\u201cel techo de los cr\u00e9ditos\u201d ya se est\u00e1 notando<\/strong>, sobre todo en el dato de escrituras de la ciudad de Buenos Aires de junio -\u00faltimo mes relevado-: tuvieron una ca\u00edda del 6,46 % en relaci\u00f3n al mes anterior. Esta ca\u00edda ya se hab\u00eda notado en la provincia de Buenos Aires desde mayo.<\/p>\n\u201cHabla de estancamiento, de que encontr\u00f3 un techo, aunque es una ca\u00edda marginal, de un mes a otro y mantiene el nivel por encima de las 1200, por lo que no es tan relevante\u201d, comparti\u00f3 Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda, que trabaja en la consultora Empiria.<\/p>\n
Mientras que la tasa promedio pactada fue 6,2% en julio <\/strong>(hab\u00eda sido 6,05% en junio). La pregunta que surge es: \u00bfPor qu\u00e9 ese 6% si la mayor\u00eda de los bancos hoy muestran pizarra de 9% o 10%?<\/strong> <\/p>\nGonz\u00e1lez Rouco se\u00f1ala que la clave est\u00e1 en la composici\u00f3n y el tiempo: la tasa promedio pactada refleja la tasa de los cr\u00e9ditos que efectivamente se desembolsan en ese mes<\/strong>, y esos pr\u00e9stamos fueron pactados -y procesados- varios meses antes<\/strong>, cuando las condiciones eran m\u00e1s favorables. Adem\u00e1s, la estad\u00edstica es ponderada por volumen: entidades que concentran muchos desembolsos con tasas bajas (como el Banco Naci\u00f3n y algunas l\u00edneas provinciales o municipales) arrastran el promedio hacia abajo; y muchos bancos privados que hoy subieron su tasa est\u00e1n, en parte, corri\u00e9ndose del mercado y reduciendo su participaci\u00f3n en los desembolsos efectivos. En resumen: lo que se pact\u00f3 hace tres o cuatro meses se liquida ahora<\/strong>; el efecto \u201cfull\u201d de las subas llegar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses cuando se liquiden las operaciones originadas tras las fuertes alzas.<\/p>\n