![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/asi-esta-la-tabla-de-precios-de-las-expensas-en-AJJVIOTK5ZFH3DHP6XAXV4FFEM-2.jpg\"\/)
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Como todos los meses, los propietarios e inquilinos de los edificios o los residentes de los countries <\/em>se preguntan cu\u00e1nto dinero tendr\u00e1n que destinar al pago de las expensas. Esto incluye los gastos del mantenimiento, funcionamiento del edificio o barrio cerrado y servicios comunes como seguridad, jardiner\u00eda y limpieza de espacios compartidos. <\/p>\n Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de la plataforma Octopus Proptech, la expensas tuvieron en el pa\u00eds un valor promedio de $200.403 en el mes de mayo. <\/strong>El informe toma como muestra de estudio a m\u00e1sde 125.000 hogares registrados en la plataforma. Esto implica un aumento <\/strong>del 2,63% mensual y del 79,54% interanual<\/strong> (mayo del 2024 en comparaci\u00f3n a mayo del 2025). <\/p>\n Para elaborar estas cifras, la plataforma toma un promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios p\u00fablicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.<\/p>\n El an\u00e1lisis resulta de inter\u00e9s para conocer el detalle de gastos mensuales y saber a qu\u00e9 se destinan los montos pagados. Vale aclarar que la plataforma usa datos de propiedades ubicadas sobre todo en la Ciudad de Buenos Aires, la zona norte del Gran Buenos Aires y un porcentaje chico del interior del pa\u00eds.<\/p>\n Ahora bien, si se analizan los n\u00fameros de Consorcio Abierto, plataforma que releva datos de 12.000 consorcios que utilizan el sitio, en mayo la expensa promedio en CABA fue de $258.218 y registr\u00f3 una suba del 3,3% <\/strong>respecto a la expensa promedio de abril que fue de $249.998. En su caso, distinguen los n\u00fameros de CABA de la Provincia de Buenos Aires y ubican el n\u00famero de esta \u00faltima zona en un promedio de $120.568 en mayo. <\/p>\n Esta plataforma tambi\u00e9n releva los valores de las expensas de otras provincias como C\u00f3rdoba<\/strong> (con un promedio de $116.198 en mayo), Santa Fe<\/strong> (rondaba los $108.073 en el mismo mes) y Entre R\u00edos<\/strong> (con un promedio de $55.829 en mayo). <\/p>\n En los primeros meses del 2024 <\/strong>el ajuste de las expensas fue muy grande, ya que concentr\u00f3 una suba del 90,64% entre enero y mayo de ese a\u00f1o, <\/strong>seg\u00fan Octopus. Coincide con la alta inflaci\u00f3n que hubo en esos primeros meses del a\u00f1o, dado que en enero el IPC se ubic\u00f3 en 20,6%, en febrero en 13,2%, en marzo en 11%, en abril en 8,8% y en mayo baj\u00f3 al 4,2%; vale recordar que, en diciembre del 2023, hab\u00eda escalado a 25,5%.<\/p>\n En contraposici\u00f3n a esta situaci\u00f3n, en el mismo per\u00edodo de 2025 (enero-mayo) el ajuste acumulado fue 10,24%, es decir, un 80,4% menos. \u201cEl contraste es muy fuerte: el a\u00f1o pasado a esta altura las expensas ya se hab\u00edan ajustado m\u00e1s de un 90%, mientras que este a\u00f1o el acumulado es de poco m\u00e1s del 10%<\/strong>. Esto marca una desaceleraci\u00f3n evidente, aunque no definitiva. El contexto sigue cambiante y hay rubros, como los servicios p\u00fablicos, que podr\u00edan volver a presionar al alza\u201d, explica Nicol\u00e1s Baccigalupo, CEO & Founder de Octopus.<\/p>\n Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, agrega una inquietud: \u201cHoy los edificios se encuentran lidiando entre mantenimientos habituales y la necesidad de recaudar para poder encarar ciertas tareas puntuales que no pueden esperar, en un contexto en el que pagar las expensas representa un peso en la canasta familiar\u201d. <\/p>\n Vale aclarar que, dado que ya empez\u00f3 el invierno, es probable que en estos meses el consumo de gas empiece a sentirse con m\u00e1s fuerza, aunque var\u00eda seg\u00fan la zona y el tipo de calefacci\u00f3n que se tenga. \u201cEs un gasto que puede representar una parte significativa de las expensas, sobre todo en consorcios con calefacci\u00f3n central o agua caliente por caldera\u201c, agrega Baccigalupo.<\/p>\n Si se analizan los rubros que componen las expensas, es posible ver que en mayo -\u00faltimos n\u00fameros relevados- el abono de servicios representaba el mayor porcentaje en el valor de las expensas, ya que era el 17,01%. Le sigui\u00f3 el mantenimiento de partes comunes, que represent\u00f3 el 16,5% del costo total.<\/p>\n Seg\u00fan Consorcio Abierto, el personal y los sueldos involucran el 34% del total de gastos en CABA, aunque en edificios de m\u00e1s de 200 unidades funcionales se reduce al 15%. Los gastos operativos y de mantenimiento representan un 28%; detallan que comienza en 25% en edificios peque\u00f1os y aumenta hasta 53% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento. <\/p>\n La entrada Un relevamiento detalla datos claves para entenderlas y qu\u00e9 aumentos se vienen se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Como todos los meses, los propietarios e inquilinos de los edificios o los residentes de los countries se preguntan cu\u00e1nto dinero tendr\u00e1n que destinar al pago de las expensas. 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\n Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de la plataforma Octopus Proptech, la expensas tuvieron en el pa\u00eds un valor promedio de $200.403 en el mes de mayo. El informe toma como muestra de estudio a m\u00e1sde 125.000 hogares registrados en la plataforma. Esto implica un aumento del 2,63% mensual y del 79,54% interanual (mayo del 2024 en comparaci\u00f3n a mayo del 2025).
\n Para elaborar estas cifras, la plataforma toma un promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios p\u00fablicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.
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