{"id":196276,"date":"2025-08-27T10:15:44","date_gmt":"2025-08-27T13:15:44","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=196276"},"modified":"2025-08-27T10:15:46","modified_gmt":"2025-08-27T13:15:46","slug":"como-rescindir-un-contrato-de-alquiler-sin-perder-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=196276","title":{"rendered":"C\u00f3mo rescindir un contrato de alquiler sin perder dinero"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">A la hora de pensar en <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-que-pasa-si-rescindis-el-contrato-antes-y-cuanto-tenes-que-pagar-de-multa-nid11062025\/?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22715918156&amp;gbraid=0AAAAAoiVr8RU_U3SxTfvdkGi96XtxRiic&amp;gclid=Cj0KCQjw5JXFBhCrARIsAL1ckPsI1viGlzwvXLaoB3SCw8YwaKyq3oQwdhndM_k_KO_x6DYrFjSwhiQaApTYEALw_wcB\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-que-pasa-si-rescindis-el-contrato-antes-y-cuanto-tenes-que-pagar-de-multa-nid11062025\/?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22715918156&amp;gbraid=0AAAAAoiVr8RU_U3SxTfvdkGi96XtxRiic&amp;gclid=Cj0KCQjw5JXFBhCrARIsAL1ckPsI1viGlzwvXLaoB3SCw8YwaKyq3oQwdhndM_k_KO_x6DYrFjSwhiQaApTYEALw_wcB\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>rescindir un contrato de alquiler<\/strong><\/a> se puede generar un dolor de cabeza si no se conocen bien las <strong>condiciones y requisitos<\/strong> sobre la<strong> finalizaci\u00f3n anticipada<\/strong>, pero para esto es importante conocer bajo que acuerdo se realiz\u00f3 el contrato de locaci\u00f3n. Desde que se <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-cuales-son-los-metodos-para-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-agosto-2025-nid18082025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-cuales-son-los-metodos-para-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-agosto-2025-nid18082025\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>derog\u00f3 la ley de alquileres<\/strong><\/a><strong> <\/strong>-en diciembre de 2023-, <strong>las reglas cambiaron<\/strong> y, en consecuencia, <strong>tambi\u00e9n los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios.<\/strong> <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La norma vigente elimin\u00f3 el plazo m\u00ednimo legal de tres a\u00f1os y modific\u00f3 las <strong>pautas de preaviso e indemnizaci\u00f3n<\/strong>, tanto para <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-los-barrios-con-mas-oferta-y-en-los-que-los-duenos-pueden-aceptar-bajas-de-precio-nid05082025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-los-barrios-con-mas-oferta-y-en-los-que-los-duenos-pueden-aceptar-bajas-de-precio-nid05082025\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">inquilinos como para propietarios<\/a>. Pero, hoy todav\u00eda conviven tres tipos de contratos en simult\u00e1neo:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De esta manera, <strong>uno de los problemas m\u00e1s comunes es el de pensar en el gasto que puede generar una rescisi\u00f3n<\/strong>. Pero es importante saber que existen posibilidades para terminar un contrato sin perder dinero. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Un punto clave es que si bien la ley del 2020 experiment\u00f3 modificaciones en octubre de 2023, <strong>no hubo cambios respecto a la rescisi\u00f3n de un contrato<\/strong>. Por lo tanto, <strong>solo rigen reglas diferentes<\/strong>, concretamente en este punto, <strong>entre los contratos firmados antes y despu\u00e9s de la derogaci\u00f3n de la normativa<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">A partir de 2024 cambiaron las reglas sobre las cuales se firman los contratos de alquiler<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">CrizzyStudio &#8211; Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el caso de los <strong>contratos firmados bajo la ley de alquileres <\/strong>y que contin\u00faan vigentes, <strong>el inquilino puede terminar el acuerdo sin pagar indemnizaci\u00f3n si avisa con al menos 90 d\u00edas de anticipaci\u00f3n<\/strong>. Si no se cumple con ese plazo, debe abonar una compensaci\u00f3n de un mes. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Con el DNU y la <strong>derogaci\u00f3n de la ley<\/strong>, esta estructura cambi\u00f3 por completo. Para los contratos que no est\u00e1n bajo aquella ley, <strong>ya no se exige un tiempo m\u00ednimo de permanencia ni un preaviso de 30 d\u00edas<\/strong>. Sin embargo, si el contrato no aclara expresamente la posibilidad de rescisi\u00f3n anticipada y esta ocurre <strong>de forma sorpresiva, el locatario debe pagar una indemnizaci\u00f3n al propietario<\/strong>. \u201cLa nueva regla general es que la indemnizaci\u00f3n equivale al <strong>10% del valor total de los alquileres restantes<\/strong> hasta el final del contrato\u201d, asegura Mariano Esper, abogado especializado en vivienda.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Adem\u00e1s, <strong>los expertos recomiendan dejar constancia escrita de la decisi\u00f3n<\/strong>. Enrique Abatti (h), especialista en derecho inmobiliario, explica que \u201cel contrato <strong>puede rescindirse de com\u00fan acuerdo y sin penalizaci\u00f3n, si ambas partes as\u00ed lo pactan <\/strong>por escrito al momento de finalizar la relaci\u00f3n locativa\u201d. El documento debe incluir la fecha de restituci\u00f3n del inmueble, el estado del mismo, los servicios abonados, la existencia o no de deudas y, en caso de corresponder, la firma del fiador.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Abatti (h) recomienda que <strong>en primera instancia se pacte un plazo de preaviso:<\/strong> \u201cPor ejemplo, aclarar un plazo de 30 d\u00edas -por lo menos- para que se comunique la resoluci\u00f3n anticipada del contrato, ya que la ley no prev\u00e9 ninguno\u201d. Este es un punto importante porque en caso de que no est\u00e9 pactado, \u201cel locatario podr\u00eda resolver el contrato en cualquier momento sin preaviso alguno\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Otro punto clave <strong>que debe tenerse en cuenta a la hora de cerrar un contrato, <\/strong>es establecer que \u201cla resoluci\u00f3n anticipada que haga el locatario no puede efectuarse dentro de un determinado plazo\u201d. Por ejemplo: no puede rescindir el contrato dentro de los primeros cuatro o seis meses de iniciado.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Asimismo<strong>, puede pactarse que en caso de venta del inmueble el contrato puede terminarse<\/strong>. \u201cEn este caso tambi\u00e9n hay que establecer plazos de preaviso y es conveniente fijar una indemnizaci\u00f3n en favor del inquilino\u201d, informa el abogado.<\/p>\n<section class=\"container-center-100 mb-40 border border-bottom border-thin border-neutral-light-700\">\n<hr\/>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de pensar en rescindir un contrato de alquiler se puede generar un dolor de cabeza si no se conocen bien las condiciones y requisitos sobre la finalizaci\u00f3n anticipada, pero para esto es importante conocer bajo que acuerdo se realiz\u00f3 el contrato de locaci\u00f3n. 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