![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/la-avenida-portena-que-tiene-lista-de-espera-para-IP56MEUW4JABPNL4Y5U4NTCLYA-2.jpg\"\/)
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En un mercado que luego de la pandemia vivi\u00f3 una reconfiguraci\u00f3n en el tablero, por el auge del e-commerce<\/em>, algunos corredores comerciales quedaron desplazados y todav\u00eda muestran gran cantidad de locales vac\u00edos. Sin embargo, otras zonas se recuperaron con mayor rapidez y los carteles de \u201cAlquiler\u201d hoy ni llegan a colgarse. En ese sentido, una avenida se volvi\u00f3 la favorita de las marcas para instalarse y <\/strong>se ubica en el podio de las zonas m\u00e1s buscadas <\/strong>por las firmas para abrir un local ah\u00ed. <\/strong><\/p>\n As\u00ed lo mostr\u00f3 un informe de L.J. Ramos, que releva la vacancia y los precios de alquiler en los principales corredores de la Ciudad. De acuerdo a este relevamiento, la Avenida Cabildo, en el tramo entre Virrey del Pino y Avenida Monroe, presenta la menor vacancia del mercado, es decir, la mayor demanda y menor cantidad de locales disponibles para alquilar. <\/strong><\/p>\n \u201cCabildo y Juramento da mucha claridad de lo que es un corredor consolidado, y es una zona donde todas las marcas quieren estar. Pr\u00e1cticamente no hay disponibilidad, se encuentra en niveles prepandemia, del 2018 y 2019, y, probablemente, ser\u00e1 la zona que seguir\u00e1 teniendo m\u00e1s demanda\u201d, se\u00f1ala Mart\u00edn Potito, director de inmuebles comerciales de L.J. Ramos.<\/p>\n En n\u00fameros, el porcentaje de vacancia se ubic\u00f3 en 1,6% en esta zona, mientras que, en otros corredores relevados, se encuentra en niveles superiores:<\/strong> en Palermo Soho est\u00e1 en el 6%; en la avenida Santa Fe, entre Pueyrred\u00f3n y Callao, se ubica en el 4%; en Florida, entre Plaza San Mart\u00edn y Rivadavia, est\u00e1 en 5%; en la avenida Triunvirato, entre Monroe y Avenida de los Incas, se encuentra en el 3%; en Las Ca\u00f1itas, delimitado por la Av. Luis Mar\u00eda Campos, Olleros, Av. del Libertador y Jorge Newbery, se ubica en 2,4%; por \u00faltimo, en la avenida Rivadavia, entre Avenida La Plata y Colpayo, los niveles se acercaron en vacancia a la zona m\u00e1s demandada y se posicionan en 2,1%. <\/p>\n Vale aclarar que, seg\u00fan un informe de Toribio Ach\u00e1val, que agrega otros corredores al an\u00e1lisis, la calle Quintana (del 0 al 500) presenta una vacancia menor a la de Cabildo y Juramento, que se encuentra en 1,45%, al igual que la avenida Cervi\u00f1o, en la zona del Boulevard, donde la disponibilidad de locales es del 0%. De todas formas, son zonas con menor cantidad de inmuebles, 69 en el primero y 18 en el segundo. En ese informe, el caso del corredor de Cabildo tambi\u00e9n cuenta con una vacancia mayor a la se\u00f1alada por L.J. Ramos, pero es importante explicar que tambi\u00e9n toma una muestra menor: relevan solo 301 locales, contra los 371 que toma L.J. Ramos; adem\u00e1s, se trata de un informe que analiza variables distintas: la vacancia de locales que se ofrecen en alquiler y venta, mientras que en el de L.J. Ramos analiza solo alquiler.<\/p>\n \u201cCont\u00e1s con un flujo peatonal y vehicular que minimiza los riesgos de demanda potencial; <\/strong>adem\u00e1s, tienen un nivel socioecon\u00f3mico medio y medio-alto en el entorno, tanto de gente que vive en la zona como de quienes lo transitan\u201d, explica Potito. Efectivamente, la cercan\u00eda con el subte, el metrobus y puntos tur\u00edsticos como el Barrio Chino potencian este flujo de circulaci\u00f3n.<\/strong> El informe agrega que se trata de una zona con presencia de primeras y segundas marcas, donde predominan los rubros de moda y textil, tecnolog\u00eda y librer\u00edas, con presencia de galer\u00edas emblem\u00e1ticas como la General Belgrano. <\/p>\n Lo curioso es que, aunque se trata de la avenida m\u00e1s demandada, no mantiene su lugar en el podio en lo respectivo a los valores de alquiler, ya que cuenta con un precio promedio de US$32\/m\u00b2, muy por debajo de la zona de avenida Rivadavia y Avenida La Plata, que est\u00e1 en US$47,5\/m\u00b2,<\/strong> o de la avenida Santa Fe y Callao con US$45\/m2 o Palermo Soho que promedia los US$40\/m\u00b2. Florida se acerca un poco m\u00e1s a los valores de Cabildo y Juramento, ya que tiene un precio de US$30\/m\u00b2, al igual que Triunvirato y Monroe, que se ubica en US$24,8\/m\u00b2, o Las Ca\u00f1itas, que est\u00e1 en US$21. <\/p>\n Al respecto, Potito explica que la zona de Avenida Rivadavia y La Plata cuenta con un movimiento peatonal que es dif\u00edcil de tener en otros submercados. <\/strong>\u201cEs una zona muy neur\u00e1lgica de la ciudad, con un hub<\/em> de transportes que hace que haya un nivel de circulaci\u00f3n de gente m\u00e1s alto que en otros corredores, lo que lleva a que muchas empresas quieran estar ah\u00ed y eso empuja los precios hacia arriba<\/strong>\u201d, agrega Potito. <\/p>\n Este corredor, ubicado en la zona de Caballito <\/strong>-el barrio localizado en el centro geogr\u00e1fico de la Ciudad- est\u00e1 muy pr\u00f3ximo al tren Sarmiento, las l\u00edneas de subte A y E, y el Parque Rivadavia, lo que impulsa la accesibilidad. Se caracteriza por una fuerte presencia del rubro textil<\/strong>, que representa el 29,7% del total, con locales de primeras marcas que refuerzan su posicionamiento comercial. Le siguen en el podio de importancia los sectores de servicios financieros y gastron\u00f3micos.<\/p>\n La calle Florida<\/strong>, que fue por a\u00f1os un corredor muy atractivo, hoy est\u00e1 entre las zonas con mayor vacancia. <\/strong>\u201cEs un lugar que depende mucho del turismo y de las oficinas, algo que, por la pandemia, estuvo muy golpeado. Actualmente, se encuentra en un proceso de transformaci\u00f3n<\/strong> en el perfil de sus inquilinos, ya que se caracterizaba por tener primeras marcas -ya sea en el rubro textil, en la gastronom\u00eda-, pero en pandemia se fueron y ahora, en la medida en que se van terminando los contratos de alquiler actuales, est\u00e1n volviendo\u201d, explica Potito. Hoy la mayor\u00eda de los locales desocupados son de gran tama\u00f1o, lo que sugiere una mayor demanda por espacios reducidos. \u201cEl precio por metro cuadrado aument\u00f3 un 7,7% y la vacancia baj\u00f3 un 2%, de principios del a\u00f1o pasado a este a\u00f1o, lo que muestra una recomposici\u00f3n en proceso<\/strong>\u201d, agrega el informe de L.J. Ramos.<\/p>\n No es menor el hecho de que los precios de los alquileres hoy fueron subiendo<\/strong>, para recuperar los valores prepandemia, y le cuesta a los operadores de locales, sobre todo los gastron\u00f3micos, afrontar el valor creciente de los alquileres.<\/strong> \u201cSe est\u00e1 dando muchos ingresos y salidas de inquilinos, dado que les cuesta afrontar los aumentos, que se ajustan por IPC y llegan a valores muy altos; no pueden trasladar directamente los costos fijos a sus productos y servicios, ya que hoy merm\u00f3 un poco la demanda de consumo en ese rubro y la gente no convalida esas subas. Los precios fueron aumentando, creo que se va a tener que amesetar, <\/strong>sino habr\u00e1 inquilinos que no podr\u00e1n afrontarel pago mensual y tendr\u00e1n moras\u201d, agrega Potito. <\/p>\n \u201cHoy el mercado de locales est\u00e1 marcado por una fuerte demanda en alquiler y una retracci\u00f3n en la venta.<\/strong> Est\u00e1 muy dif\u00edcil vender los locales, porque no ofrecen una rentabilidad adecuada. Existen zonas que son m\u00e1s f\u00e1ciles, por caracter\u00edsticas espec\u00edficas de locales, pero, a nivel general, est\u00e1 complicada la venta y muy demandado el alquiler. Un local bien ubicado se alquila muy r\u00e1pidamente\u201d<\/strong>, explica Gonzalo Painceira, de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n La entrada La avenida porte\u00f1a en la que las marcas se pelean por estar se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un mercado que luego de la pandemia vivi\u00f3 una reconfiguraci\u00f3n en el tablero, por el auge del e-commerce, algunos corredores comerciales quedaron desplazados y todav\u00eda muestran gran cantidad de locales vac\u00edos. Sin embargo, otras zonas se recuperaron con mayor rapidez y los carteles de \u201cAlquiler\u201d hoy ni llegan a colgarse. En ese sentido, una avenida se volvi\u00f3 la favorita de las marcas para instalarse y se ubica en el podio de las zonas m\u00e1s buscadas por las firmas para abrir un local ah\u00ed.
\n As\u00ed lo mostr\u00f3 un informe de L.J. Ramos, que releva la vacancia y los precios de alquiler en los principales corredores de la Ciudad. De acuerdo a este relevamiento, la Avenida Cabildo, en el tramo entre Virrey del Pino y Avenida Monroe, presenta la menor vacancia del mercado, es decir, la mayor demanda y menor cantidad de locales disponibles para alquilar.
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