{"id":188619,"date":"2025-08-05T06:20:44","date_gmt":"2025-08-05T09:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=188619"},"modified":"2025-08-05T06:20:48","modified_gmt":"2025-08-05T09:20:48","slug":"el-nuevo-polo-trendy-de-la-ciudad-que-imita-al-high-line-de-nueva-york-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=188619","title":{"rendered":"El nuevo polo trendy de la Ciudad que imita al High Line de Nueva York"},"content":{"rendered":"

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En el coraz\u00f3n de Nueva York, existe un corredor que pas\u00f3 de ser un rinc\u00f3n olvidado a uno de los espacios p\u00fablicos m\u00e1s atractivos de la ciudad. Se trata de un puente de un poco m\u00e1s de 2 km de longitud que se levant\u00f3 en lo que fue el antiguo ferrocarril <\/strong>industrial del West Side, y va desde el Meatpacking District hasta Hudson Rail Yards, en Manhattan. El tren circul\u00f3 por \u00faltima vez en 1980 y, aunque muchos pensaban demolerlo, 23 a\u00f1os despu\u00e9s se convoc\u00f3 a un concurso p\u00fablico para analizar qu\u00e9 destino darle a la estructura que permaneci\u00f3. El resultado fue el <\/strong>High Line<\/strong><\/em> de Nueva York, <\/strong>un parque p\u00fablico elevado que genera un microclima abierto y verde<\/strong>, en plena urbe. <\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 v\u00ednculo tiene este espacio con una microzona de Buenos Aires? <\/p>\n

En plena <\/strong>city <\/strong><\/em>porte\u00f1a<\/strong> tambi\u00e9n se gener\u00f3 un parque lineal<\/strong>, aprovechando la direcci\u00f3n que marca un antiguo arroyo de la Ciudad. Efectivamente, en la primera mitad del siglo XX, fueron entubados algunos arroyos, y, entre ellos, se encontraba el Medrano, un afluente que hoy recorre dos barrios de la Ciudad<\/strong> (Saavedra y N\u00fa\u00f1ez), pero lo curioso es que lo hace bajo tierra.<\/strong> En su camino, pasa por debajo del Parque Sarmiento y Saavedra, y, luego de la avenida Lugones, desemboca en lo que se conoce como el Arroyo Medrano (vecino al predio River, la avenida Cantilo, el Club Centro Naval y el ex Tiro Federal), para llegar finalmente al R\u00edo de La Plata. <\/p>\n

El High Line de Nueva York era antiguamente un lugar por donde circulaba el tren Gentileza High Line<\/figcaption><\/figure>\n
El High Line Park tuvo un fuerte trabajo de renovaci\u00f3nnyc.eu\/es\/visitar-nueva-york\/parques\/high-line-park<\/figcaption><\/figure>\n

Y es justamente encima de este arroyo que, tiempo atr\u00e1s, se construy\u00f3 un \u201cparque lineal\u201d, un boulevard alargado, con verde, que sigue el camino que recorre bajo tierra el arroyo. <\/strong>Desde Parque Saavedra hasta la avenida Cabildo, el boulevard recibe el nombre de avenida Garc\u00eda del R\u00edo y pasa a llamarse avenida Comodoro Mart\u00edn Rivadavia, luego de cruzar la avenida Cabildo. Se trata de un pulm\u00f3n verde de la ciudad que no pas\u00f3 desapercibido para los jugadores del real estate, <\/em>quedetectaron este cord\u00f3n de vegetaci\u00f3n en plena ciudad y se lanzaron a desarrollar proyectos inmobiliarios. \u201cLa zona est\u00e1 rodeada de algunas de las \u00e1reas verdes m\u00e1s destacadas de la ciudad<\/strong>, que le brindan a sus vecinos un pulm\u00f3n natural para el deporte, el esparcimiento y el contacto directo con la naturaleza\u201d, explica Mar\u00eda Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de la inmobiliaria Interwin.<\/p>\n

Juli\u00e1n Geni, CEO de Urban Estate, coincide con Besuzzo y resalta las fortalezas de la zona: \u201cEs la que tiene m\u00e1s potencial en toda la ciudad de Buenos Aires, la que consideramos que tendr\u00e1 mayor crecimiento. En primer lugar, porque se gener\u00f3 un boulevard verde -que es el l\u00edmite entre Belgrano, Saavedra y N\u00fa\u00f1ez- que llega a un pulm\u00f3n que tiene la ciudad, que es el Parque Saavedra\u201d. Adem\u00e1s, resalta que cuenta con accesos muy importantes, ya que est\u00e1 cerca de la avenida Cabildo, General Paz, el subte, Panamericana y Lugones.<\/p>\n

El mapa muestra el recorrido que hace el Arroyo Medrano, en los tramos en los que est\u00e1 entubado debajo de la tierra, desde Parque Saavedra hasta desembocar en el R\u00edo de La Plata; por encima de \u00e9l, se levant\u00f3 el Parque Lineal. Tambi\u00e9n enumera los proyectos inmobiliarios que se levantan o levantar\u00e1n en la microzona<\/figcaption><\/figure>\n
Esta microzona aprovecha el verde que el parque lineal provee en la avenida Garc\u00eda del R\u00edo, que se convierte en avenida Comodoro Rivadavia al cruzar CabildoRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n
La microzona vista desde arribaRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Efectivamente, N\u00fa\u00f1ez se posicion\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os como uno de los barrios con mayor crecimiento inmobiliario en Buenos Aires, siendo elegido por desarrolladores y compradores. El atractivo de la zona no se limita a este parque lineal, ya que, este \u00faltimo se cruza en varios puntos con otras zonas de verde y con movida gastron\u00f3mica<\/strong> que lo posicionan como uno de los barrios que contin\u00faa ganando atractivo en CABA. Entre ellos, est\u00e1n el Boulevard San Isidro Labrador, \u201cuna avenida arbolada que permite paseos tranquilos y seguros<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Besuzzo y agrega: \u201cLa plaza Balcarce, con su vegetaci\u00f3n frondosa y espacios para el ejercicio<\/strong>, es punto de encuentro para familias y deportistas, y, unas cuadras un poco m\u00e1s lejos, la plaza F\u00e9lix Lima forma un espacio verde con juegos para ni\u00f1os, \u00e1reas de descanso y sectores arbolados para caminatas y actividades al aire libre\u201d.<\/p>\n

En el barrio de N\u00fa\u00f1ez, alrededor de la Plaza Balcarce, se levantan varios proyectos inmobiliarios nuevosRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n
La presencia de verde es uno de los atractivos de esta microzona de N\u00fa\u00f1ezRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Adem\u00e1s, vale aclarar que esta microzona se ubica muy cerca del corredor Libertador, por lo que se nutre del derrame de movimiento y buen posicionamiento del que este goza.<\/strong> Y adem\u00e1s, tiene la ventaja de ofrecer precios muy por debajo de ese corredor: \u201cCont\u00e1s con la misma conectividad, los mismos beneficios del verde, del bienestar o de la oferta gastron\u00f3mica que podr\u00edas tener viviendo del otro lado de las v\u00edas. Pero la zona de la v\u00eda yendo para Cabildo tiene un precio de metro cuadrado a estrenar que ronda los US$3500, mientras que de la v\u00eda hacia la Avenida del Libertador se ubica en US$4000\/5000 por m\u00b2\u201d<\/strong>, detalla el economista Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin. Efectivamente, si se cruza Libertador, est\u00e1n los clubes deportivos (como el Ciudad de Buenos Aires o el Obra Social de la Ciudad de Buenos Aires -ObSBA-) y si se camina un poco m\u00e1s, se encuentran los parques que tienen salida y bajada al r\u00edo. <\/p>\n

Una de las ofertas gastron\u00f3micas que m\u00e1s resalta en el lugar es la reciente apertura del caf\u00e9 Juan Valdez,<\/strong> en la intersecci\u00f3n del parque lineal con Cabildo. Se trata de la tienda m\u00e1s grande del mundo de esta marca colombiana de caf\u00e9 premium<\/strong>, que se levanta en la planta baja de uno de los edificios nuevos de la zona, conocido como Hub N\u00fa\u00f1ez. El emprendimiento cuenta con 14 pisos y suma casi 200 unidades, todas vendidas y entregadas a principios de este a\u00f1o. \u201cEs un hito, un edificio grande que empez\u00f3 a generar su propio movimiento con los locales\u201d, agrega Raggio, quien detalla que tambi\u00e9n cuenta con una helader\u00eda Lucciano\u00b4s en la planta baja.<\/p>\n

Una de las ofertas gastron\u00f3micas que m\u00e1s resalta en el lugar es el caf\u00e9 Juan Valdez, que se trata de la tienda m\u00e1s grande del mundo de la firmaRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n
Parte de la gastronom\u00eda del lugar, en la calle donde se levantar\u00e1 uno de los nuevos edificios de la zonaRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n
Entre las calles 3 de Febrero y la Avenida del Libertador, se ubica otro de los peque\u00f1os polos gastron\u00f3micos de la microzona, en donde hay ofertas de caf\u00e9 de especialidad como Rita Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Ni bien se cruzan las v\u00edas, entre las calles 3 de Febrero y la Avenida del Libertador, se ubica otro de los peque\u00f1os polos gastron\u00f3micos que exhibe la zona.<\/strong> Ah\u00ed se levanta una propuesta de caf\u00e9 de especialidad que es furor, mejor conocido como Rita Specialty Coffee; el restaurante y bar Bandol N\u00fa\u00f1ez, con cocina mediterr\u00e1nea y pasteler\u00eda; la cafeter\u00eda CiTiO; la parrilla Besares y no falta la comida japonesa de Fabric Sushi.<\/p>\n

Pero este no fue el \u00fanico emprendimiento inmobiliario reciente que se lanz\u00f3 en la zona, ya que, a pocos metros, en Manzanares y Cabildo<\/strong>, se levanta Maker N\u00fa\u00f1ez, un edificio que se entregar\u00e1 en diciembre de 2025. Contar\u00e1 con 12 pisos, con 96 unidades de uno, dos y tres ambientes, de entre 30 y 50 m\u00b2<\/strong>. Desarrollado por TKVA, los departamentos se ofrecen a partir de los US$3700\/m\u00b2<\/strong> y cuenta con amenities<\/em>. <\/p>\n

El Boulevard San Isidro Labrador es cercano a esta microzona y cuenta tambi\u00e9n con algunos proyectos inmobiliarios nuevosRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n
El verde del Boulevard San Isidro Labrador y los proyectos nuevos con amenities en la zonaRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Uno de los \u00faltimos emprendimientos de la zona es Amenna, en la esquina de Amen\u00e1bar y Paroissien<\/strong>, a tan solo tres cuadras de la plaza Balcarce. Contar\u00e1 con 50 unidades de dos y tres ambientes, de entre 40 y 80 m\u00b2<\/strong>, distribuidas en nueve pisos, con un m\u00b2 que arranca en US$2700. Lo desarrolla Landvest y estiman que estar\u00e1 listo para diciembre del 2027.<\/p>\n

A tan solo 200 metros de Garc\u00eda del R\u00edo, sobre el Boulevard San Isidro Labrador, en las calles en Vilela y Ciudad de la Paz, pr\u00f3ximamente surgir\u00e1 otro proyecto. \u201cEs un lugar de la ciudad que fue beneficiado por tener terrenos con incidencias baratas, buenas vistas y estar bien conectado<\/strong>\u201d, comparte Maximiliano D\u00b4Aria, director de la inmobiliaria que lleva su apellido, que est\u00e1 detr\u00e1s del nuevo emprendimiento que se levantar\u00e1 ah\u00ed.<\/p>\n

Parte de la vida del Parque Lineal Garc\u00eda del R\u00edoRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n
Uno de los nuevos edificios de la zonaRicardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n
Uno de los edificios en construcci\u00f3n de la zona, en Amen\u00e1bar 3892 Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

En Arcos y Cris\u00f3logo Larralde<\/strong>, estar\u00e1 Black Tower<\/em>, un edificio de 22 pisos, con unidades m\u00e1s exclusivas, de tres y cuatro ambientes, que van de los 80 a los 120 m\u00b2<\/strong>, y con unidades de cinco ambientes de 210 m\u00b2<\/strong>. Los precios son un poco m\u00e1s elevados que la anterior, ya que estar\u00e1 equipada de m\u00e1s amenities; arrancan en los US$4000\/m\u00b2. Lo desarrolla Amber Group y estiman que estar\u00e1 listo en septiembre del 2028.<\/p>\n

Por \u00faltimo, continuando por el Boulevard San Isidro Labrador, al 4500, se levantar\u00e1 un edificio de 12 pisos,<\/strong> que estiman estar\u00e1 listo en julio del 2027. El proyecto, desarrollado por Tres Ayres SRL, contar\u00e1 con unidades de uno, dos y tres ambientes, de entre 30 y 50 m\u00b2, por un m\u00b2 que arranca en US$2700\/m\u00b2.<\/p>\n

Para finalizar, Besuzzo considera que \u201cla combinaci\u00f3n de propuestas innovadoras y edificios de dise\u00f1o contempor\u00e1neo convierten a N\u00fa\u00f1ez en un polo de atracci\u00f3n para familias j\u00f3venes, profesionales y emprendedores <\/strong>que buscan calidad de vida sin perder la conectividad con el centro\u201d.<\/p>\n

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En el coraz\u00f3n de Nueva York, existe un corredor que pas\u00f3 de ser un rinc\u00f3n olvidado a uno de los espacios p\u00fablicos m\u00e1s atractivos de la ciudad. Se trata de un puente de un poco m\u00e1s de 2 km de longitud que se levant\u00f3 en lo que fue el antiguo ferrocarril industrial del West Side, y va desde el Meatpacking District hasta Hudson Rail Yards, en Manhattan. El tren circul\u00f3 por \u00faltima vez en 1980 y, aunque muchos pensaban demolerlo, 23 a\u00f1os despu\u00e9s se convoc\u00f3 a un concurso p\u00fablico para analizar qu\u00e9 destino darle a la estructura que permaneci\u00f3. El resultado fue el High Line de Nueva York, un parque p\u00fablico elevado que genera un microclima abierto y verde, en plena urbe.
\n Pero, \u00bfqu\u00e9 v\u00ednculo tiene este espacio con una microzona de Buenos Aires?
\n En plena city porte\u00f1a tambi\u00e9n se gener\u00f3 un parque lineal, aprovechando la direcci\u00f3n que marca un antiguo arroyo de la Ciudad. Efectivamente, en la primera mitad del siglo XX, fueron entubados algunos arroyos, y, entre ellos, se encontraba el Medrano, un ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":188620,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-188619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=188619"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":188622,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188619\/revisions\/188622"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/188620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=188619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=188619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=188619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}