{"id":177107,"date":"2025-06-26T08:20:08","date_gmt":"2025-06-26T11:20:08","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=177107"},"modified":"2025-06-26T08:20:09","modified_gmt":"2025-06-26T11:20:09","slug":"a-pesar-del-record-baja-la-cantidad-de-compra-de-propiedades-con-hipoteca-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=177107","title":{"rendered":"A pesar del r\u00e9cord, baja la cantidad de compra de propiedades con hipoteca"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">La <strong>provincia de Buenos Aires alcanz\u00f3 en mayo el <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-una-de-cada-cinco-propiedades-ya-se-compra-con-uva-nid25042025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-una-de-cada-cinco-propiedades-ya-se-compra-con-uva-nid25042025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>mayor volumen de escrituras<\/strong><\/a><strong> de los \u00faltimos 13 a\u00f1os<\/strong>. Se firmaron <strong>11.790 operaciones de compraventa<\/strong>, lo que representa un <strong>crecimiento interanual del 24,65% <\/strong>respecto al mismo mes de 2024, seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos bonaerense. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero, a pesar del r\u00e9cord, <strong>un dato encendi\u00f3 una luz de alerta<\/strong>: en la comparaci\u00f3n con abril, el <strong>mercado mostr\u00f3 una baja del 3,12%<\/strong> y, en particular,<strong> retrocedi\u00f3 de una manera m\u00e1s abrupta la cantidad de escrituras con hipoteca<\/strong>, lo que vuelve a poner en el centro del debate los <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-las-razones-por-las-que-los-bancos-suben-las-tasas-nid18062025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-las-razones-por-las-que-los-bancos-suben-las-tasas-nid18062025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>obst\u00e1culos que persisten en el acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De acuerdo con el relevamiento,<strong> en mayo se concretaron 1992 operaciones con <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-en-solo-cuatro-meses-se-presto-mas-dinero-en-uva-que-en-todo-2024-nid03062025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/creditos-hipotecarios-en-solo-cuatro-meses-se-presto-mas-dinero-en-uva-que-en-todo-2024-nid03062025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>financiamiento bancario<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>Aunque este n\u00famero representa el mejor mayo desde 2018 y un aumento del 471% interanual (el a\u00f1o pasado apenas se hab\u00edan firmado 349 hipotecas en ese mes),<strong> el dato mensual mostr\u00f3 una ca\u00edda del 6% respecto de abril <\/strong>(cuando se firmaron 2110). Tambi\u00e9n es importante aclarar que en mayo de 2024 reci\u00e9n hab\u00edan comenzado a lanzarse las primeras l\u00edneas de pr\u00e9stamos, por lo que la comparaci\u00f3n interanual con respecto al cr\u00e9dito no va a ser muy relevante. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el acumulado de los primeros cinco meses del a\u00f1o,<strong> en la provincia se firmaron 47.966 escrituras,<\/strong> con un promedio mensual de 9.593 operaciones, lo que <strong>representa una suba del 48,31% <\/strong>frente al mismo per\u00edodo de 2024. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cEn mayo hemos visto c\u00f3mo se mantiene la tendencia de crecimiento interanual que venimos observando desde hace unos meses. M\u00e1s all\u00e1 de la leve baja con respecto a abril, seguimos notando signos positivos en el comportamiento general del mercado\u201d, reconoci\u00f3 Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>La baja podr\u00eda parecer menor en el contexto general<\/strong>, pero no pasa desapercibida para el sector, que sigue con atenci\u00f3n la evoluci\u00f3n de las condiciones de cr\u00e9dito. Entre febrero y mayo, cada mes super\u00f3 por s\u00ed solo la cantidad de hipotecas firmadas en todo 2024. Sin embargo,<strong> las nuevas condiciones impuestas por los bancos comienzan a frenar ese envi\u00f3n<\/strong>. En muchos casos, las entidades subieron las tasas entre dos y cinco veces en cuesti\u00f3n de pocos mees, y a\u00fan hay un acceso limitado para monotributistas y trabajadores independientes, lo que <strong>restringe el alcance del financiamiento.<\/strong><\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">En la provincia, las escrituras con hipoteca cayeron notablemente en el \u00faltimo mes<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Pese al aumento del 471% interanual en hipotecas<\/strong> (de 349 en mayo de 2024 a 1.992 este a\u00f1o), la ca\u00edda mensual muestra un obst\u00e1culo clave: la suba de las tasas de las l\u00edneas de pr\u00e9stamos. En las \u00faltimas semanas, <strong>varias entidades ajustaron sus tasas entre dos y cinco puntos, encareciendo las cuotas mensuales<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Sobre esto concord\u00f3 el presidente de la entidad: \u201cA pesar de que los n\u00fameros interanuales siguen siendo muy positivos, vemos esa peque\u00f1a merma en relaci\u00f3n al mes anterior en las compraventas con hipoteca. Creemos que uno de los motivos puede ser el aumento de las tasas de algunos bancos que hacen que la cuota sea de mayor valor y <strong>por consiguiente, se reduce la cantidad de personas que pueden calificar<\/strong>\u201c. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Para entender la suba de las tasas, es importante conocer la situaci\u00f3n del mercado actual: <strong>la demanda supera la oferta de fondos.<\/strong> Los bancos financian sus carteras con dep\u00f3sitos a corto plazo (generalmente menores a 90 d\u00edas), mientras que los cr\u00e9ditos UVA se extienden a <strong>20 o hasta 30 a\u00f1os<\/strong>. Esta diferencia genera una tensi\u00f3n: \u201cNo pod\u00e9s financiar a 30 a\u00f1os si tus dep\u00f3sitos son a 30 d\u00edas\u201d, analizan diversos especialistas.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Esa brecha genera un <strong>problema de liquidez<\/strong>: cada vez que aumentan los cr\u00e9ditos otorgados, los bancos necesitan fondearse m\u00e1s caro para sostener el stock. La respuesta natural del sistema es elevar la <strong>Tasa Nominal Anual (TNA)<\/strong>, de manera de moderar el acceso. \u201cHay una gran demanda que creci\u00f3 muy r\u00e1pido y, al mismo tiempo, <strong>fondear cr\u00e9ditos hipotecarios es caro para los bancos <\/strong>porque se trata de pr\u00e9stamos con tickets muy altos\u201d, se\u00f1ala Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De esta forma, <strong>los pr\u00e9stamos se encarecen y se reduce el universo de <\/strong>personas que pueden acceder a su casa propia.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cLas operaciones con cr\u00e9dito hipotecario, se sostienen en las escrituras mensuales. Sin dudas ser\u00eda positiva la ampliaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos a m\u00e1s sectores de la poblaci\u00f3n. Quiz\u00e1s las subas de tasas que vimos en los \u00faltimos meses est\u00e1n poniendo un techo, aunque siguen siendo n\u00fameros elevados\u201d, agrega Alan Flexer, Gerente de Residencial &amp; Emprendimientos en Narvaez.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Igualmente, <strong>el presidente del Colegio se mostr\u00f3 esperanzador:<\/strong> \u201cEl fuerte crecimiento interanual en la cantidad de hipotecas confirma el impacto que est\u00e1 teniendo una mayor disponibilidad de opciones crediticias. Esperamos que este proceso se sostenga y ampl\u00ede, para facilitar el acceso a la vivienda y fortalecer al sector en su conjunto\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">M\u00e1s all\u00e1 del freno del cr\u00e9dito,<strong> otra explicaci\u00f3n para la baja intermensual del 3% en las escrituras <\/strong>en general radica en la<strong> escasez de producto disponible<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201c<strong>Se nota mucho la baja de stock<\/strong>. Hay muy poco. Cuando entra una casa, se publica m\u00e1s cara porque hay mucha demanda y poca oferta. <strong>Lo que est\u00e1 en precio se vende enseguida<\/strong>, y despu\u00e9s no hay reemplazo. Es probable que la ca\u00edda de las escrituras tenga que ver con eso\u201d, sostuvo Alejandro Soto Acebal, gerente de la inmobiliaria Varela Kramer, que opera en la zona norte del Gran Buenos Aires.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El broker explic\u00f3 que \u201cl<strong>os valores de publicaci\u00f3n hoy est\u00e1n m\u00e1s alineados con los precios reales de venta<\/strong>. Ya no hay tanta diferencia entre lo que se pide y lo que se paga. Eso achic\u00f3 el margen de negociaci\u00f3n, y como consecuencia, subi\u00f3 el valor de cierre en las operaciones\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En ese sentido, <strong>advirti\u00f3 que el cr\u00e9dito no est\u00e1 impulsando el mercado como se esperaba<\/strong>: \u201cYo no he recibido un gran aumento de hipotecas, no tienen el movimiento esperado. Hay menos cr\u00e9dito que operaciones al contado: cada cuatro escrituras, una es con hipoteca. No es lo que m\u00e1s se est\u00e1 haciendo\u201d. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero, para traer un poco de calma asegur\u00f3 que<strong> para ver como evoluciona el mercado <\/strong>hay que <strong>esperar a los pr\u00f3ximos meses que son los que tienden a tener mayor movimiento<\/strong> (septiembre, octubre y noviembre). Tambi\u00e9n estos per\u00edodos fueron los que en 2024 tuvieron el mayor movimiento de pr\u00e9stamos hipotecarios UVA, por lo que ser\u00e1n clave para poder hacer la correcta comparaci\u00f3n interanual. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por su parte, Flexer agrega que en relaci\u00f3n a los precios de venta ven que se <strong>\u201ccontin\u00faan convalidando aumentos leves.<\/strong> Con el costo de la construcci\u00f3n a\u00fan elevado empujando al alza el precio de venta, deberemos observar con atenci\u00f3n los n\u00fameros de escrituras de los pr\u00f3ximos meses para entender el impacto\u201d.<\/p>\n<section class=\"container-center-100 mb-40\">\n<hr\/>\n<\/section>\n<hr class=\"border border-bottom border-thin border-neutral-light-700 mb-32\"\/><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La provincia de Buenos Aires alcanz\u00f3 en mayo el mayor volumen de escrituras de los \u00faltimos 13 a\u00f1os. 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