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A partir del este martes 1\u00b0 de julio<\/strong>, los <\/strong>inquilinos y propietarios<\/strong><\/a> volver\u00e1n a enfrentarse a un incremento en el <\/strong>valor mensual de los alquileres<\/strong><\/a>, seg\u00fan el tipo de contrato vigente. es importante aclarar que en la actualidad persisten tres tipos de acuerdos a la vez:<\/p>\n Por lo que, el aumento depender\u00e1 del \u00edndice de cada uno<\/strong>.<\/p>\n El \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n<\/strong>, que publica mensualmente el Banco Central, fue uno de los grandes protagonistas del mercado locativo en 2023 y gran parte de 2024<\/strong>. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la din\u00e1mica del ICL experiment\u00f3 un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo a\u00f1o, con aumentos cada vez m\u00e1s moderados.<\/p>\n Para el ajuste de julio de 2025, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 afrontar\u00e1n una segunda y \u00faltima suba interanual (ya que finalizar\u00e1n en 2026) de 66,11%<\/strong>, la tasa m\u00e1s baja en casi tres a\u00f1os, y 14 puntos porcentuales menos que el mes pasado (80,65%<\/strong> en junio) . El \u00faltimo registro que hab\u00eda quedado por debajo de este umbral fue septiembre de 2022, cuando el ICL escal\u00f3 un 64,67%.<\/p>\n De acuerdo a los especialistas, la principal raz\u00f3n de esta moderaci\u00f3n es el freno de la inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, si un inquilino paga un alquiler de$400.000<\/strong>, a partir del ajuste y por los siguientes 12 deber\u00e1 abonar $664.454<\/strong>, mientras que el que paga$600.000<\/strong>pasar\u00e1 a abonar$996.682<\/strong>por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL var\u00eda en forma diaria<\/strong>, por lo que, el aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado el contrato <\/strong>para aplicar el ajuste correspondiente.<\/p>\n A partir del 29 de diciembre de 2023<\/strong>, con la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes<\/strong>. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duraci\u00f3n del contrato, la periodicidad de los ajustes y el \u00edndice a utilizar.<\/p>\n En la mayor\u00eda de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales y cuatrimestrales<\/strong> basadas en la inflaci\u00f3n medida por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>.<\/p>\n De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de julio se calcular\u00e1 con el \u00faltimo \u00edndice publicado por el INDEC -mayo de 2025-, por lo que el incremento ser\u00e1 del 5,89%<\/strong>. En n\u00fameros concretos: si el alquiler inicial era de $600.000<\/strong>, el nuevo valor a pagar en julio ser\u00e1 de aproximadamente $635.331<\/strong>. Mientras que, si el alquiler es de $800.000<\/strong>, el nuevo monto ascender\u00e1 a $847.108<\/strong>.<\/p>\n Es importante aclarar que los contratos firmados para el \u00edndice Casa Propia no aumentar\u00e1n en el s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o<\/strong>, ya que este ajuste funcion\u00f3 durante menos de tres meses.<\/p>\n En julio tambi\u00e9n finalizar\u00e1n contratos, estos son los que fueron pactados en el mismo mes del 2022 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres a\u00f1os y con ajustes anuales bajo el ICL<\/strong>.<\/p>\n Ahora, el panorama del mercado es otro<\/strong>: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes<\/strong>, por dos a\u00f1os con ajustes cada tres o cuatro meses<\/strong>, en pesos <\/strong>y atados a la inflaci\u00f3n<\/strong>. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo, deber\u00e1n acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.<\/p>\nICL: la desaceleraci\u00f3n del ajuste anual<\/h3>\n
Por IPC<\/h3>\n
Aumentos por Casa Propia<\/h3>\n