<\/p>\n
Un consorcio cordob\u00e9s integrado por 40 desarrollistas privados <\/strong>proyecta invertir US$970 millones de inversi\u00f3n directa en 12 a\u00f1os <\/strong>(y un impacto econ\u00f3mico total de US$1746 millones) <\/strong>para la renovaci\u00f3n de 30 hect\u00e1reas <\/strong>de la zona sur de la ciudad, pegada al barrio G\u00fcemes, identificado por su movimiento bohemio, con locales de anticuarios y un polo gastron\u00f3mico. La iniciativa, impulsada por la comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n de la C\u00e1mara de Empresarios Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba<\/strong> (Ceduc), incluye la construcci\u00f3n de torres residenciales, oficinas, espacios culturales y \u00e1reas p\u00fablicas<\/strong>, con un tercio del terreno destinado a parques y zonas verdes.<\/p>\n El plan de recuperaci\u00f3n urbana fue dise\u00f1ado por el estudio Mario Roberto \u00c1lvarez y Asociados (MRA+A) liderado por el arquitecto Fernando Sabatini y est\u00e1 en proceso de an\u00e1lisis t\u00e9cnico y revisi\u00f3n normativa junto a funcionarios de la Municipalidad de C\u00f3rdoba. La apuesta de las empresas es a que la ciudad logre una densificaci\u00f3n sostenible en zonas<\/strong> que ya est\u00e1n edificadas.<\/p>\n El \u00e1rea de la ciudad elegida -a la que llaman \u201cG\u00fcemes Sur\u201d- en la actualidad est\u00e1 marcada por el \u201cdeterioro urbano, altos niveles de inseguridad y una elevada proporci\u00f3n de inmuebles en venta, que ronda entre 70% y 80% del total\u201d seg\u00fan las definiciones de los impulsores.<\/p>\n Lucas Salim, titular de la comisi\u00f3n y de Proaco, explic\u00f3 a LA NACION <\/strong>que la Ceduc decidi\u00f3 encargar el proyecto porque \u201cresolvi\u00f3 cambiar su posici\u00f3n que, de alguna manera, siempre hab\u00eda sido pasiva respecto al desarrollo de la ciudad. Los tiempos cambiaron, colaboramos con pensar la ciudad hacia el futuro<\/strong>\u201d. Por una encuesta entre los asociados quedaron tres zonas mencionadas como las con \u201cm\u00e1s potencial\u201d para trabajar y se eligi\u00f3 G\u00fcemes.<\/p>\n La elecci\u00f3n del estudio se resolvi\u00f3 porque ya ven\u00eda trabajando para revitalizar el microcentro porte\u00f1o: \u201cEs una zona compleja, as\u00ed que si hay ideas para all\u00ed tambi\u00e9n estar\u00edan para otra \u00e1rea complicada como es la cordobesa. En G\u00fcemes hubo una c\u00e1rcel y una villa de emergencia<\/strong> pero, a la vez, est\u00e1 pegada a una de las m\u00e1s din\u00e1micas de la ciudad, como es Nueva C\u00f3rdoba, donde hay mega desarrollos de varios socios\u201d.<\/p>\n El proyecto presentado propone generar un nuevo parque central de aproximadamente nueve hect\u00e1reas que articular\u00e1 distintas \u00e1reas<\/strong>. Ese pulm\u00f3n verde busca unificar la vitalidad del centro con el Hospital Misericordia, extendiendo adem\u00e1s el corredor desde Ciudad Universitaria y conectando el Parque Sarmiento con la Plaza de las Am\u00e9ricas, La Ca\u00f1ada y avenida Julio Roca.<\/p>\n La iniciativa impulsa romper con el esquema tradicional de la manzana cerrada; <\/strong>plantea una red de espacios p\u00fablicos abiertos, con edificios de entre 10 y 60 metros de altura, distanciados entre s\u00ed<\/strong> para garantizar luz natural, ventilaci\u00f3n y relaci\u00f3n con el entorno. Adem\u00e1s, incluye la recuperaci\u00f3n de espacios emblem\u00e1ticos, como la ex c\u00e1rcel, que ser\u00e1 reconvertida en un polo educativo y cultural<\/strong>.<\/p>\n Salim se\u00f1ala que los c\u00e1lculos aportan que ser\u00e1n unos 850.000 metros cuadrados de superficie residencial; 200.000 de subsuelos (cocheras y servicios) y la generaci\u00f3n de unos 15.000 empleos. \u201cHemos analizado todos los detalles para una edificabilidad \u00f3ptima que funcione y que genere la transformaci\u00f3n necesaria para dejar de expulsar vecinos<\/strong> del centro;<\/strong> con zonas de uso mixto, con vida 24 horas los siete d\u00edas de la semana los 365 d\u00edas del a\u00f1o\u201d.<\/p>\n El empresario a\u00f1ade que la propuesta se da en un contexto en el que el Gobierno nacional promueve la actividad privada y sostiene que no se involucrar\u00e1 m\u00e1s en cuestiones de vivienda a la vez que empieza a aparecer financiamiento y con una administraci\u00f3n municipal \u201cabierta a nuevas ideas\u201d. <\/p>\n El intendente <\/strong>Daniel Passerini envi\u00f3 al Concejo Deliberante un proyecto para establecer un nuevo marco normativo para intervenir en la trama urbana desde una l\u00f3gica metropolitana <\/strong>y pone el foco en los barrios ya consolidados, con el objetivo de promover su revitalizaci\u00f3n y densificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n En esa iniciativa se plantean los Pol\u00edgonos de Actuaci\u00f3n Concertada <\/strong>en los que el Estado identifica una zona y propone un nuevo r\u00e9gimen normativo espec\u00edfico. Los desarrolladores privados pueden decidir si adhieren. \u201cPodemos alinearnos con esa idea de concertaciones en paquete<\/strong>, impulsamos que la plusval\u00eda de la tierra que se obtenga por el plan vaya a obras de infraestructura\u201d, define Salim. <\/p>\n La estimaci\u00f3n del plan original de G\u00fcemes Sur incluye \u201cviviendas para unas 20.000 personas<\/strong>, aprovechamiento de infraestructura existente, promoci\u00f3n de una ciudad compacta, densa y conectada y, a la vez, una reactivaci\u00f3n del consumo urbano por reavivar espacios\u201d.<\/p>\n Un consorcio cordob\u00e9s integrado por 40 desarrollistas privados proyecta invertir US$970 millones de inversi\u00f3n directa en 12 a\u00f1os (y un impacto econ\u00f3mico total de US$1746 millones) para la renovaci\u00f3n de 30 hect\u00e1reas de la zona sur de la ciudad, pegada al barrio G\u00fcemes, identificado por su movimiento bohemio, con locales de anticuarios y un polo […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":185261,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-185260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=185260"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":185262,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185260\/revisions\/185262"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/185261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=185260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=185260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=185260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}