![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fisher-island-la-exclusiva-isla-compuesta-por-YFOUPLY26ZG2PAQ6Q7J3YKZCKU-2.jpg\"\/)
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MIAMI.-Las altas tasas de inter\u00e9s, la subida en los costos de seguros y expensas tras el derrumbe del edificio de Surfside, y la ca\u00edda en la rentabilidad y la inversi\u00f3n internacional son algunos de los condimentos que han cambiado dr\u00e1sticamente <\/strong>un mercado que ven\u00eda hirviendo durante a\u00f1os. Miami se congel\u00f3.<\/p>\n Seg\u00fan el \u00faltimo informe de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios (realtors) de Miami, las <\/strong>ventas de condominios en el condado de Miami-Dade<\/strong> cay\u00f3 en mayo un 25% respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado, mientras que en Broward (su vecino que abarca la zona de Fort Lauderdale) cay\u00f3 un 24%.<\/strong> En casas, el parate fue algo menor: 14,9% y 11,5%, respectivamente en cada zona. La estad\u00edstica no incluye nuevas construcciones, que han tenido una performance mejor que los usados.<\/p>\n A nivel estatal, seg\u00fan la asociaci\u00f3n Florida Realtors, las ventas de departamentos cayeron un 20% interanual mientras que las casas un 6%.<\/p>\n Como contrapartida, el inventario de condominios en Miami viene subiendo. En mayo hab\u00eda a la venta un 39,5% m\u00e1s departamentos que en 2024, aunque el total a\u00fan est\u00e1 significativamente por debajo del nivel previo a la pandemia. <\/strong>El inventario de condominios en Miami (13.192 unidades) es un 16,9% inferior al de mayo de 2019 (15.893).<\/p>\n Mientras el suministro de casas es de 6,6 meses, para condominios existentes es de 14 meses, lo que se\u00f1ala un mercado favorable para los compradores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores se sit\u00faa entre seis y nueve meses de inventario.<\/p>\n \u201cLos precios rondan los del 2022, pero a\u00fan est\u00e1n un 54% por encima de donde estaban en 2020. El declive var\u00eda seg\u00fan las \u00e1reas. El precio medio de una casa en Florida baj\u00f3 en 13 de 22 \u00e1reas metropolitanas. En la categor\u00eda de condominios y townhouses (casas adosadas), <\/strong>la disminuci\u00f3n de precios empez\u00f3 en julio del a\u00f1o pasado<\/strong>.<\/strong> Esa tendencia continu\u00f3 en las cifras m\u00e1s recientes, con el precio medio de venta a nivel estatal en esta categor\u00eda cayendo un poco m\u00e1s del 6%. Aun as\u00ed, ese valor sigue siendo un 54% m\u00e1s alto que en 2020\u201d, escribe en su \u00faltimo informe de la Asociaci\u00f3n de Realtors de Florida, el economista Jefe, Brad O\u2019Connor.<\/p>\n Es que las propiedades siguen altas<\/strong>, sobre todo en el sur del Estado.<\/p>\n En el condado de Miami-Dade, el inventario activo de viviendas por debajo de los $400.000 a fines de mayo de 2025 representaba solo el 3% del inventario total activo<\/strong> (aunque ligeramente superior al 2% de participaci\u00f3n de hace un a\u00f1o); en Broward, un 8%; y en el condado de Palm Beach, un 14%. Las condiciones siguen siendo competitivas para las viviendas unifamiliares con precios de $400.000 o menos, con apenas tres meses y medio de inventario en Miami-Dade y cuatro en Broward.<\/p>\n En cambio, las viviendas valuadas en un mill\u00f3n de d\u00f3lares o m\u00e1s ahora representan la mayor proporci\u00f3n de listados activos en el condado de Miami-Dade (41%) y Broward (29%)<\/strong>, aunque estos porcentajes han disminuido en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n Daniel Rutois, broker de Rutois International Realty, anticip\u00f3 la ca\u00edda de precios en la \u00faltima entrevista con LA NACION <\/strong>en 2022. \u201cEl que vendi\u00f3 en aquel entonces hizo en estos a\u00f1os un 30% de retorno, porque pusieron ese dinero al 5% anual que en tres a\u00f1os fue un 15%, mientras que me animo a decir que algunos condominios y zonas han perdido del 15% y hasta un 25% de su valor. Las casas individuales han bajado menos. Personalmente nunca hab\u00eda visto un mercado para abajo por tanto tiempo prolongado. Hemos tenido en 2008 bajas importantes pero nunca hab\u00eda visto una baja y una estabilidad descendente tan continua<\/strong>. Llevo m\u00e1s de 30 a\u00f1os en este negocio, es la primera vez que cuesta vender propiedades en tanto tiempo prolongado<\/strong>, llevamos dos o tres a\u00f1os as\u00ed\u201d, sintetiza.<\/p>\n Una de las razones del parate, acuerdan todos los especialistas, son las altas tasas de inter\u00e9s.<\/strong> \u201cEl americano no est\u00e1 vendiendo propiedades porque hoy el 80% tiene una hipoteca con una tasa que est\u00e1 entre el 3% y 5% anual. Esa gente no quiere vender su casa para comprar otra y pagar el 7%. Esa es la raz\u00f3n por la que el local no vende tan seguido sus propiedades y no se est\u00e1 mudando\u201d, explica Rutois.<\/p>\n Desde la Asociaci\u00f3n de Realtors de Florida lo avalan con n\u00fameros. Los niveles de inventario han seguido aumentando de forma muy constante desde que las tasas hipotecarias comenzaron a subir r\u00e1pidamente en 2022.<\/strong> A nivel estatal, sin embargo, \u201chubo solo 156 viviendas unifamiliares m\u00e1s a la venta al final de mayo en comparaci\u00f3n con el final de abril. Eso representa un aumento mensual de apenas el 0,1%.<\/strong> Es un crecimiento significativamente m\u00e1s lento en el inventario de viviendas unifamiliares\u201d, cuenta O\u2019Connor, lo que habla de poca gente queriendo vender.<\/p>\n El congelamiento viene de a\u00f1os calientes. \u201cEn condominios hubo un fuerte aumento postpandemia. De 2020 a 2022 hubo aumento de precios de entre el 35% y 50%. Hab\u00eda much\u00edsima demanda, mucha competencia y mucho ingreso de inversores extranjeros.<\/strong> Los condos siempre fueron m\u00e1s buscados por los inversores porque el precio es m\u00e1s bajo. A partir de 2023 y 2024 se fueron estabilizando, donde m\u00e1s bajaron fueron unidades de lujo, empez\u00f3 a haber sobreoferta de propiedades, y en 2024 se fueron acomodando para abajo. Dir\u00eda que los precios cayeron de un 5% a 10% respecto a 2022\u201d, sintetiza Sebasti\u00e1n Golitz, broker inmobiliario de ESA Reality Inc.<\/p>\n Las cifras, no obstante, var\u00edan enormemente en el polarizado inventario de viviendas del sur de Florida.<\/strong> La zona es el primer factor, y el tipo de unidad el segundo: no es lo mismo los condominios antiguos y problem\u00e1ticos a las atractivas construcciones nuevas.<\/p>\n Adem\u00e1s del incremento en las tasas hipotecarias que se duplicaron<\/strong> seg\u00fan Golitz, otra raz\u00f3n del enfriamiento del mercado en el sur de Florida es la baja en la demanda de compradores internacionales<\/strong>. \u201cHubo una ca\u00edda de la rentabilidad de la inversi\u00f3n porque pr\u00e1cticamente se duplicaron los seguros. Baj\u00f3 la demanda de compradores internacionales y los locales buscan los edificios que tengan expensas m\u00e1s moderadas y sin problemas edilicios. Los costos en los edificios aumentaron por nuevas reglamentaciones despu\u00e9s de la ca\u00edda del edificio de Surfside sobre la playa. Sali\u00f3 la ley SB 4-D (establece nuevos requisitos de seguridad estructural y financiaci\u00f3n para edificios residenciales de tres plantas o m\u00e1s) y la nueva ley de obligatoriedad de reservas de expensas. A su vez el segmento de departamentos de alto precio, de US$700.000 para arriba, empez\u00f3 a verse con sobreoferta porque se terminaron proyectos nuevos en Edgewater, Brickell, downtown, y Doral. Empez\u00f3 a haber m\u00e1s oferta e hizo que los precios bajaran un poco\u201d, argumenta Golitz.<\/p>\n Para el broker, la demanda y el volumen de operaciones dependiendo de la zona est\u00e1 de un 20% a 30% por debajo del 2022. <\/strong>\u201cSe presentan algunas oportunidades porque ahora s\u00ed los precios se est\u00e1n convalidando entre un 5% y 7% por abajo de los valores publicados, los compradores pueden elegir m\u00e1s y hay m\u00e1s oportunidades\u201d, agrega.<\/p>\n Mauro Rodr\u00edguez, realtor de Agus Pris Investments, asegura que su segmento de extranjeros est\u00e1 congelado o en stand by. \u201cPara los compradores internacionales, sacar un cr\u00e9dito que va del 7% al 9% y recibir una rentabilidad del 5% no les resulta interesante\u201d<\/strong>, asume, aunque tambi\u00e9n cree que si el a\u00f1o que viene bajan las tasas, saldr\u00e1n ganando quienes se adelanten a aprovechar las oportunidades actuales.<\/p>\n Rutois tambi\u00e9n argumenta que el n\u00famero de extranjeros comprando en Florida baj\u00f3 much\u00edsimo. <\/strong>\u201cArgentina lidera esa tendencia. Para m\u00ed, ese es el factor n\u00famero uno porque el mercado de condominios lo mueven los extranjeros en Miami y ha bajado much\u00edsimo\u201d, sostiene. En el 2022 dijo que hab\u00eda que esperar dos o tres a\u00f1os para ver c\u00f3mo evolucionaba el mercado, pero ahora no se anima a decir si a\u00fan queda esperar seis meses o un a\u00f1o\u201d, aunque es optimista.<\/p>\n \u201cSi bien la guerra con Ucrania no afecta directamente el mercado de la Florida, a mi entender la guerra se acaba en pocos meses, y eso va a ayudar a estabilizar los mercados en general. Al pasar eso la bolsa va a recuperar valores, la gente va a tener m\u00e1s \u00e1nimo para volver a invertir. Indistintamente a lo que suceda a largo plazo, invertir en Miami ha sido la mejor inversi\u00f3n. Eso no va a cambiar, ha sido la m\u00e1s segura y la m\u00e1s rentable si la compar\u00e1s con otras inversiones sin riesgo. Ac\u00e1 en ladrillos no hay riesgo, solamente esperar un poco m\u00e1s o un poco menos\u201d, opina Rutois.<\/p>\n Gay Cororaton, economista jefe de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Miami, cree que vienen vientos mejores. \u201cLa buena noticia es que las condiciones de asequibilidad est\u00e1n en camino de mejorar, ya que se espera que la Reserva Federal reanude sus recortes de tasas en la segunda mitad del a\u00f1o\u201d, especula.<\/p>\n Otro tema que ha espantado a los inversores es la rentabilidad en los alquileres, que tambi\u00e9n se enfri\u00f3.<\/strong> En la pandemia se construy\u00f3 mucho, y lleg\u00f3 a vivir gente de todo el planeta porque era el \u00fanico estado que estuvo abierto. Mucha de esa gente se fue y ese mercado no tiene tanta demanda, por lo que los precios de alquileres tambi\u00e9n bajaron.<\/p>\n \u201cLos valores de renta en el mismo per\u00edodo post pandemia por la cantidad de gente que vino, acompa\u00f1\u00f3 el aumento de precio de un 30% a 60% dependiendo zona y propiedad. Si bien cuando aumentan las tasas tambi\u00e9n aumentan los alquileres, en parte se vio compensado despu\u00e9s por el aumento de la oferta. Los valores de la renta no bajaron tanto como el precio de las propiedades pero se estabilizaron, sobre todo en Brickell y Doral donde hay oferta de nuevas propiedades.<\/strong> Al haberse mantenido estables las rentas pero haber aumentado los gastos de mantenimiento por las expensas y las reservas obligatorias, ha bajado la rentabilidad de los condominios. Hoy lo m\u00e1s rentable empieza a ser otro tipo de propiedades como casas o multifamily (una propiedad con varias unidades donde hay un \u00fanico due\u00f1o).<\/strong> Est\u00e1 m\u00e1s controlado los costos porque no hay expensas\u201d, afirma Golitz.<\/p>\n La entrada El inesperado momento que atraviesa el mercado de propiedades de la Florida se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" MIAMI.-Las altas tasas de inter\u00e9s, la subida en los costos de seguros y expensas tras el derrumbe del edificio de Surfside, y la ca\u00edda en la rentabilidad y la inversi\u00f3n internacional son algunos de los condimentos que han cambiado dr\u00e1sticamente un mercado que ven\u00eda hirviendo durante a\u00f1os. Miami se congel\u00f3.
\n Seg\u00fan el \u00faltimo informe de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios (realtors) de Miami, las ventas de condominios en el condado de Miami-Dade cay\u00f3 en mayo un 25% respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado, mientras que en Broward (su vecino que abarca la zona de Fort Lauderdale) cay\u00f3 un 24%. En casas, el parate fue algo menor: 14,9% y 11,5%, respectivamente en cada zona. La estad\u00edstica no incluye nuevas construcciones, que han tenido una performance mejor que los usados.
\n Los condominios frente a la costa de Miami reflejan el cambio de ciclo del mercado inmobiliario, que pas\u00f3 del auge al enfriamientoJohnny Michael \u2013 Shutterstock A nivel estatal, seg\u00fan la asociaci\u00f3n Florida Realtors, las ve..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":188122,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-188121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=188121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":188124,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188121\/revisions\/188124"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/188122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=188121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=188121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=188121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}