{"id":179662,"date":"2025-07-03T12:23:57","date_gmt":"2025-07-03T15:23:57","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=179662"},"modified":"2025-07-03T12:23:59","modified_gmt":"2025-07-03T15:23:59","slug":"por-que-los-grandes-fondos-de-inversion-de-ee-uu-apostaron-por-comprar-casas-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=179662","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 los grandes fondos de inversi\u00f3n de EE.UU. apostaron por comprar casas en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"


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La demanda de vivienda en <\/strong>Espa\u00f1a<\/strong><\/a> se dispar\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/strong> Encontrar una casa en las principales ciudades del pa\u00eds se convirti\u00f3 en una misi\u00f3n cada vez m\u00e1s dif\u00edcil, sobre todo en alquiler, con los precios de las rentas en un ascenso imparable<\/strong>. Las cada vez m\u00e1s frecuentes manifestaciones de los ciudadanos por el derecho a la vivienda no sirvieron hasta ahora para solucionar un problema que afecta principalmente a los j\u00f3venes y a las clases medias<\/strong>. El presidente del gobierno espa\u00f1ol, Pedro S\u00e1nchez<\/strong>, dice que su pa\u00eds vive \u201cuna emergencia habitacional\u201d<\/strong>.<\/p>\n

Con el problema cada vez m\u00e1s presente en la vida de los ciudadanos y el debate pol\u00edtico, muchos se fijaron en el papel de los compradores extranjeros que en los \u00faltimos a\u00f1os apostaron por el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Algunos grandes fondos de inversi\u00f3n de Estados Unidos destacan entre los mayores tenedores de viviendas<\/strong> y adquirieron protagonismo despu\u00e9s de haber irrumpido en el mercado espa\u00f1ol en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas. Firmas como Blackstone, Cerberus y Goldman Sachs, entre otras, desembarcaron en Espa\u00f1a en los a\u00f1os en los que las dificultades en el acceso a la vivienda se acentuaban.<\/p>\n

Espa\u00f1a es desde hace d\u00e9cadas un destino apetecido por los compradores extranjeros por su clima c\u00e1lido, su calidad de vida, su seguridad y sus atractivos tur\u00edsticos<\/strong>. Es el segundo pa\u00eds del mundo que m\u00e1s visitantes extranjeros recibe al a\u00f1o, solo por detr\u00e1s de Francia<\/strong>.<\/p>\n

Amplias zonas de su litoral y de los archipi\u00e9lagos balear y canario son desde hace a\u00f1os el lugar de residencia permanente de extranjeros, principalmente del norte de Europa, que eligieron retirarse all\u00ed en lugar de en sus pa\u00edses, donde llueve m\u00e1s, hace m\u00e1s fr\u00edo y el coste de la vida es en general m\u00e1s alto.<\/p>\n

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Blackstone es uno de los fondos estadounidenses que ha apostado por las inversiones inmobiliarias en Espa\u00f1a.<\/span>Getty Images<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

A ello hay que sumar los miles de casas y apartamentos que en los \u00faltimos a\u00f1os dejaron de ser vivienda habitual para convertirse en apartamentos tur\u00edsticos o de temporada en los que se alojan los visitantes extranjeros<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Espa\u00f1a fue un gran receptor de inmigraci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>. Con 1,2 millones de residentes extranjeros m\u00e1s desde 2022, los que llegan de fuera aportaron el 84% del incremento de la poblaci\u00f3n que se dio en los \u00faltimos tres a\u00f1os, contribuyendo al aumento de la demanda de vivienda.<\/p>\n

En ese contexto, los inmuebles experimentaron una pronunciada revalorizaci\u00f3n y el mercado local se revel\u00f3 como un polo atractivo para inversores internacionales con grandes cantidades de capital disponible, como los grandes fondos estadounidenses<\/strong>.<\/p>\n

El economista Raymond Torres, del centro de an\u00e1lisis espa\u00f1ol Funcas, le dijo a BBC Mundo que \u201cel mercado en Espa\u00f1a se caracteriza por una demanda muy fuerte, lo que lo hace muy atractivo para los inversores de otros lugares que tienen la seguridad de que van a poder vender el bien que adquirieron y que los precios escalan a\u00f1o tras a\u00f1o\u201d.<\/p>\n

Efectivamente, el precio de la vivienda aument\u00f3 un 12,2% en el primer trimestre de 2025, el mayor incremento en 18 a\u00f1os<\/strong>, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica. Ya son 11 a\u00f1os acumulados al alza y las \u00faltimas cifras revelan que la subida de los precios se est\u00e1 acentuando.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos del gobierno espa\u00f1ol, solo en 2023 los no residentes de fuera de la Uni\u00f3n Europea compraron alrededor de 27.000 casas y pisos en Espa\u00f1a<\/strong>. Pero el desembarco de los grandes fondos estadounidenses se produjo cuando la realidad era muy diferente. La gran crisis financiera mundial de 2008 golpe\u00f3 especialmente al pa\u00eds ib\u00e9rico, que vio estallar la llamada burbuja inmobiliaria en la que hab\u00eda vivido desde la d\u00e9cada de 1990.<\/p>\n

Varios de los principales bancos del pa\u00eds tuvieron que ser rescatados con dinero p\u00fablico en programas negociados con la Uni\u00f3n Europea para evitar la quiebra del sistema bancario y, urgidos a sanear sus balances, se deshicieron de las viviendas que hab\u00edan perdido parte de su valor o hab\u00edan sido entregadas por por propietarios que ya no pod\u00edan pagar la hipoteca.<\/p>\n

En ese contexto, el mercado espa\u00f1ol present\u00f3 oportunidades \u00fanicas para el capital extranjero y los grandes fondos estadounidenses pudieron adquirir grandes carteras de viviendas a precios reducidos que en los a\u00f1os posteriores, a medida que el pa\u00eds se recuperaba, no dejaron de subir.<\/p>\n

Es dif\u00edcil dar una cifra global exacta de cu\u00e1ntas propiedades poseen los fondos estadounidenses en Espa\u00f1a. En respuesta a una solicitud de BBC Mundo, Blackstone respondi\u00f3 que su portafolio residencial comprende 22.000 unidades repartidas en diferentes filiales locales<\/strong>. Una investigaci\u00f3n del portal Civio identific\u00f3 a la firma como el segundo mayor casero de Espa\u00f1a, con unas 19.600 viviendas alquiladas, la mayor\u00eda de ellas en Madrid<\/strong>.<\/p>\n

CaixaBank, uno de los grandes bancos espa\u00f1oles, lideraba la lista de propietarios de viviendas en alquiler<\/strong>. El informe de Civio tambi\u00e9n identific\u00f3 a la gestora inmobiliaria CBRE y al fondo Cerberus, ambos estadounidenses, como otros de los principales propietarios de viviendas en alquiler.<\/p>\n

Las cifras muestran que estas grandes firmas de capital ganaron presencia en las \u00faltimas d\u00e9cadas. En la actualidad, m\u00e1s de un 9% de las viviendas que se alquilan en Espa\u00f1a pertenecen a grandes tenedores privados<\/strong>, aunque esa cifra incluye tambi\u00e9n a entidades espa\u00f1olas.<\/p>\n

El acceso a la vivienda aparece como la principal preocupaci\u00f3n de los espa\u00f1oles <\/strong>en las encuestas que realiza el Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas, un organismo estatal. Junto a los alquileres tur\u00edsticos de corta duraci\u00f3n, los propietarios extranjeros de vivienda se convirtieron \u00faltimamente en blanco de quienes buscan a los culpables de los problemas del acceso a la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

El presidente espa\u00f1ol, el socialista S\u00e1nchez, fue uno de ellos. \u201cSolo en el a\u00f1o 2023, los no residentes de la Uni\u00f3n Europea compraron en Espa\u00f1a alrededor de 27.000 casas y pisos. Lo hicieron, no para vivir en ellas, no para que vivieran sus familiares, lo hicieron principalmente para especular, ganar dinero con ellas. Algo que, en el contexto de escasez que vivimos, evidentemente, no podemos permitir\u201d<\/strong>, dijo el mandatario en enero de este a\u00f1o.<\/p>\n

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El gobierno de Pedro S\u00e1nchez impulsa una ley que incluye un impuesto especial para los compradores de vivienda de fuera de la Uni\u00f3n Europea.<\/span>Getty Images<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En abril, su gobierno puso fin al programa que otorgaba permisos de residencia en Espa\u00f1a a los extranjeros que realizaran inversiones inmobiliarias superiores a los 500.000 euros (Unos US$569.870), y que llev\u00f3 a la concesi\u00f3n de 22.430 visas hasta 2023.<\/p>\n

Y su partido impulsa una ley que incluye la creaci\u00f3n de un impuesto especial que podr\u00eda llegar al 100% del valor del inmueble para los compradores de fuera de la Uni\u00f3n Europea<\/strong>, aunque no est\u00e1 claro como se aplicar\u00eda a las filiales espa\u00f1olas de los fondos extranjeros y algunos expertos se\u00f1alaron que con su redacci\u00f3n actual las viviendas de nueva construcci\u00f3n estar\u00edan exentas.<\/p>\n

\u201cEn los \u00faltimos a\u00f1os, recibimos montones de quejas de personas que viv\u00edan en alquiler en casas propiedad de Blackstone y otros grandes fondos en la periferia de Madrid y se encontraban con que al terminar sus contratos les quer\u00edan duplicar y a veces hasta triplicar el precio de la renta\u201d, le dijo a BBC Mundo Pablo P\u00e9rez, del Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid<\/strong>.<\/p>\n

La reputaci\u00f3n de los grandes fondos estadounidenses se vio da\u00f1ada adem\u00e1s cuando la exalcaldesa de Madrid, Ana Botella, fue condenada por vender por debajo de su valor de mercado m\u00e1s de 5000 viviendas p\u00fablicas del Ayuntamiento a Blackstone y Goldman Sachs en 2013<\/strong>, una sentencia luego revocada por el Tribunal de Cuentas.<\/p>\n

\u201cBlackstone posee el equivalente al 0,08% del total del stock de viviendas espa\u00f1ol y no compr\u00f3 ning\u00fan activo residencial en los \u00faltimos siete a\u00f1os. En consecuencia, insinuar que tenemos o tuvimos ning\u00fan impacto en el mercado local es enga\u00f1oso. M\u00e1s a\u00fan, los precios de los alquileres no son fijados por Blackstone, sino bajo las reglas de las leyes espa\u00f1olas\u201d, le dijo a BBC Mundo James Seppala, jefe de inversiones inmobiliarias en Europa de Blackstone.<\/p>\n

Desde el fondo se\u00f1alan adem\u00e1s que destacan por ser \u201cun proveedor estable a largo plazo\u201d, ya que sus contratos de alquiler son de siete a\u00f1os prorrogables, un requisito de duraci\u00f3n m\u00ednima para las empresas que alquilan viviendas desde que el gobierno reform\u00f3 la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2019.<\/p>\n

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Los expertos se\u00f1alan a la escasa oferta de vivienda en el alquiler como una de los problemas del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/span>Getty Images<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Para el economista Raymond Torres, \u201clos fondos extranjeros no son los responsables del problema de la escasez de vivienda; lo que pasa es que s\u00ed se benefician de ella\u201d<\/strong>, ya que tienen el capital para adquirir un bien muy demandado y de valor al alza. Pero el origen del problema, seg\u00fan este y otros expertos, radica en la falta de viviendas disponibles<\/strong>.<\/p>\n

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, la construcci\u00f3n de viviendas en Espa\u00f1a se fren\u00f3 en seco y solo muy recientemente empez\u00f3 a dar leves s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n. \u201cSencillamente, no hay suficiente suelo para construir y cuando se construye no es para el segmento de la vivienda social, sino para el mercado libre, con unos precios al que muchas personas no pueden llegar\u201d,<\/strong> a\u00f1ade Torres.<\/p>\n

El economista cree que \u201chubo un descuido de las administraciones y se construy\u00f3 muy poca vivienda p\u00fablica\u201d<\/strong>, un diagn\u00f3stico avalado por los propios datos oficiales. Si en otros pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea, como Francia, Reino Unido, Suecia o Pa\u00edses Bajos, m\u00e1s de un 15% de los hogares son viviendas protegidas, en Espa\u00f1a lo son menos del 2,5%.<\/p>\n

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Las trabas administrativas ralentizan la construcci\u00f3n de viviendas nuevas en Espa\u00f1a.<\/span>Getty Images<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El presidente S\u00e1nchez anunci\u00f3 en julio del a\u00f1o pasado un plan para construir 43.000 viviendas de alquiler asequible, pero los partidos de la oposici\u00f3n dicen que ya antes incumpli\u00f3 promesas similares<\/strong>.<\/p>\n

A eso se suma el problema de que muchas de las viviendas que se construyen bajo protecci\u00f3n p\u00fablica en Espa\u00f1a acaban con los a\u00f1os pasando al mercado libre y fuera del alcance de la poblaci\u00f3n de menos recursos, y una Ley del Suelo que, seg\u00fan los expertos, llena de trabas burocr\u00e1ticas e incertidumbre los desarrollos urban\u00edsticos, desanimando as\u00ed a los promotores.<\/p>\n

Cambios normativos para lograr un mercado m\u00e1s eficiente, inversi\u00f3n p\u00fablica y pol\u00edticas coordinadas entre las distintas administraciones son lo que los expertos reclaman para solucionar un problema complejo y acuciante para los espa\u00f1oles.<\/p>\n

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