{"id":174028,"date":"2025-06-17T22:56:32","date_gmt":"2025-06-18T01:56:32","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=174028"},"modified":"2025-06-17T22:56:33","modified_gmt":"2025-06-18T01:56:33","slug":"cuanto-hay-que-ganar-para-poder-comprar-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=174028","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto hay que ganar para poder comprar un departamento"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">Hoy, <strong>son 24 entidades financieras ofrecen <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/los-creditos-hipotecarios-cambiaron-todo-desde-los-departamentos-mas-buscados-hasta-sus-precios-nid20052025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/los-creditos-hipotecarios-cambiaron-todo-desde-los-departamentos-mas-buscados-hasta-sus-precios-nid20052025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/strong><\/a> (Unidad de Valor Adquisitivo), pero el principal dilema para los posibles <strong>tomadores de un pr\u00e9stamo para comprar su vivienda<\/strong> propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En lo que va del a\u00f1o, <strong>el sistema bancario argentino desembols\u00f3 alrededor de US$1193\u202fmillones en <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/un-economista-anticipa-que-pasara-con-los-precios-de-las-propiedades-y-con-el-credito-nid11052025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/un-economista-anticipa-que-pasara-con-los-precios-de-las-propiedades-y-con-el-credito-nid11052025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>pr\u00e9stamos hipotecarios indexados en UVAs<\/strong><\/a>, de los cuales US$298\u202fmillones corresponden a mayo, de acuerdo a la consultora Empiria. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De esta manera, una pregunta que surge entre la mayor\u00eda de los argentinos es: <strong>\u00bfCu\u00e1nto hay que ganar para calificar? <\/strong>En esta nota, analizamos los ingresos m\u00ednimos que exigen los bancos para un pr\u00e9stamo de <strong>$100 millones<\/strong> (unos US$83.300 con un d\u00f3lar a $1200) <strong>para comprar un departamento<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los <strong>cr\u00e9ditos hipotecarios UVA actualizan el capital en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong>, mientras que la tasa de inter\u00e9s fija suele ser baja en comparaci\u00f3n con los pr\u00e9stamos tradicionales.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Actualmente, los bancos en el pa\u00eds mantienen vigentes estas l\u00edneas, con requisitos comunes:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero,<strong> la barrera salarial sigue siendo alta<\/strong>. A pesar del regreso de los cr\u00e9ditos UVA,<strong> <\/strong>los salarios en relaci\u00f3n de dependencia muestran una brecha significativa con los niveles de ingreso necesarios. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Seg\u00fan datos del INDEC,<strong> la inflaci\u00f3n de mayo fue del 1,5%<\/strong>, una desaceleraci\u00f3n respecto de meses previos y la m\u00e1s baja de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. El ajuste peri\u00f3dico por inflaci\u00f3n implica que la cuota puede aumentar con la suba de precios, algo a tener en cuenta en un pa\u00eds con historial inflacionario.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Es clave conocer los ingresos necesarios que se solicitan a la hora de pedir un pr\u00e9stamos hipotecario para comprar un departamento<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Daniel Basualdo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>El ingreso m\u00ednimo para calificar pidiendo $100 millones es de $2.026.741<\/strong>, este es el caso del <strong>Banco Naci\u00f3n a 30 a\u00f1os<\/strong> para los <strong>clientes con cuenta sueldo<\/strong> (que tiene una tasa de inter\u00e9s del 4,5%). La cuota inicial ser\u00e1 de <strong>$506.685<\/strong>.<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Las dem\u00e1s opciones a 30 a\u00f1os<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Galicia<\/strong> (Con una tasa del 10%):<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>BBVA<\/strong> (tasa de inter\u00e9s 9,5%):<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Patagonia<\/strong> (TNA 9,5%):<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Santander<\/strong> (Tasa del 9,5%):<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Cr\u00e9dito a 20 a\u00f1os (240 meses)<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Ciudad<\/strong> (TNA del 8,1%):<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Hipotecario<\/strong> (tiene una tasa del 9,5%):<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>ICBC<\/strong> (con una tasa del 8,9%):<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Macro<\/strong> (la tasa es del 9,5%):<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Vale aclarar que <strong>los ingresos m\u00ednimos requeridos y el valor de la cuota<\/strong> del cr\u00e9dito va a depender de algunas variables: del monto que se solicite de pr\u00e9stamo, del plazo y del banco en el que se realice la operaci\u00f3n. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Antes de iniciar cualquier tr\u00e1mite, <strong>conviene simular el pr\u00e9stamo con <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/economia\/calculadora-de-creditos-hipotecarios-cual-es-la-mejor-opcion-para-vos-nid23042025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/economia\/calculadora-de-creditos-hipotecarios-cual-es-la-mejor-opcion-para-vos-nid23042025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>la calculadora de LA NACION<\/strong><\/a><strong> para poder comparar plazos, tasas y montos.<\/strong> Adem\u00e1s, contar con un colch\u00f3n financiero para afrontar eventuales saltos inflacionarios y evitar el descalce presupuestario.<\/p>\n<section class=\"container-center-100 mb-40\">\n<hr\/>\n<\/section>\n<hr class=\"border border-bottom border-thin border-neutral-light-700 mb-32\"\/><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy, son 24 entidades financieras ofrecen l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), pero el principal dilema para los posibles tomadores de un pr\u00e9stamo para comprar su vivienda propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual. 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