{"id":187370,"date":"2025-08-01T07:09:09","date_gmt":"2025-08-01T10:09:09","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=187370"},"modified":"2025-08-01T07:09:11","modified_gmt":"2025-08-01T10:09:11","slug":"los-tres-barrios-portenos-en-los-que-es-mas-barato-adquirir-una-propiedad-este-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=187370","title":{"rendered":"Los tres barrios porte\u00f1os en los que es m\u00e1s barato adquirir una propiedad este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

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El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong> muestra cierta disparidad en la evoluci\u00f3n de sus precios<\/a>. Un an\u00e1lisis de mercado de julio determin\u00f3 cu\u00e1les son los tres barrios con menor valor de m\u00b2, mientras el valor promedio de las propiedades<\/strong> acumula casi dos a\u00f1os de subas sostenidas. Sin embargo, un informe privado revel\u00f3 que no todos los barrios acompa\u00f1an la tendencia del alza. Tres zonas espec\u00edficas se despegaron de ella <\/strong>y registran los menores aumentos interanuales<\/strong>; <\/strong>dos incluso mostraron una baja en sus valores<\/strong>. <\/p>\n

El ranking de precios por barrio muestra grandes diferencias. Puerto Madero se mantiene como la zona con la oferta m\u00e1s cara del mercado (US$6124\/m\u00b2)<\/strong>. Le siguen Palermo (US$3416\/m\u00b2) y N\u00fa\u00f1ez (US$3284\/m\u00b2)<\/strong>. En la otra punta, Lugano presenta la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica de la Ciudad, con un valor de US$1070\/m\u00b2. Le siguen Nueva Pompeya (US$1437\/m\u00b2) y Parque Avellaneda (US$1564\/m\u00b2).<\/p>\n

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Puerto Madero se posiciona como el barrio con menor porcentaje de retorno en inversi\u00f3n inmobiliaria para la renta de la Ciudad<\/span>Soledad Aznarez<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El precio del metro cuadrado de venta de los departamentos en CABA se ubic\u00f3 en un promedio de US$2440 en julio<\/strong>. Este valor representa un aumento del 0,5% mensual<\/strong> y acumula una suba del 5% en lo que va de 2025. Con estos valores, un departamento monoambiente de 40 m\u00b2 se vende en promedio por US$106.978<\/strong>.<\/p>\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria para renta<\/strong> recupera atractivo de a poco. En julio, la rentabilidad bruta anual se ubic\u00f3 en 5,39%<\/strong>. Este indicador retrocedi\u00f3 levemente en el \u00faltimo mes. Seg\u00fan el informe, ahora se necesitan 18,6 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial en una propiedad<\/strong>, un 21,3% menos de tiempo que el requerido un a\u00f1o atr\u00e1s. Lugano es el barrio con la mayor rentabilidad (9,2%), seguido por Nueva Pompeya (8,4%). Puerto Madero, en cambio, ofrece el retorno m\u00e1s bajo (3,7%).<\/p>\n

Parque Avellaneda lidera el ranking de las zonas con mayor baja, con una ca\u00edda del 1,9%<\/strong> en el valor de sus inmuebles en el \u00faltimo a\u00f1o. Le sigue de cerca Versalles<\/strong>, que registr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 1,6%<\/strong> en el mismo per\u00edodo. <\/p>\n

Retiro<\/strong> completa el podio de las menores variaciones; en este caso, sus precios tuvieron un alza de apenas 0,8% interanual<\/strong>, muy por debajo de la media de la Ciudad. El informe aclara que, a pesar de estas excepciones, el 96% de los barrios porte\u00f1os s\u00ed registra subas en sus precios<\/strong>.<\/p>\n

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El precio de las propiedades en Versalles registr\u00f3 una disminuci\u00f3n del 1,6% en los \u00faltimos doce meses<\/span>Zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En el extremo opuesto, el relevamiento de Zonaprop<\/em> identifica a N\u00fa\u00f1ez como el barrio con el mayor aumento de precio en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>, con un alza del 14,7%<\/strong>. El segundo lugar lo ocupa Villa Riachuelo<\/strong>, con una suba del 13,3%<\/strong>. Mataderos<\/strong> se ubica en la tercera posici\u00f3n, con un ascenso interanual del 12,4%<\/strong> en los precios de venta. <\/p>\n

Estos crecimientos duplican el promedio general de la Ciudad. El mapa de calor del informe muestra que las zonas del noroeste y algunas del suroeste concentran los mayores incrementos<\/strong>.<\/p>\n

Entre los dos extremos, un grupo de barrios se ubic\u00f3 en una zona de incrementos medios.<\/strong> Villa Urquiza<\/strong> registr\u00f3 una suba interanual del 9,1%<\/strong>. Villa Crespo<\/strong> tuvo un aumento del 6,7%<\/strong>, en l\u00ednea con el promedio de la Ciudad. M\u00e1s abajo en el ranking aparecen Villa Real (6,0%), Monte Castro (5,7%) y V\u00e9lez Sarsfield (4,6%).<\/p>\n

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El valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubic\u00f3 en US$2440 en julio
\n<\/span>Zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Este contenido fue producido por un equipo de LA NACION con la asistencia de la IA.<\/em><\/p>\n

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