![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/las-subas-del-dolar-impactan-de-manera-directa-en-OTAZDBJTNRBFPDCMGRJNSBRX3I-2.jpg\"\/)
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El mercado inmobiliario argentino atraviesa un per\u00edodo de reajuste y reacomodamiento<\/strong>. En este contexto, un nuevo informe evidenci\u00f3 c\u00f3mo la evoluci\u00f3n del d\u00f3lar<\/strong> -que en las \u00faltimas semanas tuvo un salto con respecto a los meses previos- y las <\/strong>condiciones de acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> -que en los \u00faltimos meses comenz\u00f3 a poner un freno en a oferta- est\u00e1n moldeando el presente y el futuro de los desarrollos<\/strong>: desde el costo de construcci\u00f3n hasta la rentabilidad que deja vender en pozo o comprar con el financiamiento de una hipoteca.<\/p>\n Todas estas variables mostraron importantes cambios a partir del 2024<\/strong>. Cabe recordar que luego de que los costos de construcci\u00f3n aumentaran notablemente en d\u00f3lares en un a\u00f1o, muchas propiedades en pozo<\/strong> comenzaron a encontrarse con valores por encima de los inmuebles a estrenar<\/strong>, situaci\u00f3n poco usual en el mercado. Pero tambi\u00e9n, otro impacto en el sector fue la vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong> (Unidad de Valor Adquisitivo) hace m\u00e1s de un a\u00f1o, que dieron una luz de esperanza para todos los actores del mercado.<\/p>\n Sobre estas tres variables: costos de construcci\u00f3n, ventas en recuperaci\u00f3n y cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, hace referencia el \u00faltimo relevamiento trimestral de Metadato, la plataforma de inteligencia sectorial de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). <\/p>\n En junio, el indicador de costo de construcci\u00f3n alcanz\u00f3 el nivel m\u00e1s alto de los \u00faltimos siete a\u00f1os<\/strong>, tras acumular un alza del 11,79% en el trimestre abril-junio<\/strong>. Sin embargo, en julio el panorama cambi\u00f3: el costo retrocedi\u00f3 un 5,5% en pesos, una baja que los analistas vinculan directamente al salto del d\u00f3lar.<\/p>\n Mientras, el precio de venta en pozo en el \u00faltimo a\u00f1o y medio se fue recuperando<\/strong>, pero a\u00fan se mantiene un 2,57% por debajo del \u00faltimo mejor precio (julio de 2018). Desde hace un a\u00f1o atr\u00e1s el \u00cdndice CAC viene creciendo a una tasa mensual m\u00e1s cercana a la inflaci\u00f3n. Sin embargo, su elevado indicador qued\u00f3 posicionado muy por encima del IPC, y m\u00e1s a\u00fan por sobre el d\u00f3lar blue<\/em>. Por lo que, la eliminaci\u00f3n del cepo cambiario <\/strong>en abril hab\u00eda provocado inicialmente una ca\u00edda del d\u00f3lar paralelo<\/strong> (-6,5% en el primer d\u00eda y -11,64% hasta fin de junio), encareciendo en d\u00f3lares los costos y reduciendo la rentabilidad de los proyectos<\/strong>. Sin embargo, la suba de la divisa del 8,51% en julio moder\u00f3 ese impacto<\/strong>.<\/p>\n El informe de la CEDU se\u00f1ala que las unidades en pozo recuperan terreno<\/strong>, aunque todav\u00eda se ubican un 2,57% por debajo del pico de julio de 2018<\/strong>. En el segundo trimestre de 2025, los precios subieron un 1,52%, y en julio las ventas de este segmento superaron a las de unidades terminadas: 1,02% contra 0,74%<\/strong>.<\/p>\n Pese a esta mejora, la rentabilidad bruta de alquileres se desplom\u00f3 un 6,06% en julio<\/strong>, tambi\u00e9n por efecto de la suba del d\u00f3lar. El desajuste entre costos, precios y rentabilidad<\/strong> sigue siendo un desaf\u00edo para el negocio.<\/p>\n \u201cSe observa una mejora en el precio de venta de unidades, con una mejor performance de los departamentos de venta en pozo durante el mes de julio y una rentabilidad que desciende fuertemente dado el mayor valor del d\u00f3lar blue<\/em>\u201d, sintetiza el relevamiento. <\/p>\n El \u00cdndice de Propensi\u00f3n de Acceso al Cr\u00e9dito Hipotecario,<\/strong> que mide la relaci\u00f3n entre la cuota y el alquiler equivalente mostr\u00f3 importantes fluctuaciones<\/strong>. En junio de 2025, el indicador fue de 1,82 puntos. Sin embargo, en julio, este \u00edndice alcanz\u00f3 los 2,04 puntos, el valor m\u00e1s alto desde marzo de 2023. Cuanto m\u00e1s alto es el \u00edndice, menor es la disposici\u00f3n a tomar un cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n Este aumento se debe principalmente a dos factores: un aumento del 14,42% en la cuota a abonar respecto a junio<\/strong> y el fuerte crecimiento del d\u00f3lar oficial.<\/strong> A pesar del fuerte crecimiento en las escrituras de hipotecas en CABA (un 959,29% de enero a junio de 2025 respecto al a\u00f1o anterior), se observa un estancamiento en las operaciones con hipoteca en junio<\/strong>, lo que se atribuye al endurecimiento de las condiciones de acceso a la financiaci\u00f3n, incluyendo un aumento de las tasas de inter\u00e9s y requisitos m\u00e1s estrictos.<\/p>\n Para la CEDU, el escenario actual obliga a toda la cadena de valor del <\/strong>real estate<\/strong><\/em> a tomar decisiones basadas en datos y anticiparse a tendencias<\/strong>, con el objetivo de impulsar pol\u00edticas que fomenten ciudades inclusivas y sustentables.<\/p>\n La entrada Lo que est\u00e1 m\u00e1s barato, lo que se puso m\u00e1s caro y lo que se recupera se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario argentino atraviesa un per\u00edodo de reajuste y reacomodamiento. 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