![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/en-el-caso-de-no-llegar-a-un-acuerdo-entre-las-OTKJHDMQQNDWRJXE2P3PA425GA-1.jpg\"\/)
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Uno de los riesgos m\u00e1s comunes que enfrentan quienes alquilan una propiedad<\/strong>es la falta de pago por parte del inquilino del canon locativo <\/strong>(alquiler puro m\u00e1s los accesorios, como expensas, abl, entre otros). <\/p>\n A partir de la derogaci\u00f3n de la <\/strong>ley de alquileres<\/strong>, en diciembre de 2023, las reglas del juego cambiaron: los contratos volvieron a regirse bajo el C\u00f3digo Civil y Comercial (CCyC) y a libre acuerdo entre las partes. La eliminaci\u00f3n de las restricciones impuestas por la norma derogada introdujo importantes cambios en el mercado<\/strong>: las actualizaciones pueden pactarse seg\u00fan el \u00edndice que acuerden las partes, la moneda de pago y el tiempo del contrato. <\/p>\n Entonces, ante una situaci\u00f3n en la que no se cumple con el pago del canon locativo, \u00bfqu\u00e9 hacer y c\u00f3mo proceder? <\/strong><\/p>\n Enrique Abatti, abogado especializado en vivienda, aclara estas dudas y explica que primero es importante poder diferenciar entre alquiler de vivienda de locaci\u00f3n comercial, ya que los procedimiento difieren en algunas partes. <\/p>\n En el marco legal, seg\u00fan el art\u00edculo 1222 del CCyC, si el inquilino no paga, el locador debe intimar fehacientemente el pago de la deuda. Esto significa que debe enviarle una notificaci\u00f3n formal, como una carta documento, d\u00e1ndole un plazo m\u00ednimo de diez d\u00edas corridos para saldarla<\/strong>. En esta intimaci\u00f3n, se debe especificar el lugar de pago. La notificaci\u00f3n ser\u00e1 v\u00e1lida incluso si el inquilino se niega a recibirla o si no puede completarse la entrega por causas atribuibles a \u00e9l.<\/p>\n Si, una vez finalizado el plazo, el inquilino sigue sin pagar, el locador tiene derecho a iniciar un juicio de desalojo<\/strong>. De manera paralela, puede iniciar un juicio ejecutivo por cobro de los alquileres y sus accesorios, ya que el art\u00edculo 1208 del CCyC le da a estos montos car\u00e1cter de t\u00edtulo ejecutivo.<\/p>\n \u201cTambi\u00e9n es importante destacar que se puede iniciar una acci\u00f3n judicial contra el fiador, que es responsable de la totalidad de la deuda\u201d, aclara Abatti. <\/p>\n El abogado explica que a diferencia de los alquileres de vivienda, la ley no exige una intimaci\u00f3n previa en el caso de las locaciones comerciales. La mora es autom\u00e1tica, y una vez que el inquilino dej\u00f3 de pagar, se puede iniciar el juicio de desalojo.<\/p>\n Es importante aclarar que, en ambos casos la ley dice que tienen que pasar dos meses<\/strong>. Sin embargo, esto no es de orden p\u00fablico, por lo que las partes pueden acordar un plazo diferente en el contrato<\/strong>. Si el contrato no especifica nada, se aplican los dos meses.<\/p>\n Otro punto a tener en cuenta es el caso de que haya un seguro de cauci\u00f3n o fianza<\/strong>. Si el inquilino cuenta con esta posibilidad, es fundamental notificar a la aseguradora de inmediato (generalmente, el plazo es de 72 horas) por medio fehaciente. \u201cLa aseguradora se subrogar\u00e1 en los derechos del locador y se encargar\u00e1 de iniciar tanto el juicio de desalojo como la cobranza de las deudas\u201d, dice Abatti.<\/p>\n Para evitar sorpresas, una pr\u00e1ctica recomendada para el locador es pagar las expensas y otros accesorios directamente<\/strong>, y luego cobr\u00e1rselos al inquilino junto con el alquiler del mes. Esta modalidad debe estar claramente estipulada en una cl\u00e1usula del contrato para que sea v\u00e1lida.<\/p>\n Firmar un contrato de locaci\u00f3n<\/strong> puede resultar un proceso estresante<\/strong> si no se conocen bien los derechos y obligaciones, tanto de los inquilinos como de los propietarios. <\/p>\n Ahora, tras la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong>, los contratos <\/strong>se pactan bajo el principio de libertad contractual<\/strong>, que otorga a inquilinos y propietarios autonom\u00eda para acordar plazos, montos y dem\u00e1s condiciones. Este nuevo marco legal reemplaza los l\u00edmites y f\u00f3rmulas de ajuste obligatorias de la ley anterior.<\/p>\n La clave est\u00e1 en prepararse antes de sentarse a la mesa de negociaci\u00f3n y en dejar por escrito los acuerdos alcanzados<\/strong>. Antes de firmar un contrato, expertos recomiendan conocer las obligaciones legales del inquilino, pactar con claridad ajustes y condiciones, aprovechar la mayor oferta disponible y documentar todo por escrito para evitar conflictos futuros. Los puntos m\u00e1s importantes son:<\/p>\n La entrada Qu\u00e9 hacer si un inquilino no paga el alquiler se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Uno de los riesgos m\u00e1s comunes que enfrentan quienes alquilan una propiedades la falta de pago por parte del inquilino del canon locativo (alquiler puro m\u00e1s los accesorios, como expensas, abl, entre otros).Alquiler de vivienda<\/h3>\n
Alquiler comercial<\/h3>\n
En ambos casos<\/h3>\n
\n A partir de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, en diciembre de 2023, las reglas del juego cambiaron: los contratos volvieron a regirse bajo el C\u00f3digo Civil y Comercial (CCyC) y a libre acuerdo entre las partes. La eliminaci\u00f3n de las restricciones impuestas por la norma derogada introdujo importantes cambios en el mercado: las actualizaciones pueden pactarse seg\u00fan el \u00edndice que acuerden las partes, la moneda de pago y el tiempo del contrato.
\n Entonces, ante una situaci\u00f3n en la que no se cumple con el pago del canon locativo, \u00bfqu\u00e9 hacer y c\u00f3mo proceder?
\n Enrique Abatti, abogado especializado en vivienda, aclara estas dudas y explica que primero es importante poder diferenciar entre alquiler de vivienda de locaci\u00f3n comercial, ya que los procedimiento difieren en algunas partes…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":188489,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-188488","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188488","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=188488"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188488\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":188491,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188488\/revisions\/188491"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/188489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=188488"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=188488"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=188488"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}