u00edas subi\u00f3 casi $200.<\/strong> <\/p>\n En ese contexto, especialistas advierten que la suspensi\u00f3n temporal de l\u00edneas por parte de entidades p\u00fablicas o regionales es una se\u00f1al de alerta<\/strong>, y que responde sobre todo a la falta de liquidez a largo plazo del sistema financiero y la capacidad del sector para sostener hipotecas a plazos de hasta 20 o 30 a\u00f1os. <\/p>\n Las condiciones previas mostraban una oferta competitiva que ahora queda en pausa:<\/p>\n Fuentes del mercado y analistas coinciden en que la decisi\u00f3n responde a un problema de fondeo a largo plazo<\/strong>: los bancos necesitan recursos estables y a largo plazo para financiar hipotecas. En ausencia de mercados desarrollados para securitizar<\/strong> esas carteras, es decir, vender el riesgo a inversores, las entidades quedan con la alternativa de aumentar tasas para desincentivar la demanda o, cuando la presi\u00f3n es mayor, frenar la oferta<\/strong> y demorar tr\u00e1mites. Esa tensi\u00f3n de liquidez empuja movimientos como los conocidos ahora.<\/p>\n Adem\u00e1s, la reciente suba del d\u00f3lar y un per\u00edodo preelectoral<\/strong> incrementa la incertidumbre. <\/p>\n El endurecimiento no es homog\u00e9neo, algunos bancos subieron tasas de manera marcada: el Banco Macro<\/strong> ya tiene una TNA cercana al 15%<\/strong> para sus l\u00edneas hipotecarias; Banco Galicia<\/strong> la llev\u00f3 a 11,5%<\/strong>; pero son muchos los bancos que ya tienen tasas cercanas y mayores al 10%. Estos saltos hacen que la cuota suba y que muchas personas queden fuera de la posibilidad de acceder. <\/p>\n Pero tambi\u00e9n, la \u00faltima noticia que se conoci\u00f3 y que complic\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n fue que el Banco Naci\u00f3n<\/strong> increment\u00f3 requisitos que no tienen que ver con las tasas, sino que elev\u00f3 el <\/strong>scoring<\/strong><\/em> de sus clientes<\/strong>. Es decir que, ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto<\/strong> para entrar en la carrera por un cr\u00e9dito.<\/p>\n En el sector inmobiliario aseguran que muchas operaciones en curso se vieron interrumpidas porque hubo bancos que cambiaron las reglas a mitad del partido<\/strong>: \u201cDe golpe te dicen que subieron el scoring <\/em>u alg\u00fan otro requisito y quedaste afuera\u201d, asegur\u00f3 un broker<\/em>.<\/p>\n El cr\u00e9dito hipotecario explica hoy cerca del 20%<\/strong> de las operaciones de compraventa, por lo que: \u201cSe va a ralentizar mucho la otorgaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios y eso tiene un efecto multiplicador en las dem\u00e1s operaciones por el mismo efecto de encadenamiento del mercado<\/strong>\u201d, dijo Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, y agreg\u00f3 que hay que esperar que se tranquilice esta turbulencia, \u201cigual todo va a depender de lo que pase con las elecciones\u201d.<\/p>\n En la misma l\u00ednea, Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista de la consultora Empiria, reconoci\u00f3 que \u201cla perspectiva del escenario que se viene es distinta con o sin cr\u00e9dito. El mercado se estructur\u00f3 para tener financiaci\u00f3n, por lo que si no hay cr\u00e9dito, deber\u00e1 reestructurarse de vuelta o esperar que el a\u00f1o que viene se reacomode todo y vuelva el financiamiento hipotecario\u201c.<\/p>\n De esta manera, la decisi\u00f3n de las entidades de revisar y pausar sus l\u00edneas hipotecarias<\/strong> es, m\u00e1s que un ajuste de producto, una fotograf\u00eda del problema actual del sistema<\/strong>: sin fondeo a largo plazo ni mercados secundarios y con un contexto pol\u00edtico-econ\u00f3mico vol\u00e1til, ofrecer hipotecas a 20 o 30 a\u00f1os se vuelve riesgoso. Para los compradores significa un sue\u00f1o cada vez m\u00e1s dif\u00edcil de conseguir; para las inmobiliarias, una parte de la demanda que estar\u00e1 en pausa.<\/p>\n La entrada Dos bancos pusieron en pausa sus l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La noticia que inquieta al mercado inmobiliario lleg\u00f3 desde dos frentes: dos bancos pausaron las l\u00edneas de sus pr\u00e9stamos durante los \u00faltimos d\u00edas.
\n El Banco Ciudad tiene pausadas sus l\u00edneas y el Banco del Chubut la tuvo pausada durante m\u00e1s de 10 d\u00edas.
\n Ambas entidades fueron consultadas por LA NACION y aseguraron que se trata de una revisi\u00f3n de productos, pero la situaci\u00f3n de cada una, seg\u00fan la informaci\u00f3n de las fuentes consultadas, ser\u00eda diferente.
\n Por una parte, el Banco Ciudad precis\u00f3 que \u201clas carpetas ya ingresadas continuar\u00e1n su tr\u00e1mite, pero no se aceptar\u00e1n nuevas hasta que no se reactiven las l\u00edneas\u201d y asegur\u00f3 que en las pr\u00f3ximas semanas desembolsar\u00e1n 600 pr\u00e9stamos ya solicitados.
\n Mientras que por el lado del Banco del Chubut en una primera consulta de LA NACION confirmaron la pausa y luego notificaron que la l\u00ednea pausada fue reactivada. Sin embargo,en la p\u00e1gina web de la entidad provincial todav\u00eda no figura habilitada.
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