![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/el-terreno-estuvo-en-disputa-por-mas-de-tres-46OTODJKPBD6NLVNDBQI6GBBHI-1.jpg\"\/)
<\/p>\n <\/p>\n
En un contexto de alza de precios<\/strong>, de un d\u00f3lar que est\u00e1 cada vez m\u00e1s cerca del techo de la banda cambiaria<\/strong>y decostos de construcci\u00f3n<\/strong> que contin\u00faan altos<\/strong>, la tierra sigue siendo un bien escaso y valioso en la ciudad de Buenos Aires. Tal es as\u00ed que una importante \u00e1rea, que hab\u00eda quedado rezagada en comparaci\u00f3n con otros sectores de la ciudad, volvi\u00f3 a estar en agenda luego de <\/strong>una subasta<\/strong> que reuni\u00f3 a m\u00e1s de 10 jugadores del sector<\/strong>.<\/p>\n El 29 de agosto, el remate de un terreno ubicado <\/strong>en el barrio de Villa Urquiza<\/strong>, mantuvo a los desarrolladores en disputa por m\u00e1s de tres horas<\/strong>. Ubicado en Holmberg al 2200, esquina Mendoza, el inmueble se vendi\u00f3 por US$2.557.000, m\u00e1s del triple de su precio base <\/strong>de US$820.770,52. <\/p>\n El lote, urbano y libre de mejoras, tiene una superficie total de 1627,37 m\u00b2 <\/strong>y se ubica en una de las zonas m\u00e1s codiciadas del barrio: el polo gastron\u00f3mico y comercial Donado-Holmberg (DoHo)<\/strong>. La pelea por este terreno muestra que todav\u00eda hay inter\u00e9s por la zona y que los jugadores del mercado la ven con potencial.<\/p>\n El DoHo, que se extiende sobre las calles paralelas Donado y Holmberg<\/strong>, en el l\u00edmite entre Villa Urquiza y Villa Ort\u00fazar, se consolid\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os como un polo de atracci\u00f3n para inversores, desarrolladores y p\u00fablico final<\/strong>. Su propuesta recuerda a otros focos porte\u00f1os como Las Ca\u00f1itas, en Palermo, o la avenida Pedro Goyena, en Caballito, aunque con una particularidad que los dem\u00e1s no tienen: el fen\u00f3meno se concentra en unas pocas cuadras y con una fuerte impronta gastron\u00f3mica y comercial<\/strong>. <\/p>\n El inter\u00e9s por el terreno sorprende en un momento en que la rentabilidad de los proyectos est\u00e1 bajo presi\u00f3n<\/strong>. Entre octubre de 2023 y junio de 2025, el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares subi\u00f3 126%<\/strong>, mientras que el metro cuadrado vendible solo aument\u00f3 23,9% en ese mismo per\u00edodo. <\/p>\n Esa brecha hizo que los precios del mercado usado se volvieran m\u00e1s atractivos -con valores que en t\u00e9rminos reales se mantienen en niveles de 2006-, aunque la expectativa de una estabilizaci\u00f3n en los costos de construcci\u00f3n mantiene viva la apuesta al desarrollo desde el pozo<\/strong>.<\/p>\n Actualmente, construir una vivienda en Buenos Aires cuesta entre US$1500 y US$1700 por m\u00b2<\/strong> en su versi\u00f3n est\u00e1ndar, aunque puede trepar hasta US$3000 por m\u00b2 con materiales premium<\/strong>. <\/p>\n Pero, expertos del sector advierten que, a ra\u00edz de la reciente suba del d\u00f3lar -que a principios de esta semana trep\u00f3 $25 y se posicion\u00f3 cerca del techo de la banda cambiaria-, el alza de los costos de construcci\u00f3n parece estar ameset\u00e1ndose<\/strong>, lo que representa un alivio despu\u00e9s de meses de incrementos importante. Pero tampoco creen que \u201cimpacte significativamente la reciente alza del d\u00f3lar, aunque todav\u00eda est\u00e1 por verse\u201d, sostienen.<\/p>\n De acuerdo con el \u00faltimo relevamiento de Reporte Inmobiliario sobre terrenos urbanos con capacidad edificable en CABA (junio 2025), el valor promedio de incidencia es de US$491\/m\u00b2<\/strong>, apenas un 1,8% por encima del a\u00f1o pasado. Aun as\u00ed, sigue siendo un 25% m\u00e1s bajo que en 2018 y, en t\u00e9rminos reales, la ca\u00edda llega al 40%.<\/strong> \u201cEste panorama de sostenimiento de valores se da justamente cuando el sector desarrollista vive una situaci\u00f3n complicada en la que los incrementos de los costos en d\u00f3lares hacen perder rentabilidad a los proyectos inmobiliarios, por lo que se podr\u00eda esperar que en el mediano plazo el valor de la tierra retome nuevamente su tendencia a la baja<\/strong>\u201d, aseguraron desde Reporte Inmobiliario. <\/p>\n Ning\u00fan barrio excede como promedio de incidencia los US$1000\/m\u00b2<\/strong>. Belgrano es el que m\u00e1s se acerca a ese l\u00edmite, alcanzando los US$882\/m\u00b2, el a\u00f1o pasado hab\u00eda sido Palermo. El barrio que le sigue con la incidencia m\u00e1s cara es Barrio Norte, en donde alcanza los US$768\/m\u00b2 de promedio. <\/p>\n Por el contrario, la incidencia promedio m\u00e1s baja registrada es de US$75\/m\u00b2 y se da en La Boca. En el segundo puesto se ubica el barrio de Constituci\u00f3n con un valor de US$80\/m\u00b2. Estos dos barrios son los que presentan el valor de tierra promedio m\u00e1s reducido de la ciudad. <\/p>\n Mientras que, en Villa Urquiza<\/strong>, donde se concret\u00f3 la venta r\u00e9cord de Holmberg y Mendoza, la incidencia promedio se ubica en US$545\/m\u00b2<\/strong>, con m\u00ednimos de US$251\/m\u00b2 y m\u00e1ximos de US$919\/m\u00b2, lo que deja en claro que el precio por el que se vendi\u00f3 este lote (US$1571\/m\u00b2) se posicion\u00f3 cerca de los<\/strong> rangos m\u00e1s altos del mercado,<\/strong> por debajo de la incidencia m\u00e1xima de Palermo (US$2375\/m\u00b2) y Belgrano (US$1729\/m\u00b2), pero por encima de la de Colegiales (US$1250\/m\u00b2) y Barrio Norte (US$1029\/m\u00b2), por ejemplo. <\/p>\n Que un terreno en pleno coraz\u00f3n de Villa Urquiza se haya vendido en los rangos m\u00e1s altos del mercado demuestra que, la zona, sali\u00f3 efectivamente del olvido y contin\u00faa en el radar de los desarrolladores. <\/p>\n La entrada Un terreno de CABA se vendi\u00f3 por el triple de su valor inicial en menos de cuatro horas se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un contexto de alza de precios, de un d\u00f3lar que est\u00e1 cada vez m\u00e1s cerca del techo de la banda cambiariay decostos de construcci\u00f3n que contin\u00faan altos, la tierra sigue siendo un bien escaso y valioso en la ciudad de Buenos Aires. 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\n El 29 de agosto, el remate de un terreno ubicado en el barrio de Villa Urquiza, mantuvo a los desarrolladores en disputa por m\u00e1s de tres horas. Ubicado en Holmberg al 2200, esquina Mendoza, el inmueble se vendi\u00f3 por US$2.557.000, m\u00e1s del triple de su precio base de US$820.770,52.
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