{"id":185574,"date":"2025-07-27T14:10:16","date_gmt":"2025-07-27T17:10:16","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=185574"},"modified":"2025-07-27T14:10:21","modified_gmt":"2025-07-27T17:10:21","slug":"costantini-revela-los-pendientes-del-gobierno-y-por-que-sigue-comprando-propiedades-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=185574","title":{"rendered":"Costantini revela los pendientes del Gobierno y por qu\u00e9 sigue comprando propiedades"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Este no es un a\u00f1o m\u00e1s para Eduardo Costantini<\/strong>, adem\u00e1s de tener a su octava hija, Kahlo, realiz\u00f3 fuertes inversiones en el mercado inmobiliario<\/strong>. Despu\u00e9s de seis a\u00f1os, volvi\u00f3 a la ciudad de Buenos Aires con la adquisici\u00f3n de un terreno en la zona de Ca\u00f1itas, compr\u00f3 tierra en Carrasco y en Punta del Este, Uruguay, y compr\u00f3 el 51% de ladesarrolladora creadora de la marca Quartier<\/strong>. <\/p>\n

Su mirada sobre el Gobierno<\/strong>, el mundo<\/strong>, el futuro de los precios de las propiedades<\/strong> y sus nuevos emprendimientos<\/strong> son algunos temas <\/strong>sobre los que respondi\u00f3 en el mano a mano que mantuvo con Jos\u00e9 del Rio, director de contenidos de LA NACION en el cierre del encuentro de real estate. <\/strong><\/p>\n

\u2013 Eduardo, \u00bfc\u00f3mo ve al pa\u00eds?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Este Gobierno arranc\u00f3 con un pa\u00eds al borde de la h\u00edper y fue sorprendentemente exitoso en la baja del gasto p\u00fablico nacional y la baja de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Pero se ve que en el sector externo todav\u00eda no encuentra el equilibrio de mediano y largo plazo, porque el pa\u00eds necesita acumular d\u00f3lares, <\/strong> revertir la negatividad en el total de las reservas. Como no estamos acumulando reservas<\/strong>, no termina de haber un cambio de expectativas favorables y la confianza necesaria para recurrir al mercado internacional.<\/p>\n

Eduardo F. Costantini cerr\u00f3 el Summit de Real Estate de LA NACIONFabi\u00e1n Malavolta<\/figcaption><\/figure>\n

\u2013 \u00bfPor qu\u00e9 algunos sectores perciben al d\u00f3lar caro y otros, competitivo?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Uno lo que tiene que buscar es el equilibrio general entre el sector externo<\/strong>, el nivel de actividad, el empleo y el precio<\/strong>; el tipo de cambio es como tirarle a un blanco en movimiento. Decir si est\u00e1 caro o barato es relativo<\/strong>. Si tom\u00e1s los flujos ten\u00e9s que poder afrontar los vencimientos de capital e intereses, el Central deber\u00eda comprar d\u00f3lares lo que impactar\u00eda con una suba del d\u00f3lar y no creo que sea un drama que hubiese una devaluaci\u00f3n medida del peso. En cuanto a precios relativos: hay cosas que aumentaron mucho en d\u00f3lares pero hay que analizar de d\u00f3nde venimos. La Argentina tiene un Estado muy grande, con una estructura impositiva muy grande, una econom\u00eda relativamente cerrada. A largo plazo deber\u00eda abrir la econom\u00eda<\/strong>, reducir el gasto p\u00fablico, los impuestos, lograr que el nivel de competitividad permita un nivel de actividad con empleo para todos los argentinos y luego producir la cantidad de d\u00f3lares para financiar la importaci\u00f3n.<\/p>\n

\u2013 Parece lejano\u2026<\/strong><\/p>\n

\u2013 Hoy la Argentina con este d\u00f3lar, estas obligaciones, sin poder acceder al mercado internacional, tiene un cuello de botella que no es un drama, pero est\u00e1. Diferente ser\u00eda si fuese como Uruguay, que est\u00e1 caro en d\u00f3lares pero en equilibrio, porque se compensa con la balanza de capitales, una econom\u00eda estable y equilibrada con un fuerte valor del peso uruguayo. Es decir, tiene un Estado grande, pero con empleo. Cada econom\u00eda logra su equilibrio de acuerdo a los flujos internacionales en el balance. Hoy, el pa\u00eds est\u00e1 en un periodo de transici\u00f3n de corto, mediano y largo plazo en busca del equilibrio de largo plazo.<\/p>\n

\u2013 Y el costo de construcci\u00f3n, \u00bfpor qu\u00e9 aument\u00f3 tanto?, \u00bfest\u00e1 caro?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Si bien subi\u00f3 enormemente, nos comparamos mal con Miami, Nueva York o Europa. La propiedad no est\u00e1 tan cara en d\u00f3lares<\/strong>, lo que pasa es que no hay una demanda que convalide ese valor. El segmento ABC1 ahorra en d\u00f3lares y frente a un costo de la unidad nueva siente un desfasaje. Se requiere m\u00e1s tiempo para que las familias acepten el valor que tiene los departamentos nuevos<\/strong>.<\/p>\n

Jos\u00e9 del R\u00edo junto a Eduardo F. CostantiniFabi\u00e1n Malavolta<\/figcaption><\/figure>\n

\u2013 Hoy las propiedades usadas son la estrella\u2026<\/strong><\/p>\n

\u2013 S\u00ed, y eso es favorable, pero es un mercado que se ir\u00e1 limpiando y llegar\u00e1 la demanda del nuevo. A mediano plazo, el usado converger\u00e1 a un precio razonable con relaci\u00f3n al nuevo.<\/p>\n

\u2013 \u00bfPor qu\u00e9 sigue invirtiendo en la Argentina en donde la macro no da tregua?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Nosotros no manejamos la macro. Todos nuestros proyectos son de largo plazo. Nos concentramos en el valor intr\u00ednseco, tratar de dar m\u00e1s de lo que en un comienzo imaginamos. En Puertos, por ejemplo, no sab\u00edamos que har\u00edamos Malba Puertos e invertimos US$10 millones<\/strong>. Esto nos ocasiona un d\u00e9ficit de un mill\u00f3n de d\u00f3lares por a\u00f1o, pero lo hacemos porque mejoramos la calidad de vida, no solo para Escobar. La sorpresa fue que inauguramos en septiembre del a\u00f1o pasado y ya fueron m\u00e1s de 150.000 personas. El 90% de los visitantes de Malba Puertos no conoce el de Figueroa Alcorta. Hay una demanda de cultura que uno no se imaginaba. Todo es m\u00e1s integral. No es solo mirar y maximizar la utilidad del negocio inmobiliario per se, sino: incluir la parte ecol\u00f3gica, de salud, de deportes, la est\u00e9tica, la parte cultural.<\/p>\n

\u2013 \u00bfCu\u00e1l es su recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n hoy?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Las acciones americanas est\u00e1n con tendencia ascendente, a pesar de los vaivenes de la pol\u00edtica internacional capitaneada por Mr. Trump. El bitcoin sigue firme, tambi\u00e9n apoyado por el presidente norteamericano. Las tasas son positivas -tuvimos tasas negativas durante varios periodos-, por lo que hay posibilidad de invertir en bonos de gobiernos soberanos o corporativos. Todas son alternativas viables.<\/p>\n

\u2013 \u00bfQu\u00e9 significa Trump en el nuevo mundo?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Es un liderazgo representativo de los nuevos l\u00edderes, que son hegem\u00f3nicos, extremistas e intransigentes; pero Trump<\/strong>, con el poder de la econom\u00eda americana detr\u00e1s y su forma cuasi coercitiva, tiene una forma de hacer pol\u00edtica muy virulenta<\/strong>. Sin embargo, tiene sus fundamentos. Estados Unidos tiene aranceles inferiores al resto del mundo, por lo que algunos pa\u00edses se aprovechan. Hay demandas genuinas, pero tiene una forma particular de hacerlas\u2026 pretende romper todo de un d\u00eda para el otro<\/strong>. Todo eso produce grandes cambios y hay que hacer una relectura en la din\u00e1mica del sistema internacional global, no solo econ\u00f3mico, sino tambi\u00e9n pol\u00edtico-b\u00e9lico.<\/p>\n

Eduardo F. Costantini, empresario due\u00f1o de ConsultatioFabi\u00e1n Malavolta<\/figcaption><\/figure>\n

\u2013 \u00bfPor qu\u00e9 compr\u00f3 Argencons, la desarrolladora creadora de la marca Quartier?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Lo consideramos una asociaci\u00f3n, no una compra<\/strong>. Es una empresa que tiene 50 a\u00f1os y la conozco hace muchos. Hicimos un proyecto juntos que fue Quartier Ocampo en el a\u00f1o 2000. Es gente honesta, experimentada y tiene una estrategia de negocios diferente a la nuestra. Nosotros invertimos capital: ellos tienen un club de inversor y a trav\u00e9s del know how<\/em> desarrollan los proyectos y cobran servicios. La asociaci\u00f3n nos permite -a trav\u00e9s de la segmentaci\u00f3n de estrategias- abarcar mayor cantidad de proyectos en el mercado<\/strong>. A su vez, nosotros podemos ampliar su plataforma porque tenemos muchos contactos e inversores potenciales.<\/p>\n

\u2013 Adem\u00e1s, est\u00e1 mirando tierra en la ciudad de Buenos Aires, una zona en la que no compraba tierra desde 2017<\/strong><\/p>\n

\u2013 Si, compramos una tierra en Ca\u00f1itas y estamos viendo otra en la ciudad. Tambi\u00e9n se nos acercan algunos grupos que podr\u00edan ser complementarios, socios muy grandes.<\/p>\n

\u2013 Cuando usted aparece, \u00bfle suben el precio de antemano?<\/strong><\/p>\n

\u2013 No, en general la tierra que estamos mirando son remates\u2026<\/p>\n

\u2013 Tambi\u00e9n invirti\u00f3 fuerte en tierra en Uruguay.<\/strong><\/p>\n

\u2013 Como comentaba anteriormente, Uruguay es un pa\u00eds estable<\/strong>. Punta del Este es un centro internacional. Ah\u00ed desarrollamos un proyecto de 145 hect\u00e1reas que, si bien tiene como centro al polo por un cambio reglamentaci\u00f3n que posibilita que vayan los mejores caballos y jugadores, entonces hablamos con Adolfito Cambiaso y compramos una fracci\u00f3n. Ser\u00e1 un lindo proyecto que tal vez lanzamos la preventa este a\u00f1o. Tambi\u00e9n hay un movimiento de Montevideo hacia Carrasco, nos asociamos y adquirimos el \u00faltimo pulm\u00f3n verde. Ya compramos 170 hect\u00e1reas. Es una urbanizaci\u00f3n abierta, con seguridad y pensada integralmente. Los precios de los terrenos son caros<\/strong> -alrededor de US$500\/m\u00b2-, los ya existentes incluso tienen precios de US$700\/m\u00b2.<\/p>\n

Real Estate \u2013 Cap\u00edtulo 10: el cierre con Eduardo Costantini<\/figcaption><\/figure>\n

\u2013 \u00bfLos negocios los busca o lo encuentran?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Nos ofrecen muchas cosas. Hoy tambi\u00e9n tenemos tres terrenos en la zona Catalinas. es un proyecto de 100.000 metros propios: son tres torres. Hace a\u00f1os venimos trabajando en el emprendimiento. Tuvimos un problema regulatorio que, por suerte, se resolvi\u00f3 hace 15 d\u00edas.<\/p>\n

\u2013 \u00bfLo arrancar\u00e1 ahora?<\/strong><\/p>\n

\u2013 Veremos\u2026 Estamos esperamos las elecciones, depende del timing<\/em>.<\/p>\n

\u2013 \u00bfCu\u00e1nto invertir\u00e1?<\/strong><\/p>\n

\u2013 El terreno se pag\u00f3 US$145 millones, a los que sumaremos otros US$250-US$300 millones.<\/p>\n

\u2013 \u00bfQu\u00e9 le divierte hoy?<\/strong><\/p>\n

En materia de desarrollo inmobiliario, siempre la creatividad. Me divierte el contenido, la est\u00e9tica, enriquecer el proyecto\u2026 en el arte, lo mismo, y en la familia, Kahlo.<\/p>\n

La entrada Costantini revela los pendientes del Gobierno y por qu\u00e9 sigue comprando propiedades se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este no es un a\u00f1o m\u00e1s para Eduardo Costantini, adem\u00e1s de tener a su octava hija, Kahlo, realiz\u00f3 fuertes inversiones en el mercado inmobiliario. Despu\u00e9s de seis a\u00f1os, volvi\u00f3 a la ciudad de Buenos Aires con la adquisici\u00f3n de un terreno en la zona de Ca\u00f1itas, compr\u00f3 tierra en Carrasco y en Punta del Este, Uruguay, y compr\u00f3 el 51% de ladesarrolladora creadora de la marca Quartier.
\n Su mirada sobre el Gobierno, el mundo, el futuro de los precios de las propiedades y sus nuevos emprendimientos son algunos temas sobre los que respondi\u00f3 en el mano a mano que mantuvo con Jos\u00e9 del Rio, director de contenidos de LA NACION en el cierre del encuentro de real estate.
\n \u2013 Eduardo, \u00bfc\u00f3mo ve al pa\u00eds?
\n \u2013 Este Gobierno arranc\u00f3 con un pa\u00eds al borde de la h\u00edper y fue sorprendentemente exitoso en la baja del gasto p\u00fablico nacional y la baja de la inflaci\u00f3n. Pero se ve que en el sector externo todav\u00eda no encuentra el equilibrio de mediano y largo plazo, porque el pa\u00eds necesita acumular d\u00f3lares, revertir la ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":185575,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-185574","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=185574"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185574\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":185577,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185574\/revisions\/185577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/185575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=185574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=185574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=185574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}