![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/un-informe-revelo-cuales-son-los-departamentos-6SILVIZS3FAGJDP7M7C2QFVIBM-1.jpg\"\/)
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En un mercado que vivi\u00f3 una metamorfosis en el \u00faltimo a\u00f1o, dado el resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario y la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, la radiograf\u00eda del mercado hoy es otra. Mes a mes se supera la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles que se hicieron un a\u00f1o atr\u00e1s<\/strong>; adem\u00e1s, una de cada cuatro escrituras ya se hacen con hipoteca. En el mundo de los alquileres, la oferta de propiedades <\/strong>en plataformas inmobiliarias tuvo un crecimiento exponencial y, en tan s\u00f3lo dos meses luego de que se disolviera la ley, esta lleg\u00f3 a duplicarse<\/strong>. Pero los cambios no se reducen \u00fanicamente a este \u00e1mbito, ya que, en este escenario surgi\u00f3 un nuevo actor en la demanda: el consumidor que busca tipolog\u00edas de inmuebles grandes.<\/p>\n Hasta hace un a\u00f1o, los protagonistas del mercado eran sobre todo las unidades chicas. <\/strong>Los inmuebles de tres o cuatro ambientes, con valores m\u00e1s elevados, eran dif\u00edciles de acceder sin cr\u00e9dito hipotecario. Adem\u00e1s, hab\u00eda un gran p\u00fablico de inversores:<\/strong> personas que contaban con el capital para adquirir inmuebles de tipolog\u00edas chicas, como los monoambientes, y que usaban para destinar al alquiler y, as\u00ed, obtener una renta. <\/p>\n Hoy, con la posibilidad de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>y de comprar una propiedad financiada en cuotas, la demanda se ampli\u00f3 al consumidor que busca unidades m\u00e1s grandes, espec\u00edficamente, los cuatro ambientes.<\/strong> Este nuevo escenario dio lugar a una combinaci\u00f3n particular: hay cada vez m\u00e1s demanda de unidades grandes<\/strong>, como los tres y cuatro ambientes, pero, al mismo tiempo, no hay tanta oferta<\/strong>, ya que son tipolog\u00edas que no se construyen tanto, dado el alto ticket con el que cuentan. Y parecer\u00eda que esta ecuaci\u00f3n est\u00e1 dando como resultado un aumento en los precios de estas tipolog\u00edas. <\/p>\n As\u00ed lo mostr\u00f3 un informe de Reporte Inmobiliario, que asegura que durante junio de 2025 los valores promedio del metro cuadrado mostraron aumentos en todas las tipolog\u00edas<\/strong>, compar\u00e1ndolo con un a\u00f1o atr\u00e1s. Y, espec\u00edficamente, los departamentos de cuatro ambientes encabezaron el ranking de las subas, con un aumento interanual del 14,5%<\/strong>. Le siguieron los dos ambientes, con un 5,3% de suba; luego, con un 3,9% de aumentos, los tres ambientes y, por \u00faltimo, los monoambientes, con un alza del 1,97%.<\/p>\n Estos n\u00fameros se repiten en el an\u00e1lisis de Selectia, que tambi\u00e9n muestra que, los cuatro ambientes crecieron por arriba del 15% (an\u00e1lisis interanual del primer semestre del 2025 con relaci\u00f3n al primer semestre 2024). \u201cLos cuatro ambientes fueron los m\u00e1s castigados ante la crisis de los \u00faltimos a\u00f1os, por lo que es l\u00f3gico que est\u00e9n recuperando los precios en t\u00e9rmino relativos\u201d, explica Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima. <\/p>\n A\u00fan as\u00ed, vale aclarar que en t\u00e9rminos de metro cuadrado, los monoambientes siguen<\/strong> siendo la tipolog\u00eda con mayor cotizaci\u00f3n<\/strong>, con un promedio de US$2125\/m\u00b2, <\/strong>seg\u00fan el informe de Reporte Inmobiliario. Les siguen las unidades de dos ambientes con US$1943\/m\u00b2<\/strong>, las de cuatro ambientes con US$1828\/m\u00b2<\/strong>, y finalmente las de tres ambientes, con US$1796\/m\u00b2<\/strong>. As\u00ed los n\u00fameros, el precio total promedio<\/strong> por tipolog\u00eda se ubic\u00f3 en US$69.900 para los monoambientes<\/strong>, en US$80.500 para los dos ambientes, <\/strong>en US$112.000 para los tres <\/strong>y llegaron a US$159.000 para los cuatro<\/strong>.<\/p>\n \u201cEn general, el cuatro ambientes es un tipo de unidad que est\u00e1 menos ofertada, ya que se construye menos, debido al ticket de venta m\u00e1s alto<\/strong>; la cuesti\u00f3n es que, con el nuevo comprador que opera con cr\u00e9dito hipotecario vuelve a tener demanda\u201d, explica Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. <\/p>\n Ach\u00e1val profundiza en la manera en que los cr\u00e9ditos act\u00faan en la demanda y en estas subas de valores y agrega: \u201cEl alza en los precios probablemente se explica por los cr\u00e9ditos hipotecarios y por el efecto multiplicador que generan; es decir, por cada propiedad que se vende con cr\u00e9dito, el antiguo propietario puede escalar y comprar una unidad m\u00e1s grande<\/strong>, de m\u00e1s dormitorios, como los cuatro ambientes\u201d. <\/p>\n Efectivamente, la participaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario en las operaciones de compraventa es cada vez m\u00e1s creciente. Los n\u00fameros de las \u00faltimas escrituras de CABA lo demuestran<\/strong>: en mayo se firmaron 5610<\/strong> operaciones de compraventa, de las cuales 1300 fueron hechas con hipoteca, es decir, el 23,2%. <\/strong>Estos n\u00fameros representan un crecimiento del 822% <\/strong>respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, coincide con G\u00f3mez Picasso y con Ach\u00e1val, y asegura que \u201cun cuatro ambientes de menos de 100 m\u00b2 tiene buena demanda y, en algunos casos, es objeto de cr\u00e9dito hipotecario\u201d.<\/strong> Ahora bien, aclara que, seg\u00fan Zonaprop, el cuatro ambientes no es la tipolog\u00eda con mayor presi\u00f3n de demanda (es decir, la cantidad de b\u00fasqueda en relaci\u00f3n a la oferta que tiene). Efectivamente, en el primer trimestre del 2025, el 61% de las b\u00fasquedas se orientaron a propiedades de dos y tres ambientes (29% a dos ambientes y 32% a tres ambientes), mientras que las de cuatro ambientes estuvieron por debajo, aunque levemente (29%). Los monoambientes fueron los menos buscados, con un 9% de demanda. <\/p>\n Los datos del \u00faltimo Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), elaborado por Selectia, muestra tambi\u00e9n este aumento en la demanda de tipolog\u00edas grandes ya durante el a\u00f1o pasado. Las unidades m\u00e1s vendidas en el 2024 fueron los departamentos de dos y tres ambientes,<\/strong> que representaron el 25% y el 30% de las operaciones<\/strong>, respectivamente -situaci\u00f3n que se mantiene en lo que va del 2025-. En tercer lugar aparecen los cuatro ambientes, con un 22% del total. Les siguen los cinco ambientes (12%) y, por \u00faltimo, los monoambientes, que apenas alcanzaron el 11% de las transacciones.<\/p>\n La entrada Los departamentos que m\u00e1s subieron de precio en el \u00faltimo a\u00f1o y m\u00e1s se demandan para comprar se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un mercado que vivi\u00f3 una metamorfosis en el \u00faltimo a\u00f1o, dado el resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario y la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, la radiograf\u00eda del mercado hoy es otra. Mes a mes se supera la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles que se hicieron un a\u00f1o atr\u00e1s; adem\u00e1s, una de cada cuatro escrituras ya se hacen con hipoteca. En el mundo de los alquileres, la oferta de propiedades en plataformas inmobiliarias tuvo un crecimiento exponencial y, en tan s\u00f3lo dos meses luego de que se disolviera la ley, esta lleg\u00f3 a duplicarse. Pero los cambios no se reducen \u00fanicamente a este \u00e1mbito, ya que, en este escenario surgi\u00f3 un nuevo actor en la demanda: el consumidor que busca tipolog\u00edas de inmuebles grandes.
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