<\/p>\n
A diferencia de lo que ocurre en la Argentina<\/strong>, donde las personas cambian en promedio una o dos veces de casa en su vida<\/strong>, en pa\u00edses como Estados Unidos y el Reino Unido las personas compran entre ocho y 10 viviendas<\/strong> en toda su existencia. As\u00ed lo advierte un informe de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) que analiza la movilidad residencial en nuestro pa\u00eds<\/a> y el resto del mundo.<\/p>\n Preguntar cu\u00e1ntas casas compra una persona a lo largo de su vida<\/a> puede resultar extra\u00f1o en la Argentina, aunque se trata de un indicador muy utilizado en pa\u00edses con mercados inmobiliarios maduros y con mayores oportunidades. \u201cMientras que en Estados Unidos una persona cambia de propiedad entre ocho y 10 veces, en Argentina lo hace apenas una o dos. El dato resulta elocuente. Y no hablamos de alquilar, sino de comprar una vivienda<\/strong>\u201d, advierten desde Camesi. El relevamiento considera la compra de casas para habitarlas: las de inversores no cuentan.<\/p>\n El concepto que define esta din\u00e1mica es el \u201cciclo de recambio habitacional\u201d o \u201ctasa de movilidad residencial\u201d<\/strong>, un \u00edndice que refleja cu\u00e1n activo es un mercado y que est\u00e1 estrechamente vinculado a factores econ\u00f3micos, crediticios, familiares, laborales y de pol\u00edtica p\u00fablica. En nuestro pa\u00eds, ese ciclo es bajo. Seg\u00fan explican, las razones son m\u00faltiples: escaso acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/a>, una fuerte cultura de permanencia y herencia familiar, alta informalidad laboral y un mercado dolarizado con barreras de entrada muy altas. Lo cierto es que, en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, menos del 10% de los argentinos accedi\u00f3 a un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, lo que limita dr\u00e1sticamente las posibilidades de cambiar de vivienda. <\/p>\n Estados Unidos lidera el ranking al hablar de ciclos de cambios. All\u00ed las personas mudan de vivienda entre ocho y 10 veces en la vida. El fen\u00f3meno responde a un mercado altamente flexible, un sistema impositivo que favorece el movimiento, abundante cr\u00e9dito hipotecario y una cultura que ve el cambio de casa como parte del progreso econ\u00f3mico y familiar, no como una carga. De acuerdo con un reciente informe de Redfin, en Estados Unidos la permanencia en cada casa ronda los 12 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n En tanto, en el Reino Unido, el ciclo de recambio alcanza entre seis y siete veces<\/strong>. El concepto de \u201chousing ladder<\/em>\u201d o escalera habitacional es clave: las personas comienzan comprando propiedades peque\u00f1as y van subiendo pelda\u00f1os a medida que crecen sus ingresos y necesidades.<\/p>\n En Francia, el ciclo de cambio ronda las cuatro a cinco veces por persona<\/strong>. All\u00ed, el acceso a cr\u00e9ditos con tasas bajas y fijas, la movilidad laboral y un mercado de compraventa \u00e1gil impulsan el recambio. Es habitual que las personas transiten por diferentes tipos de viviendas a lo largo de su vida: un departamento inicial, una casa suburbana, y luego una propiedad m\u00e1s accesible en la vejez. Y Espa\u00f1a muestra un comportamiento similar, con tres a cuatro cambios habitacionales a lo largo de la vida<\/strong>. Pese a su fuerte cultura de propiedad, la movilidad va en aumento, sobre todo entre las nuevas generaciones urbanas. <\/p>\n \u201cEn contraste, en la Argentina <\/strong>cambiar de casa es una decisi\u00f3n costosa, compleja y, muchas veces, inalcanzable. Las propiedades pueden tardar m\u00e1s de seis meses en venderse<\/strong> si no est\u00e1n bien tasadas o promocionadas. Adem\u00e1s, la inversi\u00f3n emocional y financiera suele ser tan grande que inmoviliza cualquier intento de cambio. Esto impacta directamente en el desarrollo urbano: la baja movilidad frena la renovaci\u00f3n barrial, impide la rotaci\u00f3n del parque habitacional y genera ciudades est\u00e1ticas<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n, presidente de Camesi y director de Keymex Latam y Argentina. <\/p>\n Los analistas subrayan que otro problema clave es la falta de opciones para nuevos compradores. Si no hay recambio, los j\u00f3venes tienen pocas oportunidades de acceder a una primera vivienda. \u201cMientras que en otros pa\u00edses la vivienda es parte de una ruta de movilidad social y econ\u00f3mica, en la Argentina sigue siendo un destino final o, peor a\u00fan, un objetivo inaccesible<\/strong>. Si el pa\u00eds logra estabilizar su econom\u00eda y generar herramientas reales de financiamiento, podr\u00edamos avanzar hacia un mercado m\u00e1s activo, profesional y din\u00e1mico. Observamos una ventana de oportunidad en Argentina. Con el relanzamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios como el Plan de Reparaci\u00f3n Hist\u00f3rica y los UVA, podr\u00edamos comenzar a acortar la brecha\u201d, suma Garc\u00eda Malbr\u00e1n.<\/p>\n Desde Camesi tambi\u00e9n ven una relaci\u00f3n directa entre el acceso a la vivienda y la necesidad de transformar el mercado inmobiliario<\/strong>, un debate que se da en la industria desde hace unos meses, luego de que fuentes cercanas a Federico Sturzenegger, ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, confirmaran a LA NACION que estaban empezando a analizar la desregulaci\u00f3n del sector<\/a>.<\/p>\n \u201cSaber que un argentino cambia de propiedad solo una o dos veces en su vida, mientras un estadounidense lo hace hasta 10, revela un mercado atrapado en la inercia<\/strong>. Necesitamos derribar barreras estructurales que frenan el acceso, la movilidad y el desarrollo urbano. La desregulaci\u00f3n del mercado inmobiliario no solo es necesaria: ser\u00e1 decisiva para el futuro del acceso a la vivienda en el pa\u00eds\u201d, cierra Garc\u00eda Malbr\u00e1n.<\/p>\n A diferencia de lo que ocurre en la Argentina, donde las personas cambian en promedio una o dos veces de casa en su vida, en pa\u00edses como Estados Unidos y el Reino Unido las personas compran entre ocho y 10 viviendas en toda su existencia. As\u00ed lo advierte un informe de la C\u00e1mara de Empresas […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":190306,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-190305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=190305"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":190307,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190305\/revisions\/190307"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/190306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=190305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=190305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=190305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}