{"id":185422,"date":"2025-07-26T22:35:20","date_gmt":"2025-07-27T01:35:20","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=185422"},"modified":"2025-07-26T22:35:22","modified_gmt":"2025-07-27T01:35:22","slug":"cual-es-la-diferencia-entre-linea-municipal-y-linea-de-construccion-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=185422","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre l\u00ednea municipal y l\u00ednea de construcci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

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La l\u00ednea municipal <\/strong>y la l\u00ednea de edificaci\u00f3n<\/strong><\/a> (tambi\u00e9n llamada de construcci\u00f3n<\/strong>) son conceptos distintos relacionados con la construcci\u00f3n y el espacio urbano. En el marco del desarrollo urbano y la normativa edilicia<\/strong>, estas dos conceptos son fundamentales para entender hasta d\u00f3nde puede edificarse un terreno<\/strong>. <\/p>\n

En este sentido, la l\u00ednea municipal es considerada el l\u00edmite oficial que separa el espacio p\u00fablico <\/strong>(ya sea existente o proyectado) de la propiedad privada<\/strong>. Determina el l\u00edmite f\u00edsico del predio frente a la calle.<\/p>\n

En cambio, la l\u00ednea de edificaci\u00f3n<\/strong>, por otro lado, es una l\u00ednea imaginaria fijada por el municipio que indica hasta d\u00f3nde se permite construir en un terreno,<\/strong> y puede coincidir con la l\u00ednea municipal o estar retrasada respecto a ella, si hay retiros obligatorios en la edificaci\u00f3n. Es decir, marca la alineaci\u00f3n m\u00ednima a respetar para la construcci\u00f3n <\/strong>y se suele fijar por obras nuevas o remodelaciones mediante planos aprobados.<\/p>\n

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Aspecto<\/b><\/th>\nL\u00ednea Municipal (L.M.)<\/th>\nL\u00ednea de Construcci\u00f3n (L.E.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u00bfQu\u00e9 delimita?<\/td>\nFrente del dominio p\u00fablico al privado<\/td>\nHasta d\u00f3nde puede edificarse sobre el terreno<\/td>\n<\/tr>\n
Naturaleza<\/td>\nTrazado legal del frente del predio<\/td>\nL\u00ednea oficial de edificaci\u00f3n establecida<\/td>\n<\/tr>\n
Ubicaci\u00f3n usual<\/td>\nCoincide con la vereda o espacio p\u00fablico, puede estar antes que L.E.<\/td>\nPuede coincidir con L.M. o estar
en retranqueo (distancia m\u00ednima establecida por normativa)<\/td>\n<\/tr>\n
Funci\u00f3n<\/td>\nSeparaci\u00f3n jur\u00eddica entre terreno y espacio p\u00fablico<\/td>\nLimitar el volumen edificable<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

\u00bfPor qu\u00e9 es importante esta distinci\u00f3n?<\/h3>\n

Estas l\u00edneas sirven para asegurar:<\/p>\n

Seg\u00fan expertos consultados por LA NACION, la construcci\u00f3n de un metro cuadrado arranca en los US$1400 + IVA (US$1547). Ahora bien, puede ascender a US$3000, si se eligen materiales m\u00e1s caros para toda la obra y se busca construir una vivienda premium.<\/p>\n

De esta forma, construir una casa de 110 m\u00b2, con los materiales m\u00e1s econ\u00f3micos, aunque sin perder calidad, rondar\u00eda los US$170.170;<\/strong> mientras que construir una, pero con la calidad m\u00e1s premium que hay, girar\u00eda en torno a los US$330.000<\/strong>.<\/p>\n

Al hacer la comparaci\u00f3n con el m\u00b2 promedio de una casa usada en CABA <\/strong>(que ronda los US$1795, seg\u00fan Zonaprop), una casa de 110 m\u00b2 se ubicar\u00eda en torno a los US$197.450<\/strong>. Vale aclarar que estos \u00faltimos son n\u00fameros promedios, que toman los valores m\u00ednimos y m\u00e1ximos de CABA y generan una media.<\/p>\n

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Construir una casa de 110 m\u00b2, con los materiales m\u00e1s econ\u00f3micos, aunque sin perder calidad, rondar\u00eda los US$170.170<\/span>Constructora Batrob<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u00bfPor qu\u00e9 aumenta el costo de construcci\u00f3n?<\/h3>\n

Una de las principales causas detr\u00e1s de este fen\u00f3meno <\/strong>es la estabilidad del d\u00f3lar<\/strong><\/a> con una ca\u00edda de la cotizaci\u00f3n de la moneda americana en los \u00faltimos meses<\/strong>, que hacen <\/strong>que se necesiten cada vez m\u00e1s d\u00f3lares para construir los mismos metros. Durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n en pesos y las constantes devaluaciones.<\/p>\n

Sin embargo, con un d\u00f3lar que se ha mantenido<\/strong> pr\u00e1cticamente en el mismo nivel en el \u00faltimo tiempo –a pesar de que en los \u00faltimos d\u00edas presenci\u00f3 una suba con respecto a los meses anterior, contin\u00faa dentro de la banda cambiaria <\/strong>establecida por el Gobierno-, los costos de construcci\u00f3n han alcanzado niveles inesperados.<\/strong><\/p>\n

De todas formas, los especialistas se\u00f1alan que el aumento en los precios se vienen desacelerando. <\/strong>\u201cEstamos viendo que, en lo que son los materiales, est\u00e1n bajando los valores, aunque no al ritmo que nos gustar\u00eda. La apertura de las importaciones ayud\u00f3 mucho en este sentido, ya que mucha gente empez\u00f3 a comprar en el exterior. Por su parte, la mano de obra est\u00e1 subiendo, hecho que compensa la baja de los materiales\u201d, explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon.<\/p>\n

Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, comparte con Azzollini que los precios ya no suben al ritmo de antes<\/strong>, y explica que \u201clos valores se est\u00e1n amesetando, en parte porque no se est\u00e1 vendiendo mucho, en parte por la importaci\u00f3n que baj\u00f3 los costos\u201d.<\/p>\n

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