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La diferencia de precio entre departamentos usados<\/a> y a estrenar<\/a> en la ciudad de Buenos Aires alcanz\u00f3 en mayo de 2025 su punto m\u00e1s alto en al menos cinco a\u00f1os: el valor del metro cuadrado<\/strong><\/a> de una unidad nueva es un 28% superior al de una usada.<\/strong> As\u00ed lo revela un informe de Zonaprop que, en base a avisos publicados, traza una evoluci\u00f3n clara: en mayo de 2020, la diferencia era del 11,3%, y desde entonces la brecha no dej\u00f3 de crecer.<\/strong> <\/p>\n Esta tendencia marca un cambio en la din\u00e1mica del mercado inmobiliario, donde los usados se consolidan como la opci\u00f3n m\u00e1s accesible y los nuevos siguen presionados por el aumento del costo de construcci\u00f3n.<\/p>\n En mayo de 2020, el metro cuadrado de un departamento a estrenar se ubicaba en US$2939, mientras que uno usado costaba US$2605. <\/strong>La diferencia entre ambos era de US$334, equivalente a una brecha del 11,37%. Cinco a\u00f1os despu\u00e9s, en mayo de 2025, el precio del metro cuadrado nuevo se ubica en US$2831, mientras que el de un usado est\u00e1 en US$2211.<\/strong> La diferencia es de US$620, lo que representa una brecha del 28,04%. Es decir, la brecha no solo creci\u00f3 en t\u00e9rminos absolutos (de US$334 a US$620), sino tambi\u00e9n en t\u00e9rminos porcentuales, duplicando su valor en ese per\u00edodo.<\/p>\n Durante estos cinco a\u00f1os, los valores de los departamentos usados iniciaron una trayectoria descendente desde mediados de 2020, tocando un piso en 2023 y registrando una leve recuperaci\u00f3n desde entonces<\/strong>. En paralelo, el precio de las unidades a estrenar cay\u00f3 levemente hasta fines de 2022, pero desde octubre de 2023 retom\u00f3 una curva ascendente, impulsada principalmente por el aumento acumulado desde octubre de 2023 del 126% en el costo de construcci\u00f3n. Coincidiendo as\u00ed con el mismo momento en que aumentaron los precios de los departamentos nuevos. <\/p>\n Este escenario hace que los usados ganen protagonismo como alternativa m\u00e1s econ\u00f3mica, especialmente en barrios donde la diferencia con los nuevos es m\u00e1s marcada.<\/strong> Seg\u00fan Zonaprop, Puerto Madero es el barrio con la oferta de usados m\u00e1s cara<\/strong><\/a> (US$5625\/m\u00b2)<\/strong>, seguido por Palermo (US$3138m\u00b2) y N\u00fa\u00f1ez (US$2927\/m\u00b2). En el otro extremo, <\/strong>Villa Soldati, Villa Lugano y Nueva Pompeya ofrecen las unidades usadas m\u00e1s econ\u00f3micas<\/strong><\/a>, con valores que rondan entre los US$916 y US$1087<\/strong> por metro cuadrado.<\/p>\n Con este panorama, el mercado inmobiliario enfrenta una mayor segmentaci\u00f3n entre propiedades nuevas y usadas. Mientras los desarrolladores lidian con costos crecientes que encarecen los estrenos, los compradores buscan refugio en los usados, cuya brecha de precios se volvi\u00f3 m\u00e1s atractiva y, adem\u00e1s, son aptos para comprar con cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>La diferencia entre ambos segmentos, que se duplic\u00f3 desde 2020, es hoy uno de los factores clave para entender el comportamiento de la demanda hacia las unidades ya estrenadas.<\/p>\n La diferencia de precio entre departamentos usados y a estrenar en la ciudad de Buenos Aires alcanz\u00f3 en mayo de 2025 su punto m\u00e1s alto en al menos cinco a\u00f1os: el valor del metro cuadrado de una unidad nueva es un 28% superior al de una usada. 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