![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/los-contratos-de-alquiler-enfrentan-una-nueva-QKTFXMJBP5FXVJVB33H2G7TPKE-2.jpg\"\/)
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A partir del este martes 1\u00b0 de julio<\/strong>, losinquilinos y propietarios<\/strong> volver\u00e1n a enfrentarse a un incremento en el <\/strong>valor mensual de los alquileres<\/strong>, seg\u00fan el tipo de contrato vigente. es importante aclarar que en la actualidad persisten tres tipos de acuerdos a la vez:<\/p>\n Por lo que, el aumento depender\u00e1 del \u00edndice de cada uno<\/strong>.<\/p>\n El \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n<\/strong>, que publica mensualmente el Banco Central, fue uno de los grandes protagonistas del mercado locativo en 2023 y gran parte de 2024<\/strong>. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la din\u00e1mica del ICL experiment\u00f3 un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo a\u00f1o, con aumentos cada vez m\u00e1s moderados.<\/p>\n Para el ajuste de julio de 2025, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 afrontar\u00e1n una segunda y \u00faltima suba interanual (ya que finalizar\u00e1n en 2026) de 66,11%<\/strong>, la tasa m\u00e1s baja en casi tres a\u00f1os, y 14 puntos porcentuales menos que el mes pasado (80,65%<\/strong> en junio) . El \u00faltimo registro que hab\u00eda quedado por debajo de este umbral fue septiembre de 2022, cuando el ICL escal\u00f3 un 64,67%.<\/p>\n De acuerdo a los especialistas, la principal raz\u00f3n de esta moderaci\u00f3n es el freno de la inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, si un inquilino paga un alquiler de$400.000<\/strong>, a partir del ajuste y por los siguientes 12 deber\u00e1 abonar $664.454<\/strong>, mientras que el que paga$600.000<\/strong>pasar\u00e1 a abonar$996.682<\/strong>por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL var\u00eda en forma diaria<\/strong>, por lo que, el aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado el contrato <\/strong>para aplicar el ajuste correspondiente.<\/p>\n A partir del 29 de diciembre de 2023<\/strong>, con la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes<\/strong>. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duraci\u00f3n del contrato, la periodicidad de los ajustes y el \u00edndice a utilizar.<\/p>\n En la mayor\u00eda de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales y cuatrimestrales<\/strong> basadas en la inflaci\u00f3n medida por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>.<\/p>\n De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de julio se calcular\u00e1 con el \u00faltimo \u00edndice publicado por el INDEC -mayo de 2025-, por lo que el incremento ser\u00e1 del 5,89%<\/strong>. En n\u00fameros concretos: si el alquiler inicial era de $600.000<\/strong>, el nuevo valor a pagar en julio ser\u00e1 de aproximadamente $635.331<\/strong>. Mientras que, si el alquiler es de $800.000<\/strong>, el nuevo monto ascender\u00e1 a $847.108<\/strong>.<\/p>\n Es importante aclarar que los contratos firmados para el \u00edndice Casa Propia no aumentar\u00e1n en el s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o<\/strong>, ya que este ajuste funcion\u00f3 durante menos de tres meses.<\/p>\n En julio tambi\u00e9n finalizar\u00e1n contratos, estos son los que fueron pactados en el mismo mes del 2022 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres a\u00f1os y con ajustes anuales bajo el ICL<\/strong>.<\/p>\n Ahora, el panorama del mercado es otro<\/strong>: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes<\/strong>, por dos a\u00f1os con ajustes cada tres o cuatro meses<\/strong>, en pesos <\/strong>y atados a la inflaci\u00f3n<\/strong>. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo, deber\u00e1n acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.<\/p>\n Pero, un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser m\u00e1s bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se gener\u00f3 una brecha entre el ajuste del ICL y los <\/strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos, a pesar de que esa brecha en la actualidad se achic\u00f3 debido a la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n La entrada Los aumentos de los alquileres seg\u00fan el \u00edndice con el que cerraste el contrato se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A partir del este martes 1\u00b0 de julio, losinquilinos y propietarios volver\u00e1n a enfrentarse a un incremento en el valor mensual de los alquileres, seg\u00fan el tipo de contrato vigente. es importante aclarar que en la actualidad persisten tres tipos de acuerdos a la vez:ICL: la desaceleraci\u00f3n del ajuste anual<\/h3>\n
Por IPC<\/h3>\n
Aumentos por Casa Propia<\/h3>\n
\n Por lo que, el aumento depender\u00e1 del \u00edndice de cada uno.
\n ICL: la desaceleraci\u00f3n del ajuste anual El \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n, que publica mensualmente el Banco Central, fue uno de los grandes protagonistas del mercado locativo en 2023 y gran parte de 2024. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la din\u00e1mica del ICL experiment\u00f3 un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo a\u00f1o, con aumentos cada vez m\u00e1s moderados.
\n Para el ajuste de julio de 2025, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 afrontar\u00e1n una segunda y \u00faltima suba interanual (ya que finalizar\u00e1n en 2026) de 66,11%, la tasa m\u00e1s baja en casi tres a\u00f1os, y 14 puntos porcentuales menos que el mes pasado (80,65% en junio) . ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":179088,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-179087","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=179087"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179087\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":179090,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179087\/revisions\/179090"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/179088"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=179087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=179087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=179087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}