![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/estos-son-las-zonas-que-subieron-un-30percent-el-QJPFJ7ZJPFDRBEXZKCNRHQS7TM-1.jpg\"\/)
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En un momento de muchos cambios para el mercado inmobiliario, las propiedades en zona norte muestran un crecimiento estable: la demanda se mantiene firme y los precios siguen creciendo, aunque con moderaci\u00f3n.<\/p>\n
Efectivamente, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Zonaprop, el metro cuadrado se ubic\u00f3 en US$2329 en julio, lo que habla de un crecimiento mensual del 0,2%<\/strong> y una suba del 4,4% en lo que va del 2025. Ahora bien, si la mirada es interanual (julio de 2024-julio de 2025), el aumento promedio de los precios de publicaci\u00f3n en zona norte es del 4,8%. <\/p>\n De esta forma, un departamento medio de dos ambientes y 50 m\u00b2 tiene un valor promedio de US$113.468. Por su parte, una unidad un poco m\u00e1s grande, de tres ambientes y 70 m\u00b2 alcanza los US$175.561.<\/p>\n Lo interesante del an\u00e1lisis es que, aunque el aumento interanual promedio fue de casi el 5%, existen barrios que tuvieron un crecimiento en los valores de casi el 30%. <\/strong>Es el caso de Manzanares, con una suba del 27,2%, de Villa Adelina (24,1%) y de General Pacheco (23,1%). Del otro lado, Pablo Nogu\u00e9s registra la mayor baja, con una disminuci\u00f3n del 20,6% en sus valores. Le sigue Villa Lynch (-9,2%) y Loma Verde (-8,9%). Vale aclarar que el 80% de los barrios registra suba de precio interanual; el mapa se\u00f1ala en color los barrios que tuvieron mayores incrementos. <\/p>\n \u201cLos accesos y la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica de Pacheco <\/strong>hicieron que tuviera un crecimiento muy grande<\/strong>. Tambi\u00e9n vale destacar que los alrededores de Tigre crecieron y generaron un efecto derrame<\/strong> en la zona. Pacheco hoy cuenta con muy buenos barrios cerrados de calidad y vale destacar que los valores de barrios abiertos ven\u00edan muy bajos. Hist\u00f3ricamente, Pacheco como Don Torcuato<\/strong>, no eran lo m\u00e1s buscado, pero como en el \u00faltimo tiempo los alrededores se transformaron y los accesos mejoraron, empezaron a ser opciones tentadoras<\/strong>. Adem\u00e1s, cuenta con un potencial enorme y todav\u00eda tiene mucho para crecer\u201d, se\u00f1ala Alejandro Vidal, director de Mieres Propiedades.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de los lugares que tuvieron mayores o menores aumentos, el podio de los precios m\u00e1s altos en las propiedades en venta de zona norte lo tienen otros sitios. En este sentido, La Lucila es el barrio con la oferta m\u00e1s cara, con un precio de US$3665\/m\u00b2. <\/strong>Le siguen Vicente L\u00f3pez y Nordelta, con precios medios de US$3579\/m\u00b2 y US$3076\/m\u00b2, respectivamente. Por el contrario, Barrio Infico (917 d\u00f3lares\/m\u00b2), Jos\u00e9 C. Paz Centro (982 d\u00f3lares\/m\u00b2) y Loma Hermosa (1.053 d\u00f3lares\/m\u00b2) son los m\u00e1s econ\u00f3micos.<\/strong><\/p>\n Si el an\u00e1lisis se traslada a la rentabilidad, se observa que, la inversi\u00f3n en real estate <\/em>lentamente va recuperando su atractivo: la relaci\u00f3n alquiler\/precio contin\u00faa en alza y se ubica en 5,33% anual. <\/strong>Actualmente se necesitan 18,8 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 28% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,1%. <\/strong>Bella Vista y Bel\u00e9n de Escobar completan el podio, con retornos brutos de 8% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente L\u00f3pez son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1% cada uno.<\/p>\n Seg\u00fan los \u00faltimos datos de escrituras concretadas en la provincia de Buenos Aires<\/strong>, la demanda se mantiene activa. Seg\u00fan n\u00fameros del Colegio de Escribanos bonaerense, en el mes de junio se registraron 11.706 compraventas <\/strong>de inmuebles. Estas cifras hablan de un crecimiento del 33% en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior, aunque tambi\u00e9n vale aclarar que <\/strong>muestran una leve baja con respecto al mes de mayo (del 0,7%)<\/strong> cuando se hab\u00edan concretado 11.790 operaciones.<\/p>\n Seg\u00fan n\u00fameros de Daniel Bryn, titular de Invertire, \u201cel mercado muestra una reducci\u00f3n consistente en el volumen de propiedades ofertadas,<\/strong> especialmente departamentos y casas\u201d. Detalla que el stock de propiedades de zona norte suma 91.623 inmuebles, de los cuales 41% son casas, un 28% terrenos, un 24% departamentos, un 4% PH y un 3% locales y oficinas. <\/p>\n La entrada Los barrios de zona norte que subieron casi un 30% el precio de sus propiedades en un a\u00f1o se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un momento de muchos cambios para el mercado inmobiliario, las propiedades en zona norte muestran un crecimiento estable: la demanda se mantiene firme y los precios siguen creciendo, aunque con moderaci\u00f3n.
\n Efectivamente, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Zonaprop, el metro cuadrado se ubic\u00f3 en US$2329 en julio, lo que habla de un crecimiento mensual del 0,2% y una suba del 4,4% en lo que va del 2025. Ahora bien, si la mirada es interanual (julio de 2024-julio de 2025), el aumento promedio de los precios de publicaci\u00f3n en zona norte es del 4,8%.
\n De esta forma, un departamento medio de dos ambientes y 50 m\u00b2 tiene un valor promedio de US$113.468. Por su parte, una unidad un poco m\u00e1s grande, de tres ambientes y 70 m\u00b2 alcanza los US$175.561.
\n El 80% de los barrios registra suba de precio interanualZonaprop Lo interesante del an\u00e1lisis es que, aunque el aumento interanual promedio fue de casi el 5%, existen barrios que tuvieron un crecimiento en los valores de casi el 30%. Es el caso de Manzan..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":190156,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-190155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=190155"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":190158,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190155\/revisions\/190158"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/190156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=190155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=190155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=190155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}