<\/p>\n
Analizamos la evoluci\u00f3n del precio de la tierra agr\u00edcola<\/strong> en la Argentina,<\/strong> con foco en la zona n\u00facleo<\/strong> en comparaci\u00f3n con su contraparte en Estados Unidos: el estado de Iowa.<\/strong> El objetivo es poner en perspectiva el valor relativo de los campos argentinos <\/strong>y evaluar si se encuentran subvaluados en relaci\u00f3n a su historia comparada. <\/strong><\/p>\n Se considera como referencia los precios promedio de los campos agr\u00edcolas de la zona n\u00facleo (sur de Santa Fe y norte de Buenos Aires), caracterizada por una alta productividad, disponibilidad de infraestructura y rotaci\u00f3n de cultivos. En Estados Unidos se toma como par\u00e1metro el promedio del tercio superior de los campos agr\u00edcolas del estado de Iowa, n\u00facleo maicero de USA. <\/p>\n La relaci\u00f3n promedio del precio de la hect\u00e1rea de los \u00faltimos 25 a\u00f1os<\/strong> en la zona n\u00facleo versus el precio en Iowa <\/strong>oscil\u00f3 entre un m\u00ednimo de 44% en el 2002 <\/strong>y un m\u00e1ximo de 97% en 2011, <\/strong>cuando la Argentina toc\u00f3 el precio m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 17.400US$\/ha. <\/strong><\/p>\n Desde 2012, los precios de nuestra tierra agr\u00edcola bajaron hasta 2021\/22 a 14.000\/15.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea, mientras sub\u00eda el precio en Estados Unidos hasta 34.000\/35.000 por hect\u00e1rea, con una relaci\u00f3n nuevamente en 44%. En los \u00faltimos tres a\u00f1os hubo una peque\u00f1a recuperaci\u00f3n en la zona n\u00facleo argentina: a 17.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea y una relaci\u00f3n del 50%.<\/strong><\/p>\n Por lo que hemos visto, la relaci\u00f3n entre el precio de una hect\u00e1rea en nuestra zona n\u00facleo y una en IOWA ha llegado hoy al 50%. <\/strong> Esto implica un desfasaje importante frente al promedio hist\u00f3rico.<\/strong><\/p>\n Los lotes de alta calidad productiva en Iowa <\/strong>cotizan actualmente en torno a 34.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea, <\/strong>acumulando una suba superior al 500% en los \u00faltimos 25 a\u00f1os<\/strong>, marcando el techo del mercado norteamericano. Mientras que en nuestra zona n\u00facleo<\/strong> los precios alcanzan los 17.000 d\u00f3lares por hect\u00e1rea, <\/strong>con una suba del 330% en el mismo per\u00edodo. <\/p>\n Para alcanzar la paridad hist\u00f3rica <\/strong>(75\u202f% del valor de Iowa), el precio del campo en la zona n\u00facleo deber\u00eda incrementarse alrededor de un 50\u202f%.<\/strong><\/p>\n Ahora, \u00bfpor qu\u00e9 los precios de nuestra mejor tierra agr\u00edcola se resisten a subir a sus valores relativos hist\u00f3ricos? <\/strong><\/p>\n Para responder, podemos hacer una lista de causas: derechos de exportaci\u00f3n (retenciones) versus subsidios al agro en EE.UU.; temor al regreso de la brecha cambiaria y de restricciones al acceso al d\u00f3lar; Ley de Tierras, que limita la compra de tierras por extranjeros; inseguridad jur\u00eddica y volatilidad macroecon\u00f3mica, riesgo de retornar a pol\u00edticas contrarias al capital y falta de apoyo a la actividad agropecuaria.<\/p>\n Para muchos, invertir en tierra puede parecer una apuesta conservadora.<\/strong> Pero, cuando el precio de un activo estrat\u00e9gico y escaso como el suelo agr\u00edcola queda descolgado de su valor hist\u00f3rico y de su potencial productivo, se abren oportunidades que los inversores sofisticados saben identificar. <\/strong><\/p>\n Hoy la tierra argentina no est\u00e1 barata por improductiva,<\/strong> sino por distorsiones que podr\u00edan corregirse.<\/strong> Quienes conf\u00edan en un proceso de normalizaci\u00f3n econ\u00f3mica, aunque sea gradual, pueden estar frente a una jugada maestra.<\/strong><\/p>\n Si nuestro pa\u00eds entra s\u00f3lidamente en un escenario de normalizaci\u00f3n macroecon\u00f3mica, mayor apertura al mundo y se resuelven los puntos del listado de causas, se generar\u00e1 una oportunidad estrat\u00e9gica para los inversores.<\/strong><\/p>\n El autor es director de Argen Campos, divisi\u00f3n inmobiliaria de Cazenave & Asociados<\/em><\/p>\n Analizamos la evoluci\u00f3n del precio de la tierra agr\u00edcola en la Argentina, con foco en la zona n\u00facleo en comparaci\u00f3n con su contraparte en Estados Unidos: el estado de Iowa. 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[…]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":178911,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-178910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/178910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=178910"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/178910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":178912,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/178910\/revisions\/178912"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/178911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=178910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=178910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=178910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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