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Luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, en diciembre de 2023, el mercado de alquileres de la Argentina atraves\u00f3 una metamorfosis.<\/a> La oferta de propiedades en alquiler tradicional <\/strong>en plataformas inmobiliarias tuvo un crecimiento exponencial y en tan s\u00f3lo dos meses lleg\u00f3 a duplicarse<\/strong>. Es que la norma que regula el mercado hoy gener\u00f3 muchos cambios e incluso convirti\u00f3 la inversi\u00f3n en este rubro en algo m\u00e1s atractivo, ya que deja un 5,23% de renta anual en d\u00f3lares, seg\u00fan Zonaprop.<\/strong> Pero muchos se preguntan, \u00bfqu\u00e9 ocurri\u00f3 con el mercado de alquileres vacacional o temporario?<\/a><\/p>\n Hasta el DNU de Javier Milei, exist\u00eda el riesgo, en el caso de los alquileres tradicionales, de tener un inquilino por tres a\u00f1os, atado a un contrato con ingresos que se ajustaban una vez por a\u00f1o, que en un contexto de inflaci\u00f3n anual que super\u00f3 el 200%, a los pocos meses quedaban devaluados. Esto llev\u00f3 a que mucha gente se volcara a la oferta de los temporarios <\/strong>que, en un momento en que la Argentina se encontraba barata para el turismo exterior, promet\u00eda rentas por encima del 7% anual en d\u00f3lares. \u201cEn el 2023, hubo un 60% m\u00e1s de alquileres temporarios que en 2022\u2033, asegura Daniel Bryn, titular de Invertire, seg\u00fan cifras contabilizadas a noviembre de ese a\u00f1o.<\/p>\n Sin embargo, la foto hoy es otra. El turismo baj\u00f3 considerablemente<\/strong>, algo que demuestran los n\u00fameros del Indec de diciembre del a\u00f1o pasado, que aseguraban que el n\u00famero de turistas que llegaron a la Argentina en ese mes fue un 9,6% menor que en el mismo mes un a\u00f1o atr\u00e1s. En ese contexto y, teniendo en cuenta que la inversi\u00f3n en un alquiler temporario tipo Airbnb requiere equipamiento y muchos costos fijos de mantenimiento por parte del propietario<\/strong>, hoy muchos se vuelcan al alquiler tradicional. <\/p>\n Actualmente, hay 22.594 unidades<\/strong> de alquiler temporario en la ciudad <\/strong>de Buenos Aires, lo que muestra una baja interanual del 8,68%<\/strong> (mayo 2024-mayo 2025). \u201cLuego de un pico a comienzos de 2024, el inventario comenz\u00f3 a ajustarse, posiblemente por saturaci\u00f3n del mercado o migraci\u00f3n de unidades hacia el alquiler tradicional o la venta\u201d, explica Bryn.<\/p>\n La ocupaci\u00f3n de los departamentos de alquiler temporario tambi\u00e9n mostr\u00f3 un descenso, ya que ronda el 53%<\/strong>, con 14 a 15 d\u00edas al mes desocupados<\/strong> por unidad. Esto impacta directamente en la rentabilidad, ya que muchos servicios o gastos fijos se siguen pagando, aunque el departamento no cuente con un inquilino en esos d\u00edas. Si se lo compara con la ocupaci\u00f3n en 2022-2023, se percibe un importante descenso, ya que se ubicaba en ese entonces por encima del 75%.<\/p>\n De esta forma, la rentabilidad de un alquiler temporario hoy oscila el 6,58% anual, lo que muestra una diferencia muy chica con respecto a la rentabilidad del alquiler tradicional,<\/strong> que se encuentra en 5,23%. Los ingresos mensuales en los temporarios tambi\u00e9n vienen bajando, con un promedio de US$564, lo que habla de una ca\u00edda interanual del 11,14%<\/strong>.<\/p>\n Si la mirada se amplia un poco m\u00e1s, seg\u00fan n\u00fameros de Zipcode, el negocio de los temporarios genera hoy unos US$20 millones por mes en bruto<\/strong> en CABA, aunque fines de 2022 tuvo un r\u00e9cord de US$32 millones mensuales.<\/p>\n \u201cDurante mucho tiempo, el alquiler temporario fue el refugio predilecto de los inversores que buscaban maximizar su renta en d\u00f3lares. Pero hoy, con una ocupaci\u00f3n en baja y tarifas estancadas<\/strong>, la rentabilidad de los temporarios se acerca a la del alquiler tradicional. La diferencia es m\u00ednima, y con menos rotaci\u00f3n <\/strong>y menos esfuerzo de gesti\u00f3n, muchos propietarios est\u00e1n reconsiderando el modelo tradicional como una alternativa m\u00e1s estable\u201d, analiza Bryn.<\/p>\n