<\/p>\n
En el noveno mes del a\u00f1o, los contratos de <\/strong>alquiler<\/strong> vigente<\/a> enfrentar\u00e1n una nueva suba <\/strong>en su valor mensual. Es importante aclarar que el aumento depender\u00e1 de la <\/strong>modalidad bajo la que se firm\u00f3<\/strong><\/a> el acuerdo de locaci\u00f3n<\/strong> ya que, en la actualidad, contin\u00faan vigentes tres tipos de contratos a la vez<\/strong>: los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, los que lo hicieron con su actualizaci\u00f3n y los que se acordaron luego de la derogaci\u00f3n de la normativa.<\/p>\n Las caracter\u00edsticas de cada modalidad son las siguientes:<\/p>\n El \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n<\/strong>, que publica mensualmente el Banco Central, fue uno de los grandes protagonistas del mercado locativo en 2023 y gran parte de 2024<\/strong>. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la din\u00e1mica del ICL experiment\u00f3 un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo a\u00f1o, con aumentos cada vez m\u00e1s moderados.<\/p>\n Para el ajuste de septiembre de 2025<\/strong>, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 y renovados en 2023 afrontar\u00e1n una segunda y \u00faltima suba interanual (ya que finalizar\u00e1n en 2026) de 50,36%, la tasa m\u00e1s baja en casi tres a\u00f1os, y cinco puntos porcentuales menos que el mes pasado (55,67%<\/strong> en agosto). Es el aumento m\u00e1s bajo desde que entr\u00f3 en vigencia la ley de alquileres<\/strong>. <\/p>\n De acuerdo a los especialistas, la principal raz\u00f3n de esta moderaci\u00f3n es la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, si un inquilino paga un alquiler de $400.000<\/strong>, a partir del pr\u00f3ximo mes y por los siguientes 12 deber\u00e1 abonar $601.440<\/strong>, mientras que el que paga $600.000 <\/strong>pasar\u00e1 a abonar $902.161 <\/strong>por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL var\u00eda en forma diaria<\/strong>, por lo que, el aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado el contrato <\/strong>para aplicar el ajuste correspondiente.<\/p>\n A partir del 29 de diciembre de 2023<\/strong>, con la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes<\/strong>. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duraci\u00f3n del contrato, la periodicidad de los ajustes y el \u00edndice a utilizar.<\/p>\n En la mayor\u00eda de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales<\/strong> basadas en la inflaci\u00f3n, medida por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>.<\/p>\n De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de septiembre se calcular\u00e1 con el \u00faltimo \u00edndice publicado por el INDEC -julio de 2025-, por lo que el incremento ser\u00e1 del 5,52%<\/strong>. En n\u00fameros concretos: si el alquiler es de $600.000<\/strong>, el nuevo valor a pagar en septiembre ser\u00e1 de aproximadamente $633.113<\/strong>. Mientras que, si el alquiler es de $800.000<\/strong>, el nuevo monto ascender\u00e1 a $844.151<\/strong>.<\/p>\n Es importante aclarar que los contratos firmados para el \u00edndice Casa Propia no aumentar\u00e1n en el noveno mes del a\u00f1o<\/strong>, ya que este ajuste funcion\u00f3 durante menos de tres meses y reci\u00e9n tendr\u00e1n un nuevo incremento a mediados del mes pr\u00f3ximo. <\/p>\n En septiembre tambi\u00e9n finalizar\u00e1n contratos, estos son los que fueron pactados en el mismo mes del 2022 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres a\u00f1os y con ajustes anuales bajo el ICL<\/strong>.<\/p>\n Ahora, el panorama del mercado es otro<\/strong>: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes<\/strong>, por dos a\u00f1os con ajustes cada tres o cuatro meses<\/strong>, en pesos <\/strong>y atados a la inflaci\u00f3n<\/strong>. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo, deber\u00e1n acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.<\/p>\n Pero, un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se publican en el mercado tienden a ser m\u00e1s bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se gener\u00f3 una brecha entre el ajuste del ICL y los <\/strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos<\/a>, a pesar de que esa brecha en la actualidad se achic\u00f3 debido a la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n En el noveno mes del a\u00f1o, los contratos de alquiler vigente enfrentar\u00e1n una nueva suba en su valor mensual. Es importante aclarar que el aumento depender\u00e1 de la modalidad bajo la que se firm\u00f3 el acuerdo de locaci\u00f3n ya que, en la actualidad, contin\u00faan vigentes tres tipos de contratos a la vez: los que fueron […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":196967,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-196966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/196966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=196966"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/196966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":196968,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/196966\/revisions\/196968"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/196967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=196966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=196966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=196966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Por ICL<\/h3>\n
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