<\/p>\n
\u00bfLlegaron a su techo? Esa es la pregunta que resuena con fuerza tras conocerse los \u00faltimos datos de los cr\u00e9ditos hipotecarios <\/strong>en la Argentina<\/strong>.<\/p>\n En junio, el sistema bancario registr\u00f3 una disminuci\u00f3n en el desembolso de los pr\u00e9stamos otorgados: US$\u202f294 millones<\/strong>, frente a los US$\u202f305 millones<\/strong> del mes anterior, seg\u00fan datos compartidos por la consultora Empiria en base al Banco Central. <\/p>\n Este dato representa una ca\u00edda intermensual del 3,6\u202f%<\/strong>, en un contexto en el que a\u00fan se mantiene una tendencia alcista en comparaci\u00f3n interanual<\/strong>.<\/p>\n Pese al fuerte impulso del primer semestre -casi US$\u202f1500 millones<\/strong>, un monto que se acerca al doble de todo 2024 -estos n\u00fameros ponen en duda si el crecimiento alcanz\u00f3 su l\u00edmite, o si en cambio sufre de un frenazo t\u00e9cnico que podr\u00eda anunciar tiempos m\u00e1s lentos en los bancos para otorgar los pr\u00e9stamos. Es importante aclarar que la entrega de los pr\u00e9stamos reci\u00e9n comenz\u00f3 a darse con fuerza a partir de septiembre\/octubre de 2024<\/strong>, por lo que, al hacer la comparaci\u00f3n con ese a\u00f1o debe tenerse esto en cuenta. <\/p>\n Aunque es una baja chica, el dato cobra relevancia si se considera que desde hace seis meses <\/strong>el cr\u00e9dito se mantiene estancado en torno a los US$\u202f280\/300\u202fmillones mensuales<\/strong>.<\/p>\n \u201cLa ca\u00edda es circunstancial, no es tan marcada. Pero, creo que el punto es ese: cuesta crecer, le est\u00e1 costando mucho crecer a este mercado<\/strong>\u201d, analiza Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda. <\/p>\n El especialista explica adem\u00e1s que desde hace unos meses se consolida un promedio de US$280 millones por mes, un reflejo del techo t\u00e9cnico que enfrenta el sistema crediticio<\/strong>. No se trata de un colapso, aclara, sino de un parate en un momento en el que se esperaba un nuevo envi\u00f3n<\/strong>. Dijo que \u201clos bancos est\u00e1n corridos del cr\u00e9dito, la mayor\u00eda\u201d, y aunque las tasas de los bancos en general subieron, \u201cla tasa pactada, que es del 6%, no se mueve: el Banco Naci\u00f3n sostiene el cr\u00e9dito<\/strong>\u201d.<\/p>\n Este freno llega en un escenario donde los protagonistas del sistema imaginaban seguir creciendo, pero los n\u00fameros y su estabilidad hoy env\u00edan otro mensaje. El principal interrogante es: \u00bfpor qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n Las explicaciones se repiten: por un lado, la suba generalizada de tasas encareci\u00f3 las cuotas y limit\u00f3 el acceso a los posibles tomadores.<\/strong> Por otro, la falta de un mercado de capitales hipotecarios (securitizaci\u00f3n)<\/strong> obliga a los bancos a mantener en agenda todo el riesgo.<\/p>\n La mayor\u00eda de las entidades privadas son las que suben las tasas<\/strong>. Esto explica el estancamiento: aunque haya demanda, el financiamiento no termina de crecer<\/strong>. \u201cQue la tasa pactada no est\u00e9 subiendo y se mantenga, quiere decir que los que suben las tasas se est\u00e1n corriendo del mercado\u201d, analiza el economista. <\/p>\n Por su parte, Alejandro Moretti, miembro del Observatorio del Colegio profesional inmobiliario, advierte que los datos oficiales reflejan una realidad que ya qued\u00f3 atr\u00e1s: \u201cLas escrituras y lo que figura en el Banco Central son una foto anterior. Desde que el cliente deja la reserva y finalmente escritur\u00f3, pasan tres meses\u201d, explica.<\/p>\n En este sentido, alerta sobre una nueva tendencia que ya se empieza a notar: \u201cHoy hay menos consultas en general por compra de departamentos, y dentro de ese grupo, cay\u00f3 mucho el inter\u00e9s por cr\u00e9ditos<\/strong>. Es un mercado que empez\u00f3 a madurar, porque sostener una din\u00e1mica alcista tanto tiempo es dif\u00edcil. Tambi\u00e9n influye que aumentaron las tasas<\/strong>, entonces menos personas pueden acceder\u201d.<\/p>\n Y cierra con un dato clave: \u201cLo que estamos viendo es que en las \u00faltimas semanas hay menos movimiento. Si esto no se revierte, los cr\u00e9ditos van a empezar a caer. Todo tiene que ver con la estabilidad socioecon\u00f3mica del pa\u00eds<\/strong>. Hoy solo un 24% de los compradores califica para cr\u00e9dito<\/strong>, el resto no llega\u201d.<\/p>\n La provincia de Buenos Aires alcanz\u00f3 en mayo el mayor volumen de escrituras de los \u00faltimos 13 a\u00f1os. Se firmaron 11.790 operaciones de compraventa<\/strong>, lo que representa un crecimiento interanual del 24,65%<\/strong> respecto al mismo mes de 2024, seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos bonaerense.<\/p>\n Pero, a pesar del r\u00e9cord, un dato encendi\u00f3 una luz de alerta: en la comparaci\u00f3n con abril, el mercado mostr\u00f3 una baja del 3,12%<\/strong> y, en particular, retrocedi\u00f3 de una manera m\u00e1s abrupta la cantidad de escrituras con hipoteca<\/strong>, lo que vuelve a poner en el centro del debate los obst\u00e1culos que persisten en el acceso al cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n De acuerdo con el relevamiento, en mayo se concretaron 1992 operaciones con financiamiento bancario<\/strong>. Aunque este n\u00famero representa el mejor mayo desde 2018<\/strong> y un aumento del 471% interanual<\/strong> (el a\u00f1o pasado apenas se hab\u00edan firmado 349 hipotecas en ese mes), el dato mensual mostr\u00f3 una ca\u00edda del 6% respecto de abril<\/strong>, cuando se hab\u00edan rubricado 2110 escrituras con cr\u00e9dito.<\/p>\n \u201cEn mayo hemos visto c\u00f3mo se mantiene la tendencia de crecimiento interanual que venimos observando desde hace unos meses. M\u00e1s all\u00e1 de la leve baja con respecto a abril, seguimos notando signos positivos<\/strong> en el comportamiento general del mercado\u201d, reconoci\u00f3 Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense.<\/p>\n En las \u00faltimas semanas, varias entidades ajustaron sus tasas entre dos y cinco puntos, encareciendo las cuotas mensuales<\/strong>.<\/p>\n Para entender la suba de las tasas, es importante conocer la situaci\u00f3n del mercado actual: la demanda supera la oferta de fondos. <\/strong>Los bancos financian sus carteras con dep\u00f3sitos a corto plazo (generalmente menores a 90 d\u00edas), mientras que los cr\u00e9ditos UVA se extienden a 20 o hasta 30 a\u00f1os<\/strong>. Esta diferencia genera una tensi\u00f3n: \u201cNo pod\u00e9s financiar a 30 a\u00f1os si tus dep\u00f3sitos son a 30 d\u00edas\u201d, analizan diversos especialistas.<\/p>\n Esa brecha genera un problema de liquidez<\/strong>: cada vez que aumentan los cr\u00e9ditos otorgados, los bancos necesitan fondearse m\u00e1s caro para sostener el stock. La respuesta natural del sistema es elevar la Tasa Nominal Anual (TNA)<\/strong>, de manera de moderar el acceso. \u201cHay una gran demanda que creci\u00f3 muy r\u00e1pido y, al mismo tiempo, fondear cr\u00e9ditos hipotecarios es caro para los bancos <\/strong>porque se trata de pr\u00e9stamos con tickets muy altos\u201d, se\u00f1ala el economista.<\/p>\n De esta forma, los pr\u00e9stamos se encarecen y se reduce el universo de <\/strong>personas que pueden acceder a su casa propia.<\/p>\n Por lo que, el panorama sugiere que este mercado atraviesa un momento de madurez que exige nuevas herramientas para repuntar<\/strong>: fuentes de fondeo a largo plazo, tasas m\u00e1s competitivas, pol\u00edticas p\u00fablicas que incentiven la securitizaci\u00f3n y una agenda macroecon\u00f3mica de estabilidad. <\/p>\n La entrada Se enfr\u00eda el cr\u00e9dito hipotecario y crecen las dudas sobre su futuro se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfLlegaron a su techo? Esa es la pregunta que resuena con fuerza tras conocerse los \u00faltimos datos de los cr\u00e9ditos hipotecarios en la Argentina.
\n En junio, el sistema bancario registr\u00f3 una disminuci\u00f3n en el desembolso de los pr\u00e9stamos otorgados: US$\u202f294 millones, frente a los US$\u202f305 millones del mes anterior, seg\u00fan datos compartidos por la consultora Empiria en base al Banco Central.
\n Este dato representa una ca\u00edda intermensual del 3,6\u202f%, en un contexto en el que a\u00fan se mantiene una tendencia alcista en comparaci\u00f3n interanual.
\n Pese al fuerte impulso del primer semestre -casi US$\u202f1500 millones, un monto que se acerca al doble de todo 2024 -estos n\u00fameros ponen en duda si el crecimiento alcanz\u00f3 su l\u00edmite, o si en cambio sufre de un frenazo t\u00e9cnico que podr\u00eda anunciar tiempos m\u00e1s lentos en los bancos para otorgar los pr\u00e9stamos. Es importante aclarar que la entrega de los pr\u00e9stamos reci\u00e9n comenz\u00f3 a darse con fuerza a partir de septiembre\/octubre de 2024, por lo que, al hacer la comparaci\u00f3n..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":181001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-181000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=181000"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":181003,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181000\/revisions\/181003"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/181001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=181000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=181000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=181000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}