{"id":174002,"date":"2025-06-17T21:55:35","date_gmt":"2025-06-18T00:55:35","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=174002"},"modified":"2025-06-17T21:55:36","modified_gmt":"2025-06-18T00:55:36","slug":"la-indignacion-de-los-desarrolladores-la-decision-es-politica-aseguran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=174002","title":{"rendered":"La indignaci\u00f3n de los desarrolladores, \u201cla decisi\u00f3n es pol\u00edtica\u201d, aseguran"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

Inspirada por una entrevista que me hizo una consultora contratada por un banco, decid\u00ed poner en palabras una sensaci\u00f3n que ya trasciende lo personal y se instala con fuerza entre quienes trabajamos por el desarrollo urbano: la indignaci\u00f3n. No por lo que se hizo mal, sino por lo que no se hace, aun sabiendo que puede funcionar.<\/strong><\/p>\n

Hice una breve cronolog\u00eda de titulares que marcan el recorrido de los cr\u00e9ditos hipotecarios durante este a\u00f1o.<\/p>\n

Una historia que comenz\u00f3 con entusiasmo, atraves\u00f3 advertencias y hoy se enfrenta, una vez m\u00e1s, a la posibilidad del cierre.<\/p>\n

Mayo 2024: \u201c<\/strong>Vuelven los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a>\u201d.<\/strong> Una noticia celebrada, que gener\u00f3 expectativa real tanto en las familias como en el sector desarrollador.<\/p>\n

Diciembre 2024:<\/strong> \u201cPr\u00e9stamos hipotecarios UVA: con demanda firme, <\/strong>los bancos empiezan a subir las tasas<\/strong><\/a>\u201d. El entusiasmo inicial choca con los l\u00edmites del sistema financiero tradicional, sin un fondeo adecuado de largo plazo.<\/p>\n

Mayo 2025<\/strong>: \u201cLos cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a> est\u00e1n a punto de tocar su techo: \u00bfse terminan?\u201d. <\/p>\n

El sistema bancario argentino no tiene hoy la profundidad necesaria para sostener una pol\u00edtica hipotecaria de largo plazo<\/strong> sin apoyo institucional. Su fondeo es corto, limitado y costoso. <\/p>\n

\n
\n
Ante la creciente demanda, los bancos comenzaron a ajustar las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/span>shutterstock – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En cambio, financiar desarrollos nuevos, especialmente desde pozo, tiene un efecto directo en la generaci\u00f3n de puestos de trabajo<\/strong>, dinamiza cadenas productivas y responde a una necesidad estructural: acceso a la vivienda.<\/p>\n

La propuesta no es nueva, pero s\u00ed urgente: <\/strong>utilizar herramientas de securitizaci\u00f3n de carteras hipotecarias<\/strong><\/a> para que los bancos puedan transformar sus pr\u00e9stamos en instrumentos de inversi\u00f3n.<\/strong> Estos podr\u00edan ser adquiridos por, actores institucionales, liberando as\u00ed capacidad prestable para continuar financiando nuevos cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Este mecanismo, probado y eficaz, permitir\u00eda canalizar fondos existentes hacia la obra nueva, sin desequilibrar el sistema bancario ni depender exclusivamente del presupuesto p\u00fablico. No se trata de \u201ccrear plata\u201d sino de redirigir inteligentemente la que ya existe.<\/strong><\/p>\n

\n
\n
La financiaci\u00f3n de proyectos desde pozo impulsa el empleo y activa distintas ramas de la industria de la construcci\u00f3n<\/span>Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

La construcci\u00f3n es uno de los motores m\u00e1s potentes de la econom\u00eda argentina. Pero sin cr\u00e9dito, ese motor no arranca. <\/p>\n

Hoy tenemos una oportunidad concreta de reordenar prioridades, redefinir estrategias y construir un sistema que no solo financie viviendas, sino que construya futuro.<\/p>\n

La decisi\u00f3n no es t\u00e9cnica. Es pol\u00edtica.<\/p>\n

* La autora es directora ejecutiva de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos(CEDU).<\/strong><\/em><\/p>\n

\n\n<\/section>\n
<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inspirada por una entrevista que me hizo una consultora contratada por un banco, decid\u00ed poner en palabras una sensaci\u00f3n que ya trasciende lo personal y se instala con fuerza entre quienes trabajamos por el desarrollo urbano: la indignaci\u00f3n. No por lo que se hizo mal, sino por lo que no se hace, aun sabiendo que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":174003,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-174002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/174002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=174002"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/174002\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":174004,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/174002\/revisions\/174004"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/174003"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=174002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=174002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=174002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}