{"id":197294,"date":"2025-08-29T23:16:58","date_gmt":"2025-08-30T02:16:58","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=197294"},"modified":"2025-08-29T23:16:59","modified_gmt":"2025-08-30T02:16:59","slug":"la-avenida-portena-en-la-que-casi-no-quedan-locales-vacios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=197294","title":{"rendered":"La avenida porte\u00f1a en la que casi no quedan locales vac\u00edos"},"content":{"rendered":"

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En medio de un contexto de pleno reacomodamiento de la econom\u00eda<\/a>, una avenida porte\u00f1a sorprende con su fuerte demanda de locales comerciales y pr\u00e1cticamente nula oferta de espacios vac\u00edos. <\/strong><\/p>\n

As\u00ed lo revel\u00f3 un informe de LJ Ramos, que analiza el corredor que se levanta en la avenida Santa Fe, entre las avenidas Scalabrini Ortiz y Pueyrred\u00f3n<\/strong><\/a>, y mostr\u00f3 que la vacancia de locales comerciales en esa zona se ubica en 1,4%.<\/strong> De esta forma, super\u00f3 a otros corredores analizados por la inmobiliaria que posicionaban al tramo de la avenida Cabildo, entre Virrey del Pino y Avenida Monroe, en el primer lugar del ranking, con un 1,6% de vacancia, o a la avenida Rivadavia, entre Avenida La Plata y Colpayo, con el segundo puesto, donde los niveles se acercaron al 2,1%.<\/p>\n

\u201cSanta Fe es un corredor que sigue en la mira de las marcas que quieren estar en las mejores ubicaciones\u201d, se\u00f1ala Santiago Winokur, del sector retail <\/em>de Newmark, y detalla los motivos que explican esta demanda: \u201cSu ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, rodeada de barrios residenciales consolidados y con gran flujo peatonal,<\/strong> refuerza su atractivo para las marcas que buscan visibilidad y volumen de ventas\u201d. Por su parte, se\u00f1alan que el porcentaje de vacancia de la zona se ubica en torno al 2,8%.<\/p>\n

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Un informe de LJ Ramos, que analiza el corredor que se levanta en la Av. Santa Fe, entre Scalabrini Ortiz y la Av. Pueyrred\u00f3n, mostr\u00f3 que la vacancia de locales comerciales en esa zona se ubica en 1,4%<\/span>CAMILA GODOY\/ AFV<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Jesica Amendola, gerente de locales y oficinas de Adri\u00e1n Mercado, coincide con Winokur y se\u00f1ala que clave de la zona \u201cest\u00e1 en la combinaci\u00f3n de alta densidad residencial, flujo peatonal constante y excelente conectividad gracias a las l\u00edneas D y H del subte y m\u00faltiples colectivos\u201d. Adem\u00e1s, agrega que el corredor muestra un fen\u00f3meno relevante: \u201cSu vacancia se mantiene baja incluso en ciclos de retracci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>, debido a que la demanda no depende exclusivamente del consumo de un solo p\u00fablico objetivo<\/strong>, sino que se nutre de un mix equilibrado de consumidores con diferentes motivaciones de compra: hay una fuerte presencia de oferta de moda y textil, salud y belleza, gastronom\u00eda, alimentaci\u00f3n y tecnolog\u00eda\u201c. <\/p>\n

\u201cLa vacancia es m\u00ednima. Cuando un local se desocupa, el reemplazo llega en muy poco tiempo, <\/strong>especialmente en esquinas y frentes amplios\u201d, agrega Martin Akian, director comercial de Aranalfe, y suma como elemento importante de atracci\u00f3n de la zona la cercan\u00eda con el shopping Alto Palermo y la presencia de marcas consolidadas.<\/p>\n

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La cercan\u00eda con el Alto Palermo potencia la zona<\/span>Alejandro Guyot<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Marcelo Zuliani detalla cu\u00e1les son las marcas que eligieron este lugar para instalarse. Desde firmas internacionales como Zara, hasta <\/strong>retailers <\/strong><\/em>nacionales como Cuesta Blanca o Le Utthe<\/strong>. Este \u00faltimo, que cuenta con 53 locales en todo el pa\u00eds, tiene uno justamente en la avenida Pueyrred\u00f3n, el cual lograron comprar el a\u00f1o pasado<\/strong>. \u201cCuenta con 700 m\u00b2\u201d, detalla Miranda Bielsa, coordinadora de Comunicaci\u00f3n e Identidad de Marca de Le Utthe, y agrega: \u201cLa zona tiene muchas ventajas, bocas de subte, cercan\u00eda con el Alto Palermo\u201d. En el caso de Cuesta Blanca, acaban de cerrar el alquiler de un local en las avenidas Pueyrred\u00f3n y Santa Fe y, recientemente, refaccionaron su local de Santa Fe y Billinghurst, ubicado tambi\u00e9n en este corredor. <\/p>\n

Desde LJ Ramos detallan que el rubro de moda y textil sigue liderando la oferta comercial de la zona. En cuanto a lo gastron\u00f3mico, observan una disminuci\u00f3n en la presencia de locales que \u201cen 2024 ocupaban el segundo lugar de participaci\u00f3n y hoy est\u00e1n quintos\u201d. En porcentajes de Toribio Ach\u00e1val, que analiza este corredor, aunque entre Azcu\u00e9naga y Coronel D\u00edaz, el 38,09% de los locales pertenecen al rubro de indumentaria, calzado y marroquiner\u00eda, y solo el 15,55% son locales de gastronom\u00eda, alimentos y kioscos. <\/p>\n

Seg\u00fan Winokur, los precios pedidos para \u201clos pocos espacios libres\u201d rondan los US$45\/m\u00b2 por mes.<\/strong> El informe de LJ Ramos muestra valores muy similares y asegura que el precio pedido de alquiler de locales comerciales en la avenida Santa Fe, entre Scalabrini Ortiz y Pueyrred\u00f3n se ubica en US$41,1. \u201cLa alta visibilidad del corredor y su demanda convierten a la zona en un punto atractivo para inquilinos, lo que tambi\u00e9n explica el elevado valor de precio pedido. De hecho, cuando un local bien ubicado se libera, r\u00e1pidamente aparecen inquilinos interesados, con valores que suelen convalidarse sin dificultad\u201d<\/strong>, se\u00f1ala Marcos Ballario, broker <\/em>de LJ Ramos.<\/p>\n

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Los precios pedidos para los pocos espacios libres rondan los US$45 el m\u00b2 por mes<\/span>Alejandro Guyot<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Un informe de Colliers del primer semestre del 2025 agrega un dato curioso: llam\u00f3 la atenci\u00f3n la fuerte dispersi\u00f3n de valores de alquiler entre zonas pr\u00f3ximas: Santa Fe (Pueyrred\u00f3n)<\/strong> mostr\u00f3 un valor de US$45,50\/m\u00b2<\/strong>, mientras que en Santa Fe (Callao)<\/strong> cay\u00f3 a US$25,87\/m\u00b2<\/strong>, lo que evidencia c\u00f3mo microlocalizaciones pueden seguir trayectorias dis\u00edmiles.<\/p>\n

\u201cIncluso en un contexto inflacionario, la ubicaci\u00f3n de este corredor garantiza facturaci\u00f3n <\/strong>por encima de la media, lo que justifica alquileres m\u00e1s altos\u201d, agrega Amendola y explica que las marcas l\u00edderes y franquicias priorizan la zona por su visibilidad, poder adquisitivo y trayectoria como polo comercial, \u201clo que permite que los locales vacantes se ocupen r\u00e1pidamente\u201d. <\/p>\n

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