{"id":199569,"date":"2025-09-05T15:03:54","date_gmt":"2025-09-05T18:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=199569"},"modified":"2025-09-05T15:03:55","modified_gmt":"2025-09-05T18:03:55","slug":"dos-bancos-pusieron-en-pausa-sus-lineas-de-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=199569","title":{"rendered":"Dos bancos pusieron en pausa sus l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">La noticia que inquieta al mercado inmobiliario lleg\u00f3 desde dos frentes:<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-la-tasa-mas-baja-que-se-ofrecia-en-caba-no-se-salvo-de-la-suba-que-vienen-nid09062025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-la-tasa-mas-baja-que-se-ofrecia-en-caba-no-se-salvo-de-la-suba-que-vienen-nid09062025\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>el Banco Ciudad<\/strong><\/a><strong> y el Banco del Chubut <\/strong>confirmaron que est\u00e1n revisando las condiciones de sus l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario para compra de vivienda y, mientras tanto, <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/en-agosto-cayo-el-credito-hipotecario-se-conocio-el-dato-de-la-cuantos-prestamos-se-otorgaron-nid05092025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/en-agosto-cayo-el-credito-hipotecario-se-conocio-el-dato-de-la-cuantos-prestamos-se-otorgaron-nid05092025\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>no estar\u00e1n otorgando nuevos pr\u00e9stamos<\/strong><\/a>. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Ambas entidades fueron consultadas por <strong>LA NACION<\/strong> y aseguraron que<strong> se trata de una revisi\u00f3n de productos<\/strong>; en la pr\u00e1ctica, la medida implica <strong>una pausa en la entrada de nuevas solicitudes<\/strong>. El Banco Ciudad precis\u00f3, adem\u00e1s, que \u201clas carpetas ya ingresadas continuar\u00e1n su tr\u00e1mite, pero <strong>no se aceptar\u00e1n nuevas hasta que no se reactiven las l\u00edneas\u00bb,<\/strong> dijeron fuentes del banco y aseguraron que en las pr\u00f3ximas semanas desembolsar\u00e1n 600 pr\u00e9stamos ya solicitados. Tambi\u00e9n el Banco del Chubut afirm\u00f3 que \u201clos cr\u00e9ditos iniciados seguir\u00e1n su curso y se pondr\u00e1 en pausa el ingreso de nuevos\u201d. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La medida <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/propiedades-los-bancos-dan-menos-credito-y-el-sector-recalcula-que-pasara-con-los-precios-nid04092025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/propiedades-los-bancos-dan-menos-credito-y-el-sector-recalcula-que-pasara-con-los-precios-nid04092025\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">pone en alerta un escenario que ya ven\u00eda en tensi\u00f3n<\/a>: <strong>las tasas hipotecarias subieron en los \u00faltimas meses<\/strong>, varios <strong>bancos endurecieron las condiciones <\/strong>de acceso al cr\u00e9dito y <strong>un d\u00f3lar que en 50 d\u00edas subi\u00f3 casi $200.<\/strong> <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En ese contexto, especialistas advierten que la suspensi\u00f3n temporal de l\u00edneas por parte de entidades p\u00fablicas o regionales <strong>es una se\u00f1al de alerta<\/strong>, y que responde sobre todo a la falta de liquidez a largo plazo del sistema financiero y la capacidad del sector para sostener hipotecas a plazos de hasta 20 o 30 a\u00f1os. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Las condiciones previas mostraban una oferta competitiva que ahora queda en pausa:<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Que los bancos pausen las condiciones es una se\u00f1al m\u00e1s de alerta para lo que viene pasando en el mercado hipotecario<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Fuentes del mercado y analistas coinciden en que la decisi\u00f3n responde a un problema de <strong>fondeo a largo plazo<\/strong>: los bancos necesitan recursos estables y a largo plazo para financiar hipotecas. En ausencia de mercados desarrollados para <strong>securitizar<\/strong> esas carteras, es decir, vender el riesgo a inversores, las entidades quedan con la alternativa de aumentar tasas para desincentivar la demanda o, cuando la presi\u00f3n es mayor, <strong>frenar la oferta<\/strong> y demorar tr\u00e1mites. Esa tensi\u00f3n de liquidez empuja movimientos como los conocidos ahora.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Adem\u00e1s, la reciente suba del d\u00f3lar y un per\u00edodo <strong>preelectoral<\/strong> incrementa la incertidumbre. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El endurecimiento no es homog\u00e9neo, algunos bancos subieron tasas de manera marcada: el <strong>Banco Macro<\/strong> ya tiene una TNA cercana al <strong>15%<\/strong> para sus l\u00edneas hipotecarias; <strong>Banco Galicia<\/strong> la llev\u00f3 a <strong>11,5%<\/strong>; pero son muchos los bancos que ya tienen tasas cercanas y mayores al 10%. Estos saltos hacen que la cuota suba y que muchas personas queden fuera de la posibilidad de acceder. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero tambi\u00e9n, la \u00faltima noticia que se conoci\u00f3 y que complic\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n fue que el <strong>Banco Naci\u00f3n<\/strong> increment\u00f3 requisitos que no tienen que ver con las tasas, sino que <strong>elev\u00f3 el <\/strong><em><strong>scoring<\/strong><\/em><strong> de sus clientes<\/strong>. Es decir que, ahora <strong>se requiere un perfil crediticio casi perfecto<\/strong> para entrar en la carrera por un cr\u00e9dito.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el sector inmobiliario aseguran que muchas operaciones en curso se vieron interrumpidas porque hubo <strong>bancos que cambiaron las reglas a mitad del partido<\/strong>: \u201cDe golpe te dicen que subieron el <em>scoring <\/em>u alg\u00fan otro requisito y quedaste afuera\u201d, asegur\u00f3 un <em>broker<\/em>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El cr\u00e9dito hipotecario explica hoy cerca del <strong>20%<\/strong> de las operaciones de compraventa, por lo que: <strong>\u201cSe va a ralentizar mucho la otorgaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios y eso tiene un efecto multiplicador en las dem\u00e1s operaciones por el mismo efecto de encadenamiento del mercado<\/strong>\u201d, dijo Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, y agreg\u00f3 que hay que esperar que se tranquilice esta turbulencia, \u201cigual todo va a depender de lo que pase con las elecciones\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En la misma l\u00ednea, Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista de la consultora Empiria, reconoci\u00f3 que \u201cla perspectiva del escenario que se viene es distinta con o sin cr\u00e9dito. El mercado se estructur\u00f3 para tener financiaci\u00f3n, por lo que si no hay cr\u00e9dito, deber\u00e1 reestructurarse de vuelta o esperar que el a\u00f1o que viene se reacomode todo y vuelva el financiamiento hipotecario\u201c.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De esta manera, <strong>la decisi\u00f3n de las entidades de revisar y pausar sus l\u00edneas hipotecarias<\/strong> es, m\u00e1s que un ajuste de producto,<strong> una fotograf\u00eda del problema actual del sistema<\/strong>: sin fondeo a largo plazo ni mercados secundarios y con un contexto pol\u00edtico-econ\u00f3mico vol\u00e1til, ofrecer hipotecas a 20 o 30 a\u00f1os se vuelve riesgoso. Para los compradores significa un sue\u00f1o cada vez m\u00e1s dif\u00edcil de conseguir; para las inmobiliarias, una parte de la demanda que estar\u00e1 en pausa.<\/p>\n<section class=\"container-center-100 mb-40 border border-bottom border-thin border-neutral-light-700\">\n<hr\/>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La noticia que inquieta al mercado inmobiliario lleg\u00f3 desde dos frentes: el Banco Ciudad y el Banco del Chubut confirmaron que est\u00e1n revisando las condiciones de sus l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario para compra de vivienda y, mientras tanto, no estar\u00e1n otorgando nuevos pr\u00e9stamos. 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