<\/p>\n
El cr\u00e9dito hipotecario poco a poco se va desmoronando<\/strong><\/a>. Luego de la constante suba de tasas de inter\u00e9s<\/strong> que los bancos est\u00e1n aplicando en sus l\u00edneas de pr\u00e9stamo, se suman nuevas restricciones: el Banco Naci\u00f3n subi\u00f3 sus exigencias de <\/strong>scoring<\/strong><\/em>. Es decir que, ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto para entrar<\/strong> en la carrera por un cr\u00e9dito.<\/p>\n Las razones detr\u00e1s de este endurecimiento son m\u00faltiples: una <\/strong>falta de fondeo de los bancos<\/strong><\/a> para prestar una importante cantidad de dinero a 20 o 30 a\u00f1os, incertidumbre pre electoral<\/strong>, tasas que <\/strong>encarecen las cuotas<\/strong><\/a> <\/strong>y un riesgo pa\u00eds que mantiene al sistema financiero en estado de alerta.<\/p>\n \u201cNo es que los bancos rechacen formalmente todos los cr\u00e9ditos, sino que los vuelven m\u00e1s restrictivos y dif\u00edciles de sostener\u201d, explica Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate<\/em>.<\/p>\n A ra\u00edz de esto, los analistas del mercado inmobiliario aseguran que \u201cel techo de los cr\u00e9ditos ya lleg\u00f3\u201d<\/strong>, y que ahora lo que resta esperar es ver como impactar\u00e1 en el futuro de las ventas y de los precios de los inmuebles. A su vez, la suba del d\u00f3lar dej\u00f3 a mucha gente afuera del acceso a la vivienda. <\/strong>Son personas que hace meses calificaban y ahora no. <\/p>\n Este techo ya se puede ver en la cantidad de dinero que se desembols\u00f3 en el mercado para los cr\u00e9ditos otorgados. En agosto cay\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario 3%,<\/strong> con respecto al mes anterior.<\/p>\n A pesar de que todav\u00eda no es un n\u00famero que llame demasiado la atenci\u00f3n, cabe destacar que los pr\u00e9stamos tardan entre tres y cuatro meses en entregarse, por lo que estos n\u00fameros corresponden a clientes que los solicitaron antes de mayo. <\/p>\n \u201cEl impacto fuerte va a estar en septiembre, por el aumento en las restricciones de los bancos. Si esto es el techo (muy posible, al menos por un tiempo) va a quedar bien abajo de 2017-2018\u2033, asegur\u00f3 Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista de la consultora Empiria. <\/p>\n En cuanto a la tasa promedio de los pr\u00e9stamos que se pactaron en agosto se supo que fue del 6,3%<\/strong>, 1,5 puntos porcentuales por encima de septiembre de 2024. Mientras que la tasa promedios a la que los bancos ofrecen los cr\u00e9ditos era del 8,6%<\/strong>. \u201cEsa brecha de poco m\u00e1s de dos puntos es por el tiempo que demora un cr\u00e9dito entre que se aprueba y se desembolsa\u201d, explica Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, en el octavo mes del a\u00f1o se desembolsaron US$308,9 millones en cr\u00e9ditos hipotecarios,<\/strong> con unos cuatro mil cr\u00e9ditos aproximadamente. <\/p>\n Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, dio una previsi\u00f3n al mercado: \u201cSe va a ralentizar mucho la otorgaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios y eso tiene un efecto multiplicador en las dem\u00e1s operaciones por el mismo efecto de encadenamiento del mercado<\/strong>\u201d, y agreg\u00f3 que hay que esperar que se tranquilice esta turbulencia, \u201cigual todo va a depender de lo que pase con las elecciones\u201d.<\/p>\n En la misma l\u00ednea, Gonz\u00e1lez Rouco reconoci\u00f3 que \u201cla perspectiva del escenario que se viene es distinta con o sin cr\u00e9dito. El mercado se estructur\u00f3 para tener financiaci\u00f3n, por lo que si no hay cr\u00e9dito, deber\u00e1 reestructurarse de vuelta o esperar que el a\u00f1o que viene se reacomode todo y vuelva el financiamiento hipotecario\u201c.<\/p>\n A esto se le suma la falta de liquidez de los bancos<\/strong>. \u201cSi no hay un Gobierno que busque que los bancos tengan liquidez, es pr\u00e1cticamente imposible. Creo que esto es el techo, las operaciones ya est\u00e1n bajando<\/strong>\u201d, asegur\u00f3 el economista.<\/p>\n El combo: cr\u00e9ditos con tasas prohibitivas para muchos<\/strong>, requisitos que act\u00faan como filtros adicionales <\/strong>y un d\u00f3lar al alza ponen en jaque <\/strong>el acceso a la vivienda propia. Las operaciones se amesetan mientras que otras se caen<\/strong>. Para los especialistas, muchas de las respuestas de lo que vendr\u00e1 se podr\u00e1n tener luego de los resultados de las elecciones.<\/p>\n El cr\u00e9dito hipotecario poco a poco se va desmoronando. Luego de la constante suba de tasas de inter\u00e9s que los bancos est\u00e1n aplicando en sus l\u00edneas de pr\u00e9stamo, se suman nuevas restricciones: el Banco Naci\u00f3n subi\u00f3 sus exigencias de scoring. Es decir que, ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto para entrar en la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":199452,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-199451","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=199451"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":199453,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/199451\/revisions\/199453"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/199452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=199451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=199451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=199451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}