![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/los-nuevos-contratos-se-firman-bajo-libertad-HTM6UML7NBGYPOW3W6AGQO62UQ-1.jpg\"\/)
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Firmar un contrato de locaci\u00f3n<\/strong> puede resultar un proceso estresante<\/strong> si no se conocen bien los derechos y obligaciones, tanto de los inquilinos como de los propietarios. <\/p>\n Ahora, tras la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong>, los contratos <\/strong>se pactan bajo el principio de libertad contractual<\/strong>, que otorga a inquilinos y propietarios autonom\u00eda para acordar plazos, montos y dem\u00e1s condiciones. Este nuevo marco legal reemplaza los l\u00edmites y f\u00f3rmulas de ajuste obligatorias de la ley anterior.<\/p>\n La eliminaci\u00f3n de las restricciones impuestas por la norma derogada introdujo importantes cambios en el mercado<\/strong>: las actualizaciones pueden pactarse seg\u00fan el \u00edndice que acuerden las partes, la moneda de pago y el tiempo del contrato. <\/p>\n Por lo que, la clave est\u00e1 en prepararse antes de sentarse a la mesa de negociaci\u00f3n y en dejar por escrito los acuerdos alcanzados<\/strong>. A continuaci\u00f3n, cinco preguntas esenciales para lograr un contrato m\u00e1s equilibrado y proteger los intereses de ambas partes, que responden los abogados Enrique Abatti y Enrique Abatti (h), referentes en Derecho Inmobiliario.<\/p>\n El C\u00f3digo Civil y Comercial, en sus art\u00edculos 1205 a 1210, fija el marco m\u00ednimo de deberes que todo contrato de locaci\u00f3n debe respetar. Abatti se\u00f1ala que, antes de cerrar un acuerdo, es imprescindible entender que el inquilino no puede cambiar el destino pactado del inmueble<\/strong>, debe conservarlo en buen estado<\/strong> y afrontar las reparaciones urgentes notificando al propietario<\/strong>, as\u00ed como cumplir con el pago del canon locativo <\/strong>-que incluye alquiler y prestaciones accesorias como expensas, ABL o seguros- en tiempo y forma. <\/p>\n Al t\u00e9rmino del contrato, el inquilino est\u00e1 obligado a restituir la propiedad en el mismo estado en que la recibi\u00f3<\/strong>, salvo el desgaste natural, y entregar las constancias de pago correspondientes. \u201cEsta base legal protege tanto al propietario como al locatario<\/strong>, marcando l\u00edmites claros que deben respetarse\u201d, aclara el abogado.<\/p>\n Los analistas recomiendan definir de antemano el \u00edndice<\/strong> con el que se va a actualizar el alquiler (IPC, ICL, CAC u otro) y la frecuencia del ajuste<\/strong> -sea trimestral, semestral o anual- y, para evitar discrepancias, pactar que cada a\u00f1o el valor se coteje con la cotizaci\u00f3n de tres inmobiliarias: una designada por el inquilino, otra por el propietario y una tercera acordada entre ambos. De este modo, \u201cambas partes cuentan con un mecanismo transparente para adaptar el alquiler a la realidad del mercado y preservar el equilibrio econ\u00f3mico del contrato\u201d.<\/p>\n Tras el incremento de la oferta de propiedades que gener\u00f3 la eliminaci\u00f3n de la normativa, los inquilinos ganaron capacidad de negociaci\u00f3n<\/strong>. \u201cHoy quien busca alquilar puede elegir entre m\u00faltiples opciones y proponer compromisos de pago adelantado -antes prohibidos para vivienda- para conseguir descuentos\u201d, explica Abatti.<\/p>\n Esta din\u00e1mica obliga a los propietarios a flexibilizar condiciones <\/strong>(como aceptar varios meses de adelanto o ajustar el canon) si desean cerrar el trato r\u00e1pidamente. Con m\u00e1s alternativas a su disposici\u00f3n, el inquilino cuenta con una posici\u00f3n de ventaja que conviene aprovechar al momento de discutir precio y modos de pago<\/strong>.<\/p>\n Las cl\u00e1usulas sobre actualizaci\u00f3n del alquiler, dep\u00f3sito de garant\u00eda, admisi\u00f3n de mascotas, uso de espacios comunes y responsabilidad por reparaciones suelen convertirse en foco de disputas<\/strong>.<\/p>\n Para evitar malentendidos, los abogados coinciden en la necesidad de documentar exhaustivamente cualquier acuerdo adicional al contrato principal. Una pr\u00e1ctica aconsejada es levantar un acta notarial con fotograf\u00edas certificadas del estado inicial del inmueble, que luego se adjunte al contrato<\/strong>. De esta manera, se dispondr\u00e1 de evidencia fehaciente en caso de desacuerdos sobre da\u00f1os o modificaciones.<\/p>\n Verificar la legitimaci\u00f3n del propietario, <\/strong>exigiendo t\u00edtulo de dominio o poder notarial en caso de apoderados, es el primer paso que todo inquilino debe cumplir. <\/p>\n Adem\u00e1s, conviene revisar el reglamento de copropiedad y las \u00faltimas liquidaciones de expensas <\/strong>para conocer de antemano los costos que podr\u00edan recaer sobre el contrato. <\/p>\n Seg\u00fan el especialista, \u201cel art.\u202f1188 CCyC exige que contratos, pr\u00f3rrogas y modificaciones sean por escrito<\/strong>\u201d, por lo que no basta con acuerdos verbales<\/strong>: cada cl\u00e1usula, por m\u00e1s accesorias que parezcan, debe constar en el documento. De este modo, se minimizan riesgos de \u201cchicanas\u201d procesales y se fortalece la seguridad jur\u00eddica de ambas partes.<\/p>\n La entrada \u00bfC\u00f3mo se pueden negociar mejores condiciones en un contrato de alquiler? se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Firmar un contrato de locaci\u00f3n puede resultar un proceso estresante si no se conocen bien los derechos y obligaciones, tanto de los inquilinos como de los propietarios.
\n Ahora, tras la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, los contratos se pactan bajo el principio de libertad contractual, que otorga a inquilinos y propietarios autonom\u00eda para acordar plazos, montos y dem\u00e1s condiciones. Este nuevo marco legal reemplaza los l\u00edmites y f\u00f3rmulas de ajuste obligatorias de la ley anterior.
\n La eliminaci\u00f3n de las restricciones impuestas por la norma derogada introdujo importantes cambios en el mercado: las actualizaciones pueden pactarse seg\u00fan el \u00edndice que acuerden las partes, la moneda de pago y el tiempo del contrato.
\n Con la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres se introdujeron cambios en el mercado locativoDaniel Basualdo Por lo que, la clave est\u00e1 en prepararse antes de sentarse a la mesa de negociaci\u00f3n y en dejar por escrito los acuerdos alcanzados. A continuaci\u00f3n, cinco preguntas esenciales..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":185126,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-185125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=185125"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":185128,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185125\/revisions\/185128"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/185126"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=185125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=185125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=185125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}