{"id":195127,"date":"2025-08-23T20:51:56","date_gmt":"2025-08-23T23:51:56","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=195127"},"modified":"2025-08-23T20:51:57","modified_gmt":"2025-08-23T23:51:57","slug":"se-otorgan-cada-vez-menos-y-un-informe-anticipa-que-los-bancos-seguiran-endureciendo-las-condiciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=195127","title":{"rendered":"Se otorgan cada vez menos y un informe anticipa que los bancos seguir\u00e1n endureciendo las condiciones"},"content":{"rendered":"

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El mercado hipotecario argentino<\/strong><\/a> atraviesa su mayor nivel de actividad de los \u00faltimos seis a\u00f1os, pero, esta vuelta del financiamiento bancario<\/strong> que entusiasm\u00f3 a todos los que so\u00f1aban con acceder a su casa propia <\/strong>comenz\u00f3 a perder fuerza. <\/p>\n

De acuerdo a un informe de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano<\/a>, en junio se otorgaron 3511 <\/strong>cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a>, una cifra que representa una baja frente a mayo (3866) y que marca el segundo mes consecutivo en retroceso, luego de un arranque de a\u00f1o explosivo. <\/p>\n

Seg\u00fan el relevamiento, entre enero y mayo se hab\u00edan entregado 16.057 nuevas hipotecas<\/strong>, un 60% m\u00e1s que en todo el 2024<\/strong> y, el primer semestre cerrar\u00eda con m\u00e1s de 19 mil pr\u00e9stamos otorgados a personas humanas<\/strong>, lo que equivale a un crecimiento interanual del 72%. El impulso de estas operaciones estuvo liderado por la compra de vivienda, \u201cque volvi\u00f3 a ser el destino principal del cr\u00e9dito tras haber ca\u00eddo a m\u00ednimos hist\u00f3ricos en julio del a\u00f1o pasado\u201d. <\/p>\n

Pero, la reactivaci\u00f3n<\/strong>, aunque potente, no es homog\u00e9nea ni infinita<\/strong>. <\/p>\n

A partir del segundo trimestre los bancos endurecieron a\u00fan m\u00e1s sus condiciones<\/strong><\/a>, y elevaron las tasas de inter\u00e9s de sus pr\u00e9stamos UVA. Situaci\u00f3n que genera que cada vez sea m\u00e1s dif\u00edcil el ingreso a un pr\u00e9stamo. <\/p>\n

Los bancos ya anticipan que podr\u00edan endurecer sus condiciones de otorgamiento en los pr\u00f3ximos meses, por lo que, la situaci\u00f3n para los posibles tomadores ser\u00e1 cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. Es m\u00e1s, la Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central (BCRA) revela que, por primera vez desde 2022, la proporci\u00f3n de entidades que restringen requisitos supera a la de aquellas que los flexibilizan<\/strong>.<\/p>\n

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Junio fue el segundo mes que mostr\u00f3 una baja en la cantidad de cr\u00e9ditos otorgados en el 2025<\/span>Tejido Urbano<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Las razones son principalmente financieras: la falta de liquidez por parte de las entidades limita la capacidad de los bancos para sostener el ritmo de colocaciones, y la ausencia de un mercado secundario desarrollado impide reciclar carteras para generar nuevo fondeo. En este contexto, la securitizaci\u00f3n hipotecaria vuelve a colocarse en el centro del debate<\/strong>. En julio, ADEBA present\u00f3 un informe t\u00e9cnico con propuestas para dinamizar este mecanismo, considerado clave para sostener la oferta de cr\u00e9ditos en el mediano plazo.<\/p>\n

Aun as\u00ed, la demanda sigue en alza<\/strong>. La mitad de los bancos relevados report\u00f3 un incremento de solicitudes en el segundo trimestre<\/strong>, contra apenas un 6% que inform\u00f3 ca\u00eddas. Este desajuste entre una demanda creciente y una oferta en retroceso podr\u00eda derivar en mayores exigencias: plazos de aprobaci\u00f3n m\u00e1s extensos y un freno en la expansi\u00f3n del mercado. De hecho, el volumen de cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados en junio cay\u00f3 un 4% respecto del mes anterior<\/strong>.<\/p>\n

Las hipotecas en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) siguen siendo el coraz\u00f3n del mercado. Hoy ofrecen tasas efectivas anuales que van del 8% al 11%<\/strong>, con condiciones preferenciales en algunos bancos p\u00fablicos. Sin embargo, el acceso no es universal: \u201clos ingresos m\u00ednimos exigidos y la relaci\u00f3n cuota-ingreso dejan fuera a un amplio sector de potenciales compradores\u201d.<\/p>\n

El desaf\u00edo para el segundo semestre ser\u00e1 sostener la din\u00e1mica sin un crecimiento paralelo de la liquidez bancaria. La clave estar\u00e1 en encontrar nuevas fuentes de financiamiento que permitan que la reactivaci\u00f3n hipotecaria no quede atrapada en un techo prematuro.<\/p>\n

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