{"id":183473,"date":"2025-07-21T15:22:43","date_gmt":"2025-07-21T18:22:43","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=183473"},"modified":"2025-07-21T15:22:47","modified_gmt":"2025-07-21T18:22:47","slug":"el-negocio-inmobiliario-de-ticket-bajo-que-deja-la-misma-renta-que-el-alquiler-de-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=183473","title":{"rendered":"El negocio inmobiliario de ticket bajo que deja la misma renta que el alquiler de un departamento"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

En un contexto en que el <\/strong>real estate <\/strong><\/em>recuper\u00f3 el atractivo como modo de inversi\u00f3n, ya que, en el \u00faltimo a\u00f1o creci\u00f3 la rentabilidad<\/strong> en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como una opci\u00f3n para hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional de inversi\u00f3n en ladrillo son los departamentos, existen muchos otros rubros dentro de este mercado que tambi\u00e9n generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso m\u00e1s chico que el de un departamento.<\/p>\n

Efectivamente, aunque hoy crece la popularidad de modelos de inversi\u00f3n que cuentan con mayor liquidez y barreras de entrada baja, como billeteras digitales, el real estate<\/em> no deja de posicionarse como una inversi\u00f3n segura, que perdura en el tiempo y que incluso otorga un inmueble en el que se puede vivir. As\u00ed lo asegura un estudio de Focus Market, que elabor\u00f3 un informe para conocer en qu\u00e9 invierten y ahorran los padres argentinos.<\/p>\n

Seg\u00fan el relevamiento, el 40% invierte en Fondos Comunes de Inversi\u00f3n, el 31% en CEDEARS, 14% en Acciones, el 9% en Obligaciones Negociables, y el 6% en el sector inmobiliario. <\/p>\n

Sin embargo, explican que, si se analiza los <\/strong>padres que tienen capacidad de ahorro,<\/strong> estos priorizan el sector inmobiliario como opci\u00f3n de inversi\u00f3n; en ellos, este instrumento pasa a ocupar el primer lugar y constituye el 39% de las inversiones, <\/strong>seguido de las acciones, que conforman el 18%.<\/p>\n

\u201cFrente a la volatilidad de los mercados financieros, la propiedad ofrece algo que hoy vale tanto como la rentabilidad: seguridad<\/strong>. Es una inversi\u00f3n tangible, estable, que trasciende coyunturas y se percibe como un legado familiar. Para quienes piensan en el largo plazo o buscan proteger el capital, comprar ladrillos sigue siendo sin\u00f3nimo de respaldo. El inmueble sigue siendo el refugio preferido cuando se piensa en el futuro de los hijos\u201d, indica Dami\u00e1n Di Pace, director de la Consultora Focus Market, en el informe.<\/p>\n

El real estate no deja de posicionarse como una inversi\u00f3n segura, que perdura en el tiempo y que incluso otorga un inmueble en el que se puede vivirsirtravelalot \u2013 Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n

\u201cEste es un buen momento para volver al mercado de alquiler<\/strong>\u201d, agrega Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria. \u201cLos propietarios que con la ley de alquileres<\/strong>-sancionada en julio de 2020 y derogada en diciembre de 2023-quer\u00edan vender sus inmuebles<\/strong>, ahora quieren volver al alquiler<\/strong>. Ven al ladrillo m\u00e1s rentable y tranquilo que las opciones financieras, que pueden ser m\u00e1s vol\u00e1tiles\u201d, explica. <\/p>\n

Hoy, asegura, \u201cvolvimos a una rentabilidad del 5% bruto anual<\/strong>\u201d, y aunque admite que conlleva riesgos \u2013como la posibilidad de elegir un mal inquilino\u2013, destaca que \u201clos contratos se ajustan por inflaci\u00f3n\u201d y que \u201ca futuro es un activo que pod\u00e9s dejar a tus hijos\u201d.<\/p>\n

Efectivamente, si se analizan los departamentos, es posible ver que en el \u00faltimo a\u00f1o el retorno de inversi\u00f3n en estos inmuebles en CABA creci\u00f3 y pas\u00f3 de estar en un promedio de 4,24% en julio de 2024 a 5,57% en junio pasado<\/strong>, seg\u00fan Zonaprop. <\/p>\n

A pesar de que la cl\u00e1sica inversi\u00f3n en ladrillo o la m\u00e1s conocida sea la de comprar un departamento para ofrecerlo luego en alquiler, tambi\u00e9n existen otros inmuebles que no se vinculan con el mundo residencial, pero que pueden generar una renta atractiva con un menor costo<\/strong> de mantenimiento<\/strong>.<\/p>\n

Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez, explica que la rentabilidad en cocheras se increment\u00f3 en el \u00faltimo tiempo<\/strong>: \u201cHoy est\u00e1 resultando m\u00e1s atractivo invertir en cocheras; como el d\u00f3lar estuvo planchado, los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar m\u00e1s d\u00f3lares. Adem\u00e1s, desde que la ley de alquileres se derog\u00f3 y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuaci\u00f3n entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es m\u00e1s interesante<\/strong>\u201d. <\/p>\n

En relaci\u00f3n a ese an\u00e1lisis, si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales. En ese sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Ach\u00e1val, se\u00f1ala que \u201cla rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%<\/strong>\u201d. <\/p>\n

Gonzalo Painceira, de Toribio Ach\u00e1val, se\u00f1ala que \u201cla rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%\u201dShutterstock<\/figcaption><\/figure>\n

A esta altura, vale preguntarse qu\u00e9 ventajas tiene la inversi\u00f3n en una cochera <\/strong>si la rentabilidad se parece tanto a la de un departamento y el ingreso de un departamento es mayor, ya que un alquiler en CABA de un monoambiente promediaba los $544.563 mensuales en mayo, seg\u00fan Zonaprop. <\/p>\n

Uno de los atractivos de este tipo de inmueble, en contraposici\u00f3n con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho m\u00e1s bajos. <\/strong>Un monoambiente promedio de 40 m\u00b2 en CABA se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, seg\u00fan Zonaprop, por lo que, es dif\u00edcil que, quien no tenga US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.<\/p>\n

Del otro lado, los valores de las cocheras, se encuentran mucho m\u00e1s bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversi\u00f3n<\/strong>. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Belgrano, entre Cabildo y Virrey V\u00e9rtiz, y la avenida Juramento e Iber\u00e1, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000<\/strong>, dependiendo en cada caso del emprendimiento y de la particular localizaci\u00f3n de ellas dentro de los edificios. Ahora bien, yendo hacia el norte de la Ciudad, en Tigre, se solicitan actualmente<\/strong> entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras<\/strong> en los emprendimientos relevados (ubicados principalmente entre la avenida Caz\u00f3n, la calle Luis Pereyra y las v\u00edas del tren de la Costa).<\/p>\n

Vale aclarar que las cocheras pr\u00e1cticamente no necesitan mantenimiento, por lo que ahorran dolores de cabeza a los due\u00f1os<\/strong>, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino en departamentos, por posibles problemas, roturas de ca\u00f1er\u00edas u otros arreglos que precise el inmueble. <\/p>\n

Ahora bien, un especialista resalta cu\u00e1l es la clave que hay que tener en cuenta, para que la ganancia sea interesante. \u201cLo que verdaderamente determina si es una inversi\u00f3n buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera.<\/strong> Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el an\u00e1lisis, es importante estudiar d\u00f3nde est\u00e1 ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities <\/em>y servicios, es probable que te los incluyan como parte de las expensas y la ganancia no sea tan buena\u201d, agrega Flexer.<\/p>\n

Como se mencionaba antes, la ubicaci\u00f3n determinar\u00e1 fuertemente el valor de las cocheras<\/strong>. Esta se puede entender en dos sentidos: la localizaci\u00f3n teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicaci\u00f3n analizando la zona en la que se encuentra (el tr\u00e1nsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y por ende, la demanda que tendr\u00e1).<\/p>\n

\u201cEs un tema muy localista, una inversi\u00f3n para la que hay que conocer muy bien la zona<\/strong>. Pod\u00e9s tener una cuadra donde de repente te piden US$60.000\/$70.000 por una cochera por mes y, a lo mejor, a 200 metros, te encontr\u00e1s con edificios que tienen m\u00e1s disponibilidad y te piden US$40.000\/30.000. Es muy relativo\u201d, explica Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. De todas formas, aclara que, seg\u00fan sus relevamientos, en general, en los desarrollos a estrenar \u201cest\u00e1n pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital, <\/strong>sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000\/80.000\u2033.<\/p>\n

En el norte del conurbano bonaerense, en Tigre, se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras en los emprendimientos relevados Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Tambi\u00e9n explica que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para quienes viven en el edificio y proh\u00edben el alquiler a gente externa.<\/p>\n

La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mes a mes difunde valores. A continuaci\u00f3n, se enumeran algunos de esos relevamientos, indicando qu\u00e9 zona del barrio estudian y la fecha en que se hizo el informe:<\/p>\n

La entrada El negocio inmobiliario de ticket bajo que deja la misma renta que el alquiler de un departamento se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En un contexto en que el real estate recuper\u00f3 el atractivo como modo de inversi\u00f3n, ya que, en el \u00faltimo a\u00f1o creci\u00f3 la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como una opci\u00f3n para hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional de inversi\u00f3n en ladrillo son los departamentos, existen muchos otros rubros dentro de este mercado que tambi\u00e9n generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso m\u00e1s chico que el de un departamento.
\n Efectivamente, aunque hoy crece la popularidad de modelos de inversi\u00f3n que cuentan con mayor liquidez y barreras de entrada baja, como billeteras digitales, el real estate no deja de posicionarse como una inversi\u00f3n segura, que perdura en el tiempo y que incluso otorga un inmueble en el que se puede vivir. As\u00ed lo asegura un estudio de Focus Market, que elabor\u00f3 un informe para conocer en qu\u00e9 invierten y ahorran los padres argentinos.
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