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La tecnolog\u00eda est\u00e1 rompiendo cada vez m\u00e1s barreras de ingreso al mundo de las inversiones. Hoy gracias a la tokenizaci\u00f3n (la representaci\u00f3n digital de un activo del mundo real en la blockchain<\/em>), quien tenga solo US$100 de ahorros puede participar en un proyecto inmobiliario, ubicado en cualquier parte del planeta<\/strong>, incluso en la torre m\u00e1s alta del mundo.<\/p>\n Recientemente, se dio a conocer que una de las plataformas que se especializa en inversiones en proyectos tokenizados abri\u00f3 las puertas a la inversi\u00f3n dentro del Burj Khalifa, el edificio m\u00e1s alto del mundo, con un ticket de ingreso de tan solo US$100. <\/strong>El rascacielos de 828 metros de altura y 450.000 m\u00b2 de superficie total, cuenta con 600 departamentos de lujo, 550 habitaciones de hotel, 50.000 m\u00b2 de oficinas, siete restaurantes, un centro de salud y otros amenities; adem\u00e1s, est\u00e1 \u201cdentro de un entorno urbano de lujo, innovaci\u00f3n y alta demanda de vivienda premium\u201d, detall\u00f3 Eric S\u00e1nchez, fundador y CEO de Reental, la fintech que lidera el proyecto, que tiene una comunidad de m\u00e1s de 22.500 usuarios procedentes de 90 pa\u00edses. <\/p>\n El negocio consiste en la compra de dos departamentos en el piso 63 de la torre, <\/strong>en una operaci\u00f3n que es valorada en su totalidad en US$7 millones.<\/strong> Su objetivo es reformarlos para convertir en una \u00fanica residencia de ultra lujo de 366 metros cuadrados.<\/strong> Luego, en 18 meses, planean venderlo; estiman una rentabilidad del 16% anual y del 24% total. <\/strong><\/p>\n Parte del inmueble fue tokenizado, m\u00e1s espec\u00edficamente, US$1.250.000 del total, de forma tal que, quien quer\u00eda, pod\u00eda invertir en tokens que arrancaban en US$100 y entrar as\u00ed como inversor a una de las torres m\u00e1s codiciadas del mundo. Uno de los aspectos m\u00e1s llamativos es que los tokens fueron vendidos en tan solo 10 d\u00edas<\/strong>, en lo que fue el primer emprendimiento de inversi\u00f3n de la plataforma en Dub\u00e1i. <\/p>\n Para llevarlo a una explicaci\u00f3n muy simple, se podr\u00eda decir que la tokenizaci\u00f3n, en el mundo de los inmuebles, consiste en dividir un departamento \u201cen partes\u201d y representar en un \u201cpapel digital\u201d -mejor conocido como token- esa<\/strong> fracci\u00f3n del activo<\/strong>. Esto se registra en una blockchain<\/em>, un tipo de red digital, pero que, a diferencia de las bases de datos convencionales, est\u00e1 descentralizada y es inmutable, es decir, no puede ser alterada ni controlada por una sola entidad.<\/p>\n En otras palabras, cuando se habla de tokenizar, lo que se hace es representar digitalmente un activo del mundo real, dentro de la blockchain<\/em>, una red que no tiene intermediarios y que cuenta con ciertas ventajas, que van desde la posibilidad de fragmentar el activo y que varios participen de los flujos de fondos que genera, incluso desde distintos puntos del mundo<\/strong>, hasta contar con mayor liquidez en mercados que son il\u00edquidos (porque el token puede comprarse y venderse en cualquier momento). Esto permite \u201cdemocratizar\u201d la inversi\u00f3n, ya que, al representar digitalmente un activo inmobiliario, es posible dividirlo en varias partes y contar con una mayor cantidad de inversores, que ingresen a este negocio con peque\u00f1as sumas de dinero<\/strong>, que pueden partir desde los US$100<\/strong>.<\/p>\n Recientemente, la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) implement\u00f3 una medida clave <\/a>que marca un punto de inflexi\u00f3n en este mercado. Se trata de la Resoluci\u00f3n General 1069\/2025, que estableci\u00f3 un marco regulatorio para la tokenizaci\u00f3n de valores negociables<\/strong><\/a> con oferta p\u00fablica, <\/strong>que patea completamente el tablero de los negocios en el real estate<\/em>. Constituye el primer r\u00e9gimen regulado para la representaci\u00f3n digital de valores negociables mediante tecnolog\u00edas de registro distribuido (TRD) o blockchain<\/em>. Es decir, regula c\u00f3mo se pueden representar digitalmente los valores negociables como acciones, bonos, etc., usando tecnolog\u00edas como blockchain <\/em>o registro distribuido.<\/p>\n \u201cLa resoluci\u00f3n representa, sin dudas, un paso hist\u00f3rico para el mercado argentino. Por primera vez, la CNV reconoce la tokenizaci\u00f3n como una herramienta v\u00e1lida dentro del mercado de capitales<\/strong>, siempre y cuando se ajuste a estructuras ya existentes\u201d, comparte Manuel Arias, CFO de R3al Blocks, aunque reconoce que el camino reci\u00e9n empieza. <\/p>\n Desde la C\u00e1mara Argentina Fintech tambi\u00e9n comparten la importancia de esta nueva medida: \u201cEsta normativa es muy relevante, ya que permite transformar activos existentes en instrumentos digitales de inversi\u00f3n, abriendo nuevas v\u00edas para el fondeo del cr\u00e9dito, el financiamiento productivo y la creaci\u00f3n de productos financieros m\u00e1s \u00e1giles y accesibles<\/strong>\u201d.<\/p>\n Mariela Schenone, CEO de Metro Futuro, coincide en que se trata todav\u00eda de una primera etapa, pero resalta la relevancia de dar este primer paso: \u201cDesde mi mirada, esta norma tiene much\u00edsima potencia <\/strong>para lo que viene, no solo por lo que habilita t\u00e9cnicamente, sino por lo que representa simb\u00f3licamente: un regulador que empieza a reconocer la trazabilidad, transparencia y eficiencia de la <\/strong>blockchain<\/strong><\/em> <\/em>como base para una nueva arquitectura del mercado\u201d.<\/p>\n La tecnolog\u00eda est\u00e1 rompiendo cada vez m\u00e1s barreras de ingreso al mundo de las inversiones. Hoy gracias a la tokenizaci\u00f3n (la representaci\u00f3n digital de un activo del mundo real en la blockchain), quien tenga solo US$100 de ahorros puede participar en un proyecto inmobiliario, ubicado en cualquier parte del planeta, incluso en la torre m\u00e1s […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":181465,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-181464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=181464"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181464\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":181466,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181464\/revisions\/181466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/181465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=181464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=181464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=181464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}