{"id":198690,"date":"2025-09-03T10:07:56","date_gmt":"2025-09-03T13:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=198690"},"modified":"2025-09-03T10:07:57","modified_gmt":"2025-09-03T13:07:57","slug":"un-terreno-de-caba-se-vendio-por-el-triple-de-su-valor-inicial-en-menos-de-cuatro-horas-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=198690","title":{"rendered":"Un terreno de CABA se vendi\u00f3 por el triple de su valor inicial en menos de cuatro horas"},"content":{"rendered":"

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En un contexto de alza de precios<\/strong>, de un d\u00f3lar que est\u00e1 cada vez m\u00e1s cerca del techo de la banda cambiaria<\/strong><\/a> <\/strong>y de <\/strong>costos de construcci\u00f3n<\/strong><\/a> que contin\u00faan altos<\/strong>, la tierra sigue siendo un bien escaso y valioso en la ciudad de Buenos Aires. Tal es as\u00ed que una importante \u00e1rea, que hab\u00eda quedado rezagada en comparaci\u00f3n con otros sectores de la ciudad, volvi\u00f3 a estar en agenda luego de <\/strong>una subasta<\/strong><\/a> que reuni\u00f3 a m\u00e1s de 10 jugadores del sector<\/strong>.<\/p>\n

El 29 de agosto, el remate de un terreno ubicado <\/strong>en el barrio de Villa Urquiza<\/strong><\/a>, mantuvo a los desarrolladores en disputa por m\u00e1s de tres horas<\/strong>. Ubicado en Holmberg al 2200, esquina Mendoza, el inmueble se vendi\u00f3 por US$2.557.000, m\u00e1s del triple de su precio base <\/strong>de US$820.770,52. <\/p>\n

El lote, urbano y libre de mejoras, tiene una superficie total de 1627,37 m\u00b2 <\/strong>y se ubica en una de las zonas m\u00e1s codiciadas del barrio: el polo gastron\u00f3mico y comercial Donado-Holmberg (DoHo)<\/strong>. La pelea por este terreno muestra que todav\u00eda hay inter\u00e9s por la zona y que los jugadores del mercado la ven con potencial.<\/p>\n

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Terreno vendido en la zona del DoHo de Villa Urquiza<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El DoHo, que se extiende sobre las calles paralelas Donado y Holmberg<\/strong>, en el l\u00edmite entre Villa Urquiza y Villa Ort\u00fazar, se consolid\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os como un polo de atracci\u00f3n para inversores, desarrolladores y p\u00fablico final<\/strong>. Su propuesta recuerda a otros focos porte\u00f1os como Las Ca\u00f1itas, en Palermo, o la avenida Pedro Goyena, en Caballito, aunque con una particularidad que los dem\u00e1s no tienen: el fen\u00f3meno se concentra en unas pocas cuadras y con una fuerte impronta gastron\u00f3mica y comercial<\/strong>. <\/p>\n

El inter\u00e9s por el terreno sorprende en un momento en que la rentabilidad de los proyectos est\u00e1 bajo presi\u00f3n<\/strong>. Entre octubre de 2023 y junio de 2025, el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares subi\u00f3 126%<\/strong>, mientras que el metro cuadrado vendible solo aument\u00f3 23,9% en ese mismo per\u00edodo. <\/p>\n

Esa brecha hizo que los precios del mercado usado se volvieran m\u00e1s atractivos -con valores que en t\u00e9rminos reales se mantienen en niveles de 2006-, aunque la expectativa de una estabilizaci\u00f3n en los costos de construcci\u00f3n mantiene viva la apuesta al desarrollo desde el pozo<\/strong>.<\/p>\n

Actualmente, construir una vivienda en Buenos Aires cuesta entre US$1500 y US$1700 por m\u00b2<\/strong> en su versi\u00f3n est\u00e1ndar, aunque puede trepar hasta US$3000 por m\u00b2 con materiales premium<\/strong>. <\/p>\n

Pero, expertos del sector advierten que, a ra\u00edz de la reciente suba del d\u00f3lar -que a principios de esta semana trep\u00f3 $25 y se posicion\u00f3 cerca del techo de la banda cambiaria-, el alza de los costos de construcci\u00f3n parece estar ameset\u00e1ndose<\/strong>, lo que representa un alivio despu\u00e9s de meses de incrementos importante. Pero tampoco creen que \u201cimpacte significativamente la reciente alza del d\u00f3lar, aunque todav\u00eda est\u00e1 por verse\u201d, sostienen.<\/p>\n

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El alza de los costos de construcci\u00f3n parece estar ameset\u00e1ndose<\/span>Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

De acuerdo con el \u00faltimo relevamiento de Reporte Inmobiliario<\/a> sobre terrenos urbanos con capacidad edificable en CABA (junio 2025), el valor promedio de incidencia es de US$491\/m\u00b2<\/strong>, apenas un 1,8% por encima del a\u00f1o pasado. Aun as\u00ed, sigue siendo un 25% m\u00e1s bajo que en 2018 y, en t\u00e9rminos reales, la ca\u00edda llega al 40%.<\/strong> \u201cEste panorama de sostenimiento de valores se da justamente cuando el sector desarrollista vive una situaci\u00f3n complicada en la que los incrementos de los costos en d\u00f3lares hacen perder rentabilidad a los proyectos inmobiliarios, por lo que se podr\u00eda esperar que en el mediano plazo el valor de la tierra retome nuevamente su tendencia a la baja<\/strong>\u201d, aseguraron desde Reporte Inmobiliario. <\/p>\n

Ning\u00fan barrio excede como promedio de incidencia los US$1000\/m\u00b2<\/strong>. Belgrano es el que m\u00e1s se acerca a ese l\u00edmite, alcanzando los US$882\/m\u00b2, el a\u00f1o pasado hab\u00eda sido Palermo. El barrio que le sigue con la incidencia m\u00e1s cara es Barrio Norte, en donde alcanza los US$768\/m\u00b2 de promedio. <\/p>\n

Por el contrario, la incidencia promedio m\u00e1s baja registrada es de US$75\/m\u00b2 y se da en La Boca. En el segundo puesto se ubica el barrio de Constituci\u00f3n con un valor de US$80\/m\u00b2. Estos dos barrios son los que presentan el valor de tierra promedio m\u00e1s reducido de la ciudad. <\/p>\n

Mientras que, en Villa Urquiza<\/strong>, donde se concret\u00f3 la venta r\u00e9cord de Holmberg y Mendoza, la incidencia promedio se ubica en US$545\/m\u00b2<\/strong>, con m\u00ednimos de US$251\/m\u00b2 y m\u00e1ximos de US$919\/m\u00b2, lo que deja en claro que el precio por el que se vendi\u00f3 este lote (US$1571\/m\u00b2) se posicion\u00f3 cerca de los<\/strong> rangos m\u00e1s altos del mercado,<\/strong> por debajo de la incidencia m\u00e1xima de Palermo (US$2375\/m\u00b2) y Belgrano (US$1729\/m\u00b2), pero por encima de la de Colegiales (US$1250\/m\u00b2) y Barrio Norte (US$1029\/m\u00b2), por ejemplo. <\/p>\n

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En Villa Urquiza, la incidencia promedio se ubica en US$545 por m\u00b2<\/span>Gonzalo Colini<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Que un terreno en pleno coraz\u00f3n de Villa Urquiza se haya vendido en los rangos m\u00e1s altos del mercado demuestra que, la zona, sali\u00f3 efectivamente del olvido y contin\u00faa en el radar de los desarrolladores. <\/p>\n

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