{"id":182324,"date":"2025-07-11T14:30:51","date_gmt":"2025-07-11T17:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=182324"},"modified":"2025-07-11T14:30:55","modified_gmt":"2025-07-11T17:30:55","slug":"cuanto-hay-que-ganar-para-acceder-a-un-prestamo-para-comprar-un-departamento-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=182324","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto hay que ganar para acceder a un pr\u00e9stamo para comprar un departamento"},"content":{"rendered":"

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Este a\u00f1o, el sistema bancario argentino destin\u00f3 cerca de US$\u202f1487 millones<\/strong> a cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> indexados en UVA<\/strong> \u2013US$\u202f294 millones<\/strong> corresponden a junio, frente a US$\u202f305 millones<\/strong> de mayo- seg\u00fan estad\u00edsticas de la consultora Empiria basadas en el Banco Central. Una cifra que revela tanto la reactivaci\u00f3n del mercado como sus l\u00edmites: desde hace seis meses, los desembolsos se mantienen estancados en torno a los US$\u202f280 a US$300 millones mensuales<\/strong>, un \u201ctecho t\u00e9cnico\u201d que frena su expansi\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLa ca\u00edda es circunstancial, no es tan marcada<\/strong>. Pero, creo que el punto es ese: cuesta crecer, le est\u00e1 costando mucho crecer a este mercado\u201d, analiza Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n

El especialista explica adem\u00e1s que desde hace unos meses se consolida un promedio de US$280 millones por mes,<\/strong> un reflejo del techo t\u00e9cnico que enfrenta el sistema crediticio. No se trata de un colapso, aclara, sino de un parate en un momento en el que se esperaba un nuevo envi\u00f3n. Dijo que \u201clos bancos est\u00e1n corridos del cr\u00e9dito, la mayor\u00eda<\/strong>\u201d, y aunque las tasas de los bancos en general subieron, \u201cla tasa pactada, que es del 6%, no se mueve: el Banco Naci\u00f3n sostiene el cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n

Los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA actualizan el capital en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong>, mientras que la tasa de inter\u00e9s fija suele ser baja en comparaci\u00f3n con los pr\u00e9stamos tradicionales.<\/p>\n

Pero, la barrera salarial sigue siendo alta<\/strong>. A pesar del regreso de los cr\u00e9ditos UVA,los salarios en relaci\u00f3n de dependencia muestran una brecha significativa con los niveles de ingreso necesarios.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto hay que ganar para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?Inna Kot \u2013 Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n

Por lo que, miles de personas se preguntan: \u00bfqu\u00e9 ingresos se necesitan para calificar a un cr\u00e9dito de $100 millones (aproximadamente US$\u202f78.125, tomando un d\u00f3lar a $1280)?<\/strong><\/p>\n

El ingreso m\u00ednimo para calificar pidiendo $100 millones es de $2.026.741<\/strong>, este es el caso del Banco Naci\u00f3n a 30 a\u00f1os<\/strong> para los clientes con cuenta sueldo<\/strong> (que tiene una tasa de inter\u00e9s del 4,5%). La cuota inicial ser\u00e1 de $506.685.<\/strong><\/p>\n

Las dem\u00e1s opciones a 30 a\u00f1os<\/h3>\n

Galicia<\/strong> (con una tasa del 10.5%):<\/p>\n

BBVA<\/strong> (tasa de inter\u00e9s 9,5%):<\/p>\n

Patagonia<\/strong> (TNA 9,5%):<\/p>\n

Santander<\/strong> (tasa del 9,5%):<\/p>\n

Cr\u00e9dito a 20 a\u00f1os (240 meses)<\/h3>\n

Ciudad<\/strong> (TNA del 8,1%):<\/p>\n

Hipotecario<\/strong> (tiene una tasa del 10,9%):<\/p>\n

ICBC<\/strong> (con una tasa del 8,9%):<\/p>\n

Macro<\/strong> (la tasa es del 9,5%):<\/p>\n

Vale aclarar que los ingresos m\u00ednimos requeridos y el valor de la cuota<\/strong> del cr\u00e9dito va a depender de algunas variables: del monto que se solicite de pr\u00e9stamo, del plazo y del banco en el que se realice la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Antes de iniciar cualquier tr\u00e1mite, conviene simular el pr\u00e9stamo con <\/strong>la calculadora de LA NACION<\/strong> para poder comparar plazos, tasas y montos.<\/strong> Adem\u00e1s, contar con un colch\u00f3n financiero para afrontar eventuales saltos inflacionarios y evitar el descalce presupuestario.<\/p>\n

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Este a\u00f1o, el sistema bancario argentino destin\u00f3 cerca de US$\u202f1487 millones a cr\u00e9ditos hipotecarios indexados en UVA \u2013US$\u202f294 millones corresponden a junio, frente a US$\u202f305 millones de mayo- seg\u00fan estad\u00edsticas de la consultora Empiria basadas en el Banco Central. Una cifra que revela tanto la reactivaci\u00f3n del mercado como sus l\u00edmites: desde hace seis meses, los desembolsos se mantienen estancados en torno a los US$\u202f280 a US$300 millones mensuales, un \u201ctecho t\u00e9cnico\u201d que frena su expansi\u00f3n.
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