![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/venden-departamentos-y-lotes-que-se-pueden-pagar-PZQSMCDOYRBSJA5APDWOTO435Y-2.jpg\"\/)
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En un mercado que se revolucion\u00f3 con el despertar de los cr\u00e9ditos hipotecarios en abril del a\u00f1o pasado (y al que ya se sumaron 24 bancos a ofrecer l\u00edneas de este tipo de pr\u00e9stamo), los desarrolladores inmobiliarios no quisieron quedar afuera de este baile y se lanzaron al mercado con propuestas que hoy ofrecen muy pocos bancos: venden lotes en cuotas de hasta cinco a\u00f1os y pr\u00e9stamos para la compra de propiedades <\/strong>en pozo, financiados hasta 30 a\u00f1os por ellos mismos.<\/strong><\/p>\n En casi todos los cr\u00e9ditos que ofrecen actualmente los bancos, <\/strong>las unidades a estrenar, salvo que est\u00e9n listas para escriturar, no pueden comprarse con un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, al igual que las propiedades en pozo (las que todav\u00eda no est\u00e1n construidas). Hay que tener en cuenta que los pisos nuevos desde que se terminan de construir hasta que se escrituran atraviesan un proceso que lleva entre seis meses y un a\u00f1o en CABA, y un a\u00f1o y medio y dos en provincia. La cuesti\u00f3n es que, como un cr\u00e9dito hipotecario necesita del inmueble como garant\u00eda-que se pueda hipotecar y que est\u00e9 listo para escriturar-, pr\u00e1cticamente todas las l\u00edneas que ofrecen los bancos con financiaci\u00f3n de m\u00e1s de 20 a\u00f1os est\u00e1n destinadas, en general, a la compra de departamentos usados.<\/p>\n Existen algunos bancos que s\u00ed lo permiten, pero la oferta es acotada. Uno de ellos es el Ciudad, que ofrece un modelo h\u00edbrido: \u201cEl cr\u00e9dito comienza como un pr\u00e9stamo personal y luego se convierte en un cr\u00e9dito hipotecario tradicional. Todo en UVA<\/strong>\u201d, explic\u00f3 Maximiliano Coll, subgerente general del Banco Ciudad. Durante la etapa de construcci\u00f3n, el comprador accede a un pr\u00e9stamo que financia hasta el 30% del valor de la propiedad, con desembolsos parciales seg\u00fan el avance de obra. Una vez finalizada la obra y escriturada la propiedad, el pr\u00e9stamo se convierte autom\u00e1ticamente en un cr\u00e9dito hipotecario tradicional en UVA, con un plazo de hasta 20 a\u00f1os bajo el sistema franc\u00e9s. Durante la construcci\u00f3n, el comprador solo abona intereses, lo que reduce la carga financiera inicial. <\/p>\n Vale aclarar que la l\u00ednea mencionada se puede solicitar solo para adquisici\u00f3n de vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente, desde el pozo en CABA, en desarrollos inmobiliarios aprobados por Banco Ciudad. En ese contexto, dado que la oferta es limitada, varios desarrolladores se animaron a ir por una propuesta distinta, que ya ofrece la posibilidad de comprar unidades nuevas o en pozo<\/strong>, en algunos casos hasta 30 a\u00f1os, pero que financian ellos mismos.<\/p>\n Uno de los developeres <\/em>que decidi\u00f3 redoblar la apuesta dise\u00f1\u00f3 una f\u00f3rmula para poder comprar un departamento en pozo, pag\u00e1ndolo en cuotas a 30 a\u00f1os, financiadas por \u00e9l mismo. Poniendo un anticipo que va del 20 al 25%, las unidades se pueden adquirir en cuotas de hasta 360 meses.<\/strong><\/p>\n Las propiedades se abonan en pesos, d\u00f3lares e incluso cripto. A diferencia de los cr\u00e9ditos hipotecarios que otorgan los bancos, que se ajustan mes a mes por UVA, los departamentos de estos proyectos se van actualizando mensualmente por el \u00edndice CAC<\/strong> (establecido por la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n, que contempla el aumento del costo de la mano de obra y de los materiales) m\u00e1s una tasa nominal anual que va desde el 7%, seg\u00fan el proyecto<\/strong>, tiempo de entrega y otras caracter\u00edsticas. Un dato interesante es que el ahorro inicial con el que se debe contar, que es entre el 20% y 25% de la propiedad<\/strong>, dependiendo de la unidad y del proyecto, puede pagarse en tres partes, en un per\u00edodo de dos a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n Mientras que muchos bancos ponen como requisito que los solicitantes del cr\u00e9dito cuenten con una relaci\u00f3n cuota ingreso del 25%, en este caso no se exige esta condici\u00f3n. \u201cTampoco se pide garant\u00eda para la adquisici\u00f3n de las unidades en pozo, solo el pago del anticipo\u201d, se\u00f1ala Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, la desarrolladora que lleva a cabo la iniciativa. El plazo m\u00e1ximo de devoluci\u00f3n es hasta 30 a\u00f1os<\/strong>, pero pueden ser menos y disponen de una calculadora que permite ir haciendo n\u00fameros para barajar posibles planes de menos a\u00f1os.<\/p>\n De esta forma, si se baja a un ejemplo concreto de ac\u00e1 a 30 a\u00f1os y de unidades que vende la desarrolladora, en el proyecto que construye en la calle Nahuel Huapi al 5200, Villa Urquiza, se podr\u00eda adquirir un monoambiente de 35 m\u00b2 con un anticipo de US$29.000, pagando cuotas iniciales de $750.000 <\/strong>(que luego se actualizan por CAC). Tambi\u00e9n se podr\u00eda acceder a un dos ambientes de 57 m\u00b2 con un anticipo de US$45.000 y cuotas mensuales de $990.000.<\/strong><\/p>\n Otro de los desarrolladores que sali\u00f3 recientemente al mercado con financiamiento propio vende un proyecto ubicado en Pilar,<\/strong> que est\u00e1 en su etapa final de construcci\u00f3n y se entrega en seis meses, pero se puede pagar en 120 cuotas, es decir, a lo largo de 10 a\u00f1os. <\/strong><\/p>\n El edificio cuenta con planta baja y cuatro pisos y suma un total de 41 unidades. \u201cTiene departamentos de uno, dos y tres ambientes, de 40 a 85 m\u00b2, con un precio promedio de US$1600\/m\u00b2\u201d, detalla Mart\u00edn Piantoni, CEO de Alton Desarrollos, empresa que lleva adelante el emprendimiento. <\/p>\n Otro de los desarrolladores que sali\u00f3 al mercado con financiamiento propio ofrece un pr\u00e9stamo por un plazo de cuatro a\u00f1os para comprar propiedades nuevas ya terminadas en un emprendimiento de Caballito<\/strong>. El plan permite adquirir un departamento de Prima, el proyecto que la desarrolladora CasasARG levant\u00f3 en tres etapas, con una inversi\u00f3n de US$50 millones.<\/p>\n El emprendimiento, que ya se encuentra 100% terminado y con entrega inmediata, cuenta con dos alternativas de acceso: financiaci\u00f3n directa de la desarrolladora, con un anticipo del 50% y cuotas en d\u00f3lares a 48 meses<\/strong> (4 a\u00f1os); o financiaci\u00f3n bancaria, con hipotecas de hasta 30 a\u00f1os y cobertura de hasta el 80% del valor<\/strong>. \u201cClientes del Banco Naci\u00f3n, Galicia, Supervielle, BBVA, entre otros, ya han adquirido departamentos a estrenar y con cr\u00e9dito bancario, algo muy poco usual\u201d, analiza Sebasti\u00e1n Sommer, quien lidera la desarrolladora que lo construye y detalla los valores: \u201cHay unidades de un ambiente desde US$108.000, dos ambientes con balc\u00f3n desde US$155.000 y tres ambientes con balc\u00f3n aterrazado desde US$185.000\u2033.<\/p>\n Los developers <\/em>de edificios no son los \u00fanicos jugadores que introdujeron propuestas innovadoras al tablero, sino que, como era de esperar, los desarrolladores de barrios cerrados<\/strong> tampoco quisieron quedarse afuera del partido.<\/strong><\/p>\n Ese es el caso, por ejemplo, de Pueblo Cardano, un proyecto con una inversi\u00f3n estimada US$8 millones, vendido en un 40%,<\/strong> con entrega para 2026, ubicado sobre la ruta 28, en el km 8, en lo que algunos llaman Pilar Sur. El barrio cuenta con una propuesta singular:ofrece la posibilidad de adquirir un lote, abon\u00e1ndolo en 60 cuotas mensuales sin inter\u00e9s, es decir, en el transcurso de cinco a\u00f1os. <\/strong>Los pagos se realizan en d\u00f3lar billete, con cuotas fijas, sin ajuste, sin necesidad de cumplir una relaci\u00f3n cuota-ingreso y poniendo un anticipo del 35% en d\u00f3lares.<\/p>\n \u201cEn enero y febrero del 2024 las consultas y visitas se hab\u00edan enfriado bastante, por lo que vimos que el mercado estaba pidiendo oportunidades para definir inversiones\u201d, se\u00f1ala Mariano Braun, director de Micelio Desarrollos, que detalla que contar\u00e1 con una sede del colegio Holy Cross Pilar, que abrir\u00e1 sus puertas en febrero de 2026. Esta financiaci\u00f3n es por tiempo limitado y ofrece una alternativa de pago en menos cuotas<\/strong>: se puede arrancar con el 35% de anticipo en d\u00f3lares y saldar el resto en 36 cuotas mensuales en pesos, con ajuste mensual CAC. En el caso de que se quiera optar por el pago al contado en d\u00f3lares, se puede acceder a un descuento del 10%.<\/p>\n Otras opciones para adquirir lotes financiados en cuotas en barrios cerrados de la zona de Pilar son Azzurra Tortugas y Verona Pilar<\/strong>. Se trata de dos countries liderados por Desarrollos Norte que permiten comprar lotes con un anticipo del 40%<\/strong>, dos refuerzos anuales del 5% (cada uno) y el 50% en 50 cuotas, es decir, en un poco m\u00e1s de cuatro a\u00f1os. No incluye una tasa de inter\u00e9s<\/strong> -como s\u00ed tienen los cr\u00e9ditos hipotecarios actuales ofrecidos por los bancos para adquirir una casa- y se pagan en cuotas fijas en d\u00f3lares,<\/strong> aunque, si el comprador lo desea, puede abonar en pesos ajustados por CAC.<\/p>\n \u201cSe trata de dos barrios con masterplans creados por Estudio Robirosa, un proyecto paisaj\u00edstico de Carlos Thays y un dise\u00f1o arquitect\u00f3nico de las \u00e1reas comunes por Pacifica Arquitectura del Arq. Ezequiel Gil\u201d, afirma Mariano Galeazza, socio de Desarrollos Norte. Con una inversi\u00f3n aproximada de US$45 millones<\/strong>, los precios de los lotes internos para Azzurra Tortugas arrancan en US$130.000 y en US$230.000 para los premium al arroyo; los que dan a la laguna central parten de US$340.000. Para el caso de Verona Pilar, la inversi\u00f3n fue de US$17 millones aproximadamente;<\/strong> los lotes internos se ofrecen desde US$110.000 y los premium al parque arrancan en US$145.000.<\/p>\n Por su parte, Azzurra Tortugas est\u00e1 ubicado en el km 38 de Panamericana, cuenta con 80 hect\u00e1reas, m\u00e1s de 500 lotes unifamiliares (el 95% de ellos ya est\u00e1n entregados)<\/strong>, un sector para proyectos de media densidad y housing<\/em>. Tiene m\u00e1s de 100 casas entre construidas o en construcci\u00f3n y, entre sus amenities<\/em>, se distingue un arroyo que cruza el barrio en toda su extensi\u00f3n y una laguna central de m\u00e1s de cuatro hect\u00e1reas.<\/p>\n Verona Pilar se levanta en el km 47 de Panamericana en un predio de m\u00e1s de 20 hect\u00e1reas y cuenta con aproximadamente 180 lotes unifamiliares de entre 600 m\u00b2 y 900 m\u00b2<\/strong>, un \u00e1rea deportiva y un parque de m\u00e1s de 400 metros de largo con el dise\u00f1o paisaj\u00edstico de Carlos Thays. El proyecto tiene fecha de entrega para el primer semestre 2026.<\/p>\n La entrada Venden departamentos y lotes que se pueden pagar hasta en 30 a\u00f1os sin cr\u00e9dito hipotecario se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un mercado que se revolucion\u00f3 con el despertar de los cr\u00e9ditos hipotecarios en abril del a\u00f1o pasado (y al que ya se sumaron 24 bancos a ofrecer l\u00edneas de este tipo de pr\u00e9stamo), los desarrolladores inmobiliarios no quisieron quedar afuera de este baile y se lanzaron al mercado con propuestas que hoy ofrecen muy pocos bancos: venden lotes en cuotas de hasta cinco a\u00f1os y pr\u00e9stamos para la compra de propiedades en pozo, financiados hasta 30 a\u00f1os por ellos mismos.
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