<\/p>\n
Analizamos la evoluci\u00f3n del precio de la tierra agr\u00edcola<\/strong> en la Argentina,<\/strong> con foco en la zona n\u00facleo<\/strong> en comparaci\u00f3n con su contraparte en Estados Unidos: el estado de Iowa.<\/strong> El objetivo es poner en perspectiva el valor relativo de los campos argentinos <\/strong>y evaluar si se encuentran subvaluados en relaci\u00f3n a su historia comparada. <\/strong><\/p>\n Se considera como referencia los precios promedio de los campos agr\u00edcolas de la zona n\u00facleo (sur de Santa Fe y norte de Buenos Aires), caracterizada por una alta productividad, disponibilidad de infraestructura y rotaci\u00f3n de cultivos. En Estados Unidos se toma como par\u00e1metro el promedio del tercio superior de los campos agr\u00edcolas del estado de Iowa, n\u00facleo maicero de USA. <\/p>\n La relaci\u00f3n promedio del precio de la hect\u00e1rea de los \u00faltimos 25 a\u00f1os<\/strong> en la zona n\u00facleo versus el precio en Iowa <\/strong>oscil\u00f3 entre un m\u00ednimo de 44% en el 2002 <\/strong>y un m\u00e1ximo de 97% en 2011, <\/strong>cuando la Argentina toc\u00f3 el precio m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 17.400US$\/ha. <\/strong><\/p>\n Desde 2012, los precios de nuestra tierra agr\u00edcola bajaron hasta 2021\/22 a 14.000\/15.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea, mientras sub\u00eda el precio en Estados Unidos hasta 34.000\/35.000 por hect\u00e1rea, con una relaci\u00f3n nuevamente en 44%. En los \u00faltimos tres a\u00f1os hubo una peque\u00f1a recuperaci\u00f3n en la zona n\u00facleo argentina: a 17.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea y una relaci\u00f3n del 50%.<\/strong><\/p>\n Por lo que hemos visto, la relaci\u00f3n entre el precio de una hect\u00e1rea en nuestra zona n\u00facleo y una en IOWA ha llegado hoy al 50%. <\/strong> Esto implica un desfasaje importante frente al promedio hist\u00f3rico.<\/strong><\/p>\n Los lotes de alta calidad productiva en Iowa <\/strong>cotizan actualmente en torno a 34.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea, <\/strong>acumulando una suba superior al 500% en los \u00faltimos 25 a\u00f1os<\/strong>, marcando el techo del mercado norteamericano. Mientras que en nuestra zona n\u00facleo<\/strong> los precios alcanzan los 17.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea, <\/strong>con una suba del 330% en el mismo per\u00edodo. <\/p>\n Para alcanzar la paridad hist\u00f3rica <\/strong>(75\u202f% del valor de Iowa), el precio del campo en la zona n\u00facleo deber\u00eda incrementarse alrededor de un 50\u202f%.<\/strong><\/p>\n Ahora, \u00bfpor qu\u00e9 los precios de nuestra mejor tierra agr\u00edcola se resisten a subir a sus valores relativos hist\u00f3ricos? <\/strong><\/p>\n Para responder, podemos hacer una lista de causas: derechos de exportaci\u00f3n (retenciones) versus subsidios al agro en EE.UU.; temor al regreso de la brecha cambiaria y de restricciones al acceso al d\u00f3lar; Ley de Tierras, que limita la compra de tierras por extranjeros; inseguridad jur\u00eddica y volatilidad macroecon\u00f3mica, riesgo de retornar a pol\u00edticas contrarias al capital y falta de apoyo a la actividad agropecuaria.<\/p>\n Para muchos, invertir en tierra puede parecer una apuesta conservadora.<\/strong> Pero, cuando el precio de un activo estrat\u00e9gico y escaso como el suelo agr\u00edcola queda descolgado de su valor hist\u00f3rico y de su potencial productivo, se abren oportunidades que los inversores sofisticados saben identificar. <\/strong><\/p>\n Hoy la tierra argentina no est\u00e1 barata por improductiva,<\/strong> sino por distorsiones que podr\u00edan corregirse.<\/strong> Quienes conf\u00edan en un proceso de normalizaci\u00f3n econ\u00f3mica, aunque sea gradual, pueden estar frente a una jugada maestra.<\/strong><\/p>\n Si nuestro pa\u00eds entra s\u00f3lidamente en un escenario de normalizaci\u00f3n macroecon\u00f3mica, mayor apertura al mundo y se resuelven los puntos del listado de causas, se generar\u00e1 una oportunidad estrat\u00e9gica para los inversores.<\/strong><\/p>\n El autor es director de Argen Campos, divisi\u00f3n inmobiliaria de Cazenave & Asociados<\/em><\/p>\n La entrada \u00bfEstamos ante una oportunidad de valorizaci\u00f3n de los campos agr\u00edcolas en la Argentina? se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Analizamos la evoluci\u00f3n del precio de la tierra agr\u00edcola en la Argentina, con foco en la zona n\u00facleo en comparaci\u00f3n con su contraparte en Estados Unidos: el estado de Iowa. El objetivo es poner en perspectiva el valor relativo de los campos argentinos y evaluar si se encuentran subvaluados en relaci\u00f3n a su historia comparada.
\n Se considera como referencia los precios promedio de los campos agr\u00edcolas de la zona n\u00facleo (sur de Santa Fe y norte de Buenos Aires), caracterizada por una alta productividad, disponibilidad de infraestructura y rotaci\u00f3n de cultivos. En Estados Unidos se toma como par\u00e1metro el promedio del tercio superior de los campos agr\u00edcolas del estado de Iowa, n\u00facleo maicero de USA.
\n La relaci\u00f3n promedio del precio de la hect\u00e1rea de los \u00faltimos 25 a\u00f1os en la zona n\u00facleo versus el precio en Iowa oscil\u00f3 entre un m\u00ednimo de 44% en el 2002 y un m\u00e1ximo de 97% en 2011, cuando la Argentina toc\u00f3 el precio m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 17.400US$\/ha.
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