{"id":192492,"date":"2025-08-16T00:36:09","date_gmt":"2025-08-16T03:36:09","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=192492"},"modified":"2025-08-16T00:36:10","modified_gmt":"2025-08-16T03:36:10","slug":"caputo-anuncio-que-el-banco-nacion-dara-creditos-hipotecarios-a-desarrolladores-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=192492","title":{"rendered":"Caputo anunci\u00f3 que el Banco Naci\u00f3n dar\u00e1 cr\u00e9ditos hipotecarios a desarrolladores"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEl verdadero protagonista del crecimiento es el sector privado\u201d, afirm\u00f3 el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, en la apertura del 15\u00b0 Congreso de Desarrollo e Inversiones Inmobiliarias. En este contexto lanz\u00f3 una se\u00f1al fuerte al sector: <strong>el Banco Naci\u00f3n ser\u00e1 la primera entidad financiera en otorgar cr\u00e9ditos para desarrolladores<\/strong>, con l\u00edneas en d\u00f3lares, a 72 meses, tasas \u201csuperrazonables\u201d y la posibilidad de que luego ese financiamiento se traslade al <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/propiedades-costos-en-retroceso-ventas-en-recuperacion-y-creditos-hipotecarios-mas-caros-nid13082025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/propiedades-costos-en-retroceso-ventas-en-recuperacion-y-creditos-hipotecarios-mas-caros-nid13082025\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">comprador hipotecario<\/a>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La medida se enmarca en un contexto donde el<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"> mercado inmobiliario<\/a> empieza a reacomodarse tras la reglamentaci\u00f3n de las hipotecas divisibles -cr\u00e9ditos que permiten comprar inmuebles en pozo- y busca reactivar uno de los motores que el Gobierno considera estrat\u00e9gicos, junto con energ\u00eda y miner\u00eda.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cBanco Naci\u00f3n tiene capital propio de US$500 millones y va a poner <strong>una l\u00ednea para desarrollos urbanos y suburbanos<\/strong>. Ojal\u00e1 se sumen m\u00e1s bancos, porque el potencial es enorme\u201d, afirm\u00f3 Caputo, quien remarc\u00f3 que<strong> el cr\u00e9dito \u201ces la clave\u201d para dinamizar la econom\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El gran problema de los cr\u00e9ditos en d\u00f3lares es que,<strong> por ley, los bancos no pueden entregar pr\u00e9stamos en la divisa estadounidense<\/strong>. \u00bfC\u00f3mo har\u00e1 el Naci\u00f3n? El ministro explic\u00f3 que encontraron un mecanismo para sortear esa restricci\u00f3n: podr\u00e1n hacerlo <strong>con fondos propios o con financiamiento obtenido fuera de dep\u00f3sitos<\/strong>, como obligaciones negociables. Seg\u00fan Caputo, los dep\u00f3sitos en d\u00f3lares crecieron US$2700 millones en dos meses y medio, lo que da margen para fondear este tipo de pr\u00e9stamos.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El ministro justific\u00f3 la preferencia por pr\u00e9stamos en d\u00f3lares argumentando que las tasas en moneda extranjera son m\u00e1s bajas y que muchos desarrollos se comercializan en esa moneda.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Mali V\u00e1zquez, directora ejecutva de la C\u00e1mara de Empresarios y Desarrolladores Urbanos (CEDU), entrevis\u00f3 a Caputo en la apertura de la Expo Real Estate<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Es importante se\u00f1alar que este anuncio se hace luego de que varias entidades privadas se\u00f1alaran a<strong> LA NACION<\/strong> que <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/la-noticia-que-nadie-queria-escuchar-sobre-los-creditos-hipotecarios-nid04082025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/la-noticia-que-nadie-queria-escuchar-sobre-los-creditos-hipotecarios-nid04082025\/\" class=\"com-link break-word\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">no ten\u00edan en agenda la posibilidad de entregar las hipotecas divisibles<\/a>. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Caputo tambi\u00e9n apunt\u00f3 contra los obst\u00e1culos que, a su juicio, siguen frenando la inversi\u00f3n: \u201c<strong>No podemos seguir conviviendo con impuestos tan distorsivos <\/strong>como Ingresos Brutos; eso se tiene que acabar. Hay que mandar al frente a quienes pidan coimas en municipios\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Sin embargo, Caputo tambi\u00e9n fue cauteloso: reconoci\u00f3 que la reconstrucci\u00f3n del mercado de capitales es lenta y que la Argentina arrastra un problema de credibilidad tras una historia de <em>defaults <\/em>que no se limpia de la noche a la ma\u00f1ana. <strong>\u201cEl mercado de capitales no va a aparecer ma\u00f1ana\u201d<\/strong>, dijo, y pidi\u00f3 a los desarrolladores que adapten sus estructuras, aceptando, por ejemplo, m\u00e1rgenes m\u00e1s bajos y un negocio orientado a volumen y rotaci\u00f3n, si quieren captar capital institucional.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En su an\u00e1lisis, afirm\u00f3 que el precio del <em>real estate<\/em> en la Argentina est\u00e1 barato en d\u00f3lares, pero compite con un mercado de usados tambi\u00e9n devaluado. \u201c<strong>Hoy conviene tomar financiamiento, construir y vender dentro de dos a\u00f1os<\/strong>, porque los valores no van a ser los mismos. A la Argentina le va a ir bien; es cuesti\u00f3n de tiempo\u201d, proyect\u00f3.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En lo bancario, el ministro plante\u00f3 que <strong>los bancos vienen de una cultura para \u00e9l perversa<\/strong> que foment\u00f3 esquemas no orientados al cr\u00e9dito de mercado: \u201cLos bancos no trabajaban para la gente\u201d. Tras una recuperaci\u00f3n de la rentabilidad bancaria (seg\u00fan Caputo, 2023 fue un a\u00f1o r\u00e9cord para ganancias), ahora hay incentivo para que los bancos comiencen a ofrecer pr\u00e9stamos. Aun as\u00ed, advirti\u00f3 que el movimiento ser\u00e1 gradual.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Toto Caputo en la expo Real Estate<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEn el mundo, toda la macro funciona porque hay cr\u00e9dito y la gente se puede comprar un departamento. Esto reactiva la econom\u00eda\u201d, asegur\u00f3 el ministro.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En su cr\u00edtica, dijo que los bancos tienen que volver a trabajar de bancos: \u201cLo est\u00e1n haciendo, pero el movimiento es lento como lo es en todas las otras industrias\u201d. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Desde el Gobierno van a seguir d\u00e1ndole impulso a este mercado. \u201cEs un sector en el que si logramos darle ese dinamismo, nos favorecemos todos\u201d, afirm\u00f3 y apunt\u00f3 fuertemente contra el Congreso: \u201c<strong>Nada bueno para el pa\u00eds puede pasar por ley, porque tenemos un Congreso que quiere que nos vaya mal.<\/strong> Si son m\u00e1s acordes a lo que nosotros queremos hacer, vamos a poder impulsar al sector\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Caputo invit\u00f3 a un cambio de chip<\/strong>: pasar de buscar rentabilidades extremas a modelos de volumen y rotaci\u00f3n; armar estructuras financieras capaces de absorber capital institucional; y preparar proyectos con mayor estandarizaci\u00f3n, gobernanza y transparencia para ser atractivos a inversores.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Luego vincul\u00f3 el tema del cr\u00e9dito con una receta m\u00e1s amplia del Gobierno: <strong>bajar impuestos, desregular y ordenar la macroeconom\u00eda<\/strong>. Atac\u00f3 a lo que llam\u00f3 impuestos distorsivos y lanz\u00f3 un dardo pol\u00edtico sobre pr\u00e1cticas corruptas en algunos municipios: \u201cNo podemos seguir conviviendo con impuestos tan distorsivos\u2026 <strong>m\u00e1s de uno ac\u00e1 seguro que tiene que seguir coimeando a municipios<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El ministro cerr\u00f3 su presentaci\u00f3n con un pedido a los desarrolladores presentes: \u201cSi uno cree y conf\u00eda en esto\u2026 nos va a hacer la vida mucho m\u00e1s f\u00e1cil a m\u00ed y al presidente\u201d. La pelota ahora est\u00e1 en la mesa de los bancos y de los desarrolladores.<\/p>\n<section class=\"container-center-100 mb-40 border border-bottom border-thin border-neutral-light-700\">\n<hr\/>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cEl verdadero protagonista del crecimiento es el sector privado\u201d, afirm\u00f3 el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, en la apertura del 15\u00b0 Congreso de Desarrollo e Inversiones Inmobiliarias. En este contexto lanz\u00f3 una se\u00f1al fuerte al sector: el Banco Naci\u00f3n ser\u00e1 la primera entidad financiera en otorgar cr\u00e9ditos para desarrolladores, con l\u00edneas en d\u00f3lares, a 72 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":192493,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-192492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/192492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=192492"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/192492\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":192494,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/192492\/revisions\/192494"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/192493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=192492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=192492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=192492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}