<\/p>\n
En una ciudad donde el metro cuadrado sigue subiendo y en el primer semestre del a\u00f1o aument\u00f3 un 4,4%<\/strong><\/a>, algunos se preguntan si, a la hora de comprar un departamento, conviene adquirirlo con cochera o ahorrarse esos d\u00f3lares y pagar mes a mes el alquiler de una cochera en otro lugar. <\/p>\n En ese sentido, muchos se preguntan cu\u00e1nto ronda el alquiler de este tipo de inmueble en CABA. <\/a>Si se observan los valores de publicados en Zonaprop en CABA, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales.<\/p>\n Ahora bien, si se analizan valores de oferta en barrios en espec\u00edfico, estos son algunos de los precios:<\/p>\n A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicaci\u00f3n determinar\u00e1 fuertemente el valor<\/strong>. Esta se puede entender en dos sentidos: la localizaci\u00f3n teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicaci\u00f3n analizando la zona en la que se encuentra (el tr\u00e1nsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y por ende, la demanda que tendr\u00e1).<\/p>\n Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios<\/strong>, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los habitantes del edificio y proh\u00edben el alquiler a veh\u00edculos externa.<\/p>\n En un contexto en que el <\/strong>real estate <\/strong><\/em>recuper\u00f3 el atractivo como modo de inversi\u00f3n, ya que, en el \u00faltimo a\u00f1o creci\u00f3 la rentabilidad<\/strong><\/a> en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional o m\u00e1s conocido de inversi\u00f3n son los departamentos<\/a>, existen muchos rubros dentro de este mercado que tambi\u00e9n generan ganancia e incluso implican un ticket <\/em>de ingreso m\u00e1s chico que el de una vivienda.<\/p>\n Efectivamente, si se analizan los n\u00fameros de los departamentos, es posible ver que en el \u00faltimo a\u00f1o el retorno de inversi\u00f3n en estos inmuebles creci\u00f3 y pas\u00f3 de estar en 4,24% en julio de 2024 a 5,57% en junio de 2025<\/strong>, seg\u00fan Zonaprop.<\/p>\n En el caso de las cocheras, la rentabilidad tambi\u00e9n se increment\u00f3. \u201cComo el d\u00f3lar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar m\u00e1s d\u00f3lares. Adem\u00e1s, desde que la ley de alquileres se derog\u00f3 y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuaci\u00f3n entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es m\u00e1s interesante<\/strong>\u201d, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez. En ese sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Ach\u00e1val, se\u00f1ala que \u00abla rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%<\/strong>\u201d.<\/p>\n Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposici\u00f3n con los departamentos, es que cuentan con tickets <\/em>de ingreso mucho m\u00e1s bajos. Seg\u00fan Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m\u00b2 se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, por lo que, es dif\u00edcil que, quien no tenga US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.<\/p>\n Ahora bien, los valores de las cocheras son m\u00e1s bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversi\u00f3n<\/strong>. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Belgrano, entre Cabildo y Virrey V\u00e9rtiz, y la avenida Juramento e Iber\u00e1, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000<\/strong>, dependiendo en cada caso del emprendimiento y de la particular localizaci\u00f3n de ellas dentro de los edificios. Ahora bien, en un barrio de zona norte, como Tigre, <\/strong>las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$14.000 y los US$30.000.<\/strong><\/p>\n Vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los due\u00f1os<\/strong>, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino, por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Ahora bien, un especialista resalta cu\u00e1l es la clave que hay que tener en cuenta, para que la ganancia sea interesante. \u201cLo que verdaderamente determina si es una inversi\u00f3n buena o no, es el tipo de expensas que pague cada cochera. <\/strong>Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el an\u00e1lisis, es importante ver d\u00f3nde est\u00e1 ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities <\/em>y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas\u201d, agrega Flexer.<\/p>\n En una ciudad donde el metro cuadrado sigue subiendo y en el primer semestre del a\u00f1o aument\u00f3 un 4,4%, algunos se preguntan si, a la hora de comprar un departamento, conviene adquirirlo con cochera o ahorrarse esos d\u00f3lares y pagar mes a mes el alquiler de una cochera en otro lugar. En ese sentido, muchos […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":183744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-183743","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/183743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=183743"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/183743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":183745,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/183743\/revisions\/183745"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/183744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=183743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=183743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=183743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}