{"id":191031,"date":"2025-08-12T05:45:33","date_gmt":"2025-08-12T08:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=191031"},"modified":"2025-08-12T05:45:34","modified_gmt":"2025-08-12T08:45:34","slug":"cual-es-el-precio-de-una-cochera-para-comprar-en-buenos-aires-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=191031","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es el precio de una cochera para comprar en Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

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En un contexto en que el <\/strong>real estate <\/strong><\/em>poco a poco<\/strong> sigue <\/strong><\/em>recuperando el atractivo como modo de inversi\u00f3n, ya que, en el \u00faltimo a\u00f1o creci\u00f3 la rentabilidad<\/strong><\/a>, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. <\/p>\n

Y aunque el modelo tradicional de inversi\u00f3n o m\u00e1s conocido son los departamentos<\/a>, existen muchos rubros dentro de este mercado que tambi\u00e9n generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso m\u00e1s chico que el de un departamento, como el caso de las cocheras. <\/p>\n

Seg\u00fan brokers <\/em>del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4 y el 6%. Entre ellos, Gonzalo Painceira, de Toribio Ach\u00e1val, se\u00f1ala que \u00abla rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%<\/strong>\u201d. Por su parte, desde Narvaez comparten que va del 5 al 6%. Si la mirada se pone en los departamentos, la rentabilidad promedio de un inmuebles de este tipo en CABA se ubic\u00f3 en julio en 5,39% bruto anual<\/strong>, seg\u00fan Zonaprop. <\/p>\n

Otro de los atractivos de las cocheras, en contraposici\u00f3n con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho m\u00e1s bajos. Seg\u00fan Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m\u00b2 se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, por lo que, es dif\u00edcil que, quien no tenga US$100.000 o est\u00e9 en condiciones de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario pueda acceder a un inmueble de este tipo.<\/p>\n

Ahora bien, los valores de las cocheras son m\u00e1s bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversi\u00f3n<\/strong>. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, <\/strong>las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000. <\/strong>Aunque si se analiza el norte del conurbano bonaerense, los precios est\u00e1n m\u00e1s bajos: en Tigre se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras<\/strong> en los emprendimientos relevados por la plataforma inmobiliaria. En Zonaprop, aparecen inmuebles de este tipo desde los US$12.000.<\/p>\n

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Una cochera en Buenos Aires deja una rentabilidad similar al aquiler de un departamento<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los due\u00f1os<\/strong>, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino, por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Ahora bien, un especialista resalta cu\u00e1l es la clave que hay que tener en cuenta, para que la ganancia sea interesante. \u201cLo que verdaderamente determina si es una inversi\u00f3n buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera.<\/strong> Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el an\u00e1lisis, es importante ver d\u00f3nde est\u00e1 ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities <\/em>y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas\u201d, agrega Alan Flexer, de Narvaez. <\/p>\n

Como se mencionaba antes, la ubicaci\u00f3n determinar\u00e1 fuertemente el valor de las cocheras<\/strong>. Esta se puede entender en dos sentidos: la localizaci\u00f3n teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicaci\u00f3n analizando la zona en la que se encuentra (el tr\u00e1nsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y por ende, la demanda que tendr\u00e1). <\/p>\n

\u201cEs un tema muy localista, una inversi\u00f3n para la que hay que conocer muy bien la zona<\/strong>. Pod\u00e9s tener una cuadra donde de repente te piden US$60.000\/$70.000 por una cochera por mes y, a lo mejor, a 200 metros, te encontr\u00e1s con edificios que tienen m\u00e1s disponibilidad y te piden US$40.000\/US$30.000. Es muy relativo\u201d, explica Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. De todas formas, aclara que, seg\u00fan sus relevamientos, en general, en los desarrollos a estrenar \u201cest\u00e1n pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital,<\/strong> sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000\/US$80.000\u2033.<\/p>\n

Tambi\u00e9n explica que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier persona, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios o inquilinos del edificio y proh\u00edben el alquiler a gente externa. <\/p>\n

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La ubicaci\u00f3n de la cochera determinar\u00e1 en gran medida el precio de esta<\/span> Gerardo Viercovich – La Naci\u00f3n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mes a mes difunde valores. A continuaci\u00f3n, se enumeran algunos de esos relevamientos, indicando qu\u00e9 zona del barrio relevan y la fecha en que se hizo el estudio: <\/p>\n

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