![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/los-precios-de-alquiler-de-una-cochera-en-rosario-3I2FNSIKGJCSFPXGOUSOOORWYM-1.jpg\"\/)
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Luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres y de un 2024 con una inflaci\u00f3n acumulada del 117,8%, muchos se preguntan en cu\u00e1nto rondan los valores de alquiler en Rosario. Y esta consulta no solo se da en los departamentos, sino tambi\u00e9n en otros inmuebles.<\/p>\n
Efectivamente, luego del DNU de Javier Milei, de diciembre de 2023, que elimin\u00f3 la ley de alquileres, los precios de publicaci\u00f3n de alquiler de departamentos en CABA tuvieron una suba del 64,4% acumulada en 2024.<\/p>\n
Sin embargo, el mercado inmobiliario no se reduce solo a los inmuebles residenciales, ya que, en un mundo cada vez m\u00e1s conectado, que utiliza autos y motos para desplazarse, existe una demanda de espacios para poder guardar los medios de transporte en un lugar seguro. En ese contexto, son muchos los que se preguntan por los valores del alquiler de las cocheras.<\/strong><\/p>\n Si el an\u00e1lisis se focaliza en la ciudad de Rosario,<\/strong> los valores van desde los $75.000 mensuales a los $150.000. En ejemplos concretos, Zonaprop muestra una cochera cubierta de 12 m\u00b2,<\/strong> de dos a\u00f1os de antig\u00fcedad, en calle Sarmiento al 1100, en la zona de Distrito Centro, por $75.000, m\u00e1s $25.000 de expensas; <\/strong>en calle Moreno al 1500, se puede encontrar una cochera cubierta, con espacio para un veh\u00edculo chico y una moto, por $130.000. <\/strong>En la zona de Puerto Norte, calle Luis C\u00e1ndido Carballo al 130, se muestra un inmueble de este tipo, de cuatro a\u00f1os de antig\u00fcedad, de 12 m\u00b2, por $80.000<\/strong>.<\/p>\n Ahora bien, si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estas est\u00e1n entre $80.000 y $150.000 mensuales, aunque llegan a los $250.000 para los casos m\u00e1s premium.<\/p>\n A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicaci\u00f3n determinar\u00e1 fuertemente el valor<\/strong>. Esta se puede entender en dos sentidos: la localizaci\u00f3n teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicaci\u00f3n analizando la zona en la que se encuentra (el tr\u00e1nsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y por ende, la demanda que tendr\u00e1).<\/p>\n Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios del edificio y proh\u00edben el alquiler a veh\u00edculos externos.<\/p>\n En un contexto en que el <\/strong>real estate <\/strong><\/em>poco a poco recupera el atractivo como modo de inversi\u00f3n, ya que, en el \u00faltimo a\u00f1o creci\u00f3 la rentabilidad<\/strong> en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional o m\u00e1s conocido de inversi\u00f3n son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que tambi\u00e9n generan ganancia e incluso implican un ticket <\/em>de ingreso m\u00e1s chico que el de una vivienda.<\/p>\n Seg\u00fan brokers <\/em>del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4 y el 6%. Entre ellos, Gonzalo Painceira, de Toribio Ach\u00e1val, se\u00f1ala que \u201cla rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%<\/strong>\u201d. Por su parte, desde Narvaez comparten que va del 5 al 6%. Ahora bien, si la mirada se pone en los departamentos, la rentabilidad promedio de un inmuebles de este tipo en CABA se ubic\u00f3 en julio en 5,39% bruto anual<\/strong>, seg\u00fan Zonaprop. <\/p>\n Otro de los atractivos de las cocheras, en contraposici\u00f3n con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho m\u00e1s bajos. Seg\u00fan Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m\u00b2 se ubicaba en julio en un precio de venta de US$106.978, por lo que, es dif\u00edcil que, quien no tenga US$100.000 o est\u00e9 en condiciones de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario pueda acceder a un inmueble de este tipo.<\/p>\n Ahora bien, los valores de las cocheras son m\u00e1s bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversi\u00f3n<\/strong>. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, <\/strong>las cocheras dentro de emprendimientos en construcci\u00f3n se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000. <\/strong>Aunque si se analiza el norte del conurbano bonaerense, los precios est\u00e1n m\u00e1s bajos: en Tigre se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras<\/strong> en los emprendimientos relevados por la plataforma inmobiliaria. En Zonaprop, aparecen inmuebles usados de este tipo desde los US$12.000.<\/p>\n Vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los due\u00f1os<\/strong>, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino, por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Ahora bien, un especialista resalta cu\u00e1l es la clave que hay que tener en cuenta, para que la ganancia sea interesante. \u201cLo que verdaderamente determina si es una inversi\u00f3n buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera.<\/strong> Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el an\u00e1lisis, es importante ver d\u00f3nde est\u00e1 ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities <\/em>y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas\u201d, concluye Alan Flexer, de Narvaez. <\/p>\n La entrada \u00bfCu\u00e1l es el costo de alquiler de una cochera en Rosario? se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres y de un 2024 con una inflaci\u00f3n acumulada del 117,8%, muchos se preguntan en cu\u00e1nto rondan los valores de alquiler en Rosario. Y esta consulta no solo se da en los departamentos, sino tambi\u00e9n en otros inmuebles.
\n Efectivamente, luego del DNU de Javier Milei, de diciembre de 2023, que elimin\u00f3 la ley de alquileres, los precios de publicaci\u00f3n de alquiler de departamentos en CABA tuvieron una suba del 64,4% acumulada en 2024.
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