![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/el-enfriamiento-de-los-creditos-podria-afectar-CJT36TCOPJAKLPUZVAT6SLZB7A-2.jpg\"\/)
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La crisis habitacional en el mundo es cada vez m\u00e1s cr\u00edtica<\/strong>. En Estados Unidos, el acceso a la vivienda propia se encuentra en su nivel m\u00e1s cr\u00edtico en casi cuatro d\u00e9cadas, con tasas hipotecarias que rozan el 7,5% que expulsan a miles de familias del sue\u00f1o americano y con un Donald Trump que analiza con declarar la emergencia nacional de la vivienda. <\/p>\n En Europa, la escalada de precios en ciudades como Par\u00eds, Madrid o Berl\u00edn convirti\u00f3 a la propiedad en un lujo reservado para pocos. <\/p>\n La<\/strong> Argentina que no se queda atr\u00e1s:<\/strong> la ilusi\u00f3n de tener la casa propia es un sue\u00f1o que poco a poco se va desmoronando<\/strong>. <\/p>\n Mientras el d\u00f3lar amenaza minuto a minuto con tocar el techo de una banda cambiaria que estableci\u00f3 el Gobierno y los bancos buscan la forma de \u201cmanejar\u201d la demanda de cr\u00e9ditos hipotecarios con tasas de inter\u00e9s cada vez m\u00e1s altas que hacen que cada vez m\u00e1s gente se quede afuera, se suman nuevas restricciones a quienes esperan poder sacar un <\/strong>cr\u00e9ditos hipotecario<\/strong>.<\/strong> <\/p>\n \u201cHoy no es momento para sacar un cr\u00e9dito hipotecario\u201d, resumi\u00f3 una fuente que trabaja en el departamento de cr\u00e9ditos de uno de los primeros bancos en anunciar las l\u00edneas para vivienda<\/strong>. \u201cLas tasas no son atractivas para el tomador porque la coyuntura conspira contra el buen momento que atravesaban los pr\u00e9stamos. Para que chaya m\u00e1s el cr\u00e9dito se necesita desarrollar el mercado secundario que parec\u00eda venir, pero ahora la situaci\u00f3n de tambaleo electoral lo pone en duda\u201d, asegur\u00f3 la mism fuente. <\/p>\n El ejemplo m\u00e1s claro lo dio Banco Macro<\/strong>, que llev\u00f3 su tasa nominal anual (TNA) al 15%<\/strong>, la m\u00e1s alta hasta el momento. En paralelo, el Banco Naci\u00f3n no subi\u00f3 su tasa pero s\u00ed sus exigencias de <\/strong>scoring<\/strong><\/em>. Es decir que, ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto para entrar en la carrera por un cr\u00e9dito.<\/p>\n Las razones detr\u00e1s de este endurecimiento son m\u00faltiples: una falta de fondeo de los bancos para prestar una importante cantidad de dinero a 20 o 30 a\u00f1os, incertidumbre pre electoral<\/strong>, tasas que encarecen las cuotas <\/strong>y un riesgo pa\u00eds que mantiene al sistema financiero en estado de alerta. \u201cSubir el scoring <\/em>a un nivel tan alto, es una forma de dejar de dar cr\u00e9ditos sin mover la tasa\u201d, reconoci\u00f3 un broker <\/em>inmobiliario. <\/p>\n En el sector inmobiliario aseguran que muchas operaciones en curso se vieron interrumpidas porque hubo bancos que cambiaron las reglas a mitad del partido<\/strong>: \u201cDe golpe te dicen que subieron el scoring <\/em>u alg\u00fan otro requisito y quedaste afuera\u201d, asegur\u00f3 un broker<\/em>.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 sube el <\/strong>scoring<\/strong><\/em>?<\/strong> Los bancos aumentan el nivel de scoring <\/em>exigido para los cr\u00e9ditos hipotecarios cuando perciben un aumento en el riesgo econ\u00f3mico general. Al hacerlo, se aseguran de que solo los clientes m\u00e1s solventes y con mayor capacidad de pago puedan acceder a un pr\u00e9stamo. <\/p>\n En este contexto, en el Banco Naci\u00f3n aclararon que \u201clas pol\u00edticas de riesgo son din\u00e1micas y evolucionan como el mercado, pero seguimos otorgando cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d.<\/p>\n En cuanto a la explicaci\u00f3n de por qu\u00e9 cada vez m\u00e1s bancos se suman a la suba de tasas y al endurecimiento de sus condiciones, Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, economista y titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, dijo que es una cuesti\u00f3n macro: \u201cSon diferentes caras de todo lo que est\u00e1 pasando. Siempre en un per\u00edodo prelectoral hay volatilidad cambiaria<\/strong> porque las personas dolarizan su portfolio\u201d. <\/p>\n De esta manera, explic\u00f3 que \u201cel Gobierno quiso minimizar la volatilidad del tipo de cambio y terminaron subiendo las tasas<\/strong>. Esto hizo que se descalcen los bancos y que dejaran de tener capacidad prestable, por lo que algunos subieron la tasas de inter\u00e9s a un lugar prohibitivo, mientras que otros cambiaron otros requisitos como el scoring<\/em>\u201d.<\/p>\n El panorama se complica a\u00fan m\u00e1s por el aumento del d\u00f3lar<\/strong>: hace apenas dos meses estaba casi $200 menos que ahora. Los cr\u00e9ditos que se otorgaron antes de julio lo hicieron con una divisa paralela alrededor de los $1200, mientras que en agosto el escenario fue complemente otro. <\/p>\n \u201cMe preocupa que se venga un parate en serio<\/strong>; el sector estaba inflad\u00edsimo con toda la demanda que hab\u00eda\u201d, dice un actor del mercado. El financiamiento hipotecario explica cerca del 20% de las operaciones en Capital y, sin esa pata, la demanda se retrae. \u201cSi se va el cr\u00e9dito, se va el 20% de la demanda. Y entonces, \u00bfc\u00f3mo explic\u00e1s la suba de precio del usado?<\/strong>\u201d, se pregunta Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n A su vez, la suba del d\u00f3lar dej\u00f3 a mucha gente afuera del acceso a la vivienda.<\/strong> \u201cSon personas que hace meses calificaban y ahora no\u201d, cont\u00f3 Alejandro Moretti, de Nuevo Siglo Propiedades. <\/p>\n En la pr\u00e1ctica, los cambios se ven en las inmobiliarias.<\/strong> \u201cHubo operaciones pr\u00e1cticamente cerradas que se frenaron a \u00faltimo momento: compradores con la aprobaci\u00f3n inicial que, cuando el banco recalcul\u00f3, se encontraron con nuevas exigencias o con montos a prestar menores al esperado\u201d, cont\u00f3 Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate<\/em>. <\/p>\n En otros casos, reconoci\u00f3 que \u201cel cr\u00e9dito se volvi\u00f3 inviable porque la cuota inicial subi\u00f3 demasiado tras el ajuste de tasas. Ese aumento no es menor: hoy las tasas est\u00e1n en niveles altos y est\u00e1n definiendo si una operaci\u00f3n avanza o no\u201d.<\/p>\n Bryn insiste en los mecanismos cada vez m\u00e1s duros<\/strong>: los bancos piden ahora m\u00e1s a\u00f1os de antig\u00fcedad en el trabajo o en la relaci\u00f3n como cliente. \u201cNo es que los bancos rechacen formalmente todos los cr\u00e9ditos, sino que los vuelven m\u00e1s restrictivos y dif\u00edciles de sostener\u201d, explica. El resultado: inmobiliarias con operaciones ca\u00eddas, tiempo perdido y negociaciones que se vuelven m\u00e1s duras.<\/p>\n Moretti sum\u00f3 que van a mermar las operaciones con cr\u00e9ditos, hay menos demanda en la pr\u00e1ctica. Por lo que tambi\u00e9n van a bajar las compras en efectivos que se ve\u00edan encadenadas con las realizadas con cr\u00e9dito.<\/p>\n Ach\u00e1val dio una previsi\u00f3n al mercado: \u201cSe va a ralentizar mucho la otorgaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios y eso tiene un efecto multiplicador en las dem\u00e1s operaciones por el mismo efecto de encadenamiento del mercado<\/strong>\u201d, y agreg\u00f3 que hay que esperar que se tranquilice esta turbulencia, \u201cigual todo va a depender de lo que pase con las elecciones\u201d. <\/p>\n En la misma l\u00ednea, Gonz\u00e1lez Rouco reconoci\u00f3 que \u201cla perspectiva del escenario que se viene es distinta con o sin cr\u00e9dito. El mercado se estructur\u00f3 para tener financiaci\u00f3n, por lo que si no hay cr\u00e9dito, deber\u00e1 reestructurarse de vuelta o esperar que el a\u00f1o que viene se reacomode todo y vuelva el financiamiento hipotecario\u201c. <\/p>\n A esto se le suma la falta de liquidez de los bancos<\/strong>. \u201cSi no hay un Gobierno que busque que los bancos tengan liquidez, es pr\u00e1cticamente imposible. Creo que esto es el techo, las operaciones ya est\u00e1n bajando<\/strong>\u201d, asegur\u00f3 el economista. <\/p>\n Por ahora no hay consenso en una ca\u00edda generalizada de precios<\/strong>. El mercado muestra m\u00e1s bien margen para negociaci\u00f3n y presi\u00f3n a la baja en segmentos concretos, sobre todo en propiedades que depend\u00edan de cr\u00e9ditos. <\/p>\n \u201cNo se espera una baja en el valor, porque sin cr\u00e9dito igualmente se vende mucho, Pero s\u00ed puede haber m\u00e1s espacio para contraofertas y para negociar, sobre todo en operaciones que depend\u00edan del cr\u00e9dito\u201d, respondi\u00f3 Bryn. <\/p>\n El cr\u00e9dito representa hoy cerca del 20% de las operaciones totales en CABA. Muchos compradores que todav\u00eda pueden acceder al contado o a alternativas encuentran que el m\u00b2 usado est\u00e1 relativamente barato frente a otras opciones. <\/p>\n En resumen, el primer semestre de 2025 encendi\u00f3 expectativas con un repunte del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>; pero el segundo trajo un reacomodamiento. <\/p>\n El combo: cr\u00e9ditos con tasas prohibitivas para muchos<\/strong>, requisitos que act\u00faan como filtros adicionales <\/strong>y un d\u00f3lar al alza ponen en jaque <\/strong>el acceso a la vivienda propia. <\/p>\n Las operaciones se amesetan mientras que otras se caen<\/strong>. Para los especialistas, muchas de las respuestas de lo que vendr\u00e1 se responder\u00e1n luego de los resultados de las elecciones. <\/p>\n En el mientras tanto, los cr\u00e9ditos hipotecarios que hicieron del 2024 un a\u00f1o en el que el sue\u00f1o de la casa propia volv\u00eda a estar en la cabeza de muchos argentinos, hoy puede quedar solo para unos pocos. <\/p>\n La entrada Los bancos dan menos cr\u00e9dito y el sector recalcula: qu\u00e9 pasar\u00e1 con los precios se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La crisis habitacional en el mundo es cada vez m\u00e1s cr\u00edtica. En Estados Unidos, el acceso a la vivienda propia se encuentra en su nivel m\u00e1s cr\u00edtico en casi cuatro d\u00e9cadas, con tasas hipotecarias que rozan el 7,5% que expulsan a miles de familias del sue\u00f1o americano y con un Donald Trump que analiza con declarar la emergencia nacional de la vivienda.
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