{"id":173759,"date":"2025-06-17T08:37:11","date_gmt":"2025-06-17T11:37:11","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=173759"},"modified":"2025-06-17T08:37:13","modified_gmt":"2025-06-17T11:37:13","slug":"la-renta-que-deja-cada-inversion-y-cual-es-la-mejor-para-destinar-los-dolares-que-estan-bajo-el-colchon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=173759","title":{"rendered":"La renta que deja cada inversi\u00f3n y cu\u00e1l es la mejor para destinar los \u00abd\u00f3lares que est\u00e1n bajo el colch\u00f3n\u00bb"},"content":{"rendered":"

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En un momento en que el mundo de las inversiones atraviesa cambios<\/a>, por la incertidumbre y volatilidad que hubo en los mercados globales, <\/strong>hay quienes analizan lugares nuevos para colocar sus ahorros<\/strong><\/a>. Y en ese contexto, el real estate <\/em>vuelve a presentarse como una opci\u00f3n atractiva.<\/p>\n

El ladrillo fue hist\u00f3ricamente visto como un refugio de valor.<\/strong><\/a> Seg\u00fan Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria, \u201ceste es un buen momento para volver al mercado de alquiler<\/strong>\u201d.<\/p>\n

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El ladrillo fue hist\u00f3ricamente considerado como un refugio de valor<\/span>Nuevo Quilmes Plaza<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cLos propietarios que con la ley de alquileres<\/strong> -sancionada en julio de 2020 y derogada en diciembre de 2023- quer\u00edan vender sus inmuebles<\/strong>, ahora quieren volver a alquilar<\/strong>. Ven al ladrillo m\u00e1s rentable y m\u00e1s tranquilo que las opciones financieras, que pueden ser m\u00e1s vol\u00e1tiles\u201d, explica. Hoy, asegura, \u201cvolvimos a una rentabilidad del 5% bruto anual<\/strong>\u201d, y aunque admite que hay riesgos \u2013como la posibilidad de elegir mal al inquilino\u2013, destaca que \u201clos contratos se ajustan por inflaci\u00f3n\u201d y que \u201ca futuro es un activo que pod\u00e9s dejar a tus hijos\u201d.<\/p>\n

Efectivamente, seg\u00fan los \u00faltimos n\u00fameros de Zonaprop, hoy la renta que deja un contrato de alquiler se ubica en 5,37% anual. <\/strong>Actualmente, se necesitan 18,6 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s. <\/p>\n

A pesar de que la cl\u00e1sica inversi\u00f3n en ladrillo o la m\u00e1s conocida sea la de comprar un departamento para ofrecerlo luego en alquiler, tambi\u00e9n existen otros inmuebles que no se vinculan con el mundo residencial, pero que pueden generar una renta atractiva con un menor costo.<\/strong><\/p>\n

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Actualmente se necesitan 18,6 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial de un departamento, un 11,2% menos de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s<\/span>PATRICIO PIDAL\/AFV<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Ese es el caso del alquiler de locales comerciales y de cocheras<\/strong>. Ahora bien, se preguntar\u00e1n \u00bfcu\u00e1l de las dos inversiones es la m\u00e1s rentable? Los especialistas se\u00f1alan que depende mucho de factores como la ubicaci\u00f3n, el estado, el frente<\/strong>, la cantidad de locales disponibles de la zona o de garajes en el caso de las cocheras, entre otros.<\/p>\n

Pero si nos circunscribimos a la rentabilidad de locales en buenas ubicaciones, \u201cse consigue entre el 5% y el 7% anual sobre el precio de venta\u201d<\/strong>, explica Gonzalo Painceira, especialista en locales de Toribio Ach\u00e1val. Aclara que, actualmente, se est\u00e1n vendiendo muy pocos locales, por lo que el porcentaje es m\u00e1s te\u00f3rico que real.<\/p>\n

Se trata de una apuesta que muchas veces se concreta en contratos m\u00e1s largos que un alquiler residencial<\/strong>, dada la estabilidad que buscan las marcas y la inversi\u00f3n inicial que hacen en armar y decorar el espacio. Adem\u00e1s, tiene como punto a favor que las refacciones generalmente quedan en manos de la marca que lo alquile, ya que son las que lo decoran y ambientan a su gusto, por lo que no es necesario pensar en ese aspecto.<\/p>\n

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La rentabilidad anual sobre el precio de venta en las cocheras est\u00e1 entre el 4% y 5%<\/span>Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Del otro lado, \u201cla rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%<\/strong>\u201d, agrega Painceira. De esta forma, el an\u00e1lisis puede mostrar que, actualmente, la rentabilidad de un local es algo mayor a la de una cochera.<\/p>\n

Es importante tener en cuenta que las cocheras <\/strong>son una inversi\u00f3n de bajo riesgo, que tienen un costo de mantenimiento bajo<\/strong> y que requieren un ticket mucho m\u00e1s chico que un local<\/strong>. Adem\u00e1s, en ciertas zonas de la ciudad de Buenos Aires, donde el espacio p\u00fablico se vuelve m\u00e1s denso y la posibilidad de estacionar es m\u00e1s dif\u00edcil, pueden ser una inversi\u00f3n con una demanda asegurada.<\/p>\n

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En un momento en que el mundo de las inversiones atraviesa cambios, por la incertidumbre y volatilidad que hubo en los mercados globales, hay quienes analizan lugares nuevos para colocar sus ahorros. Y en ese contexto, el real estate vuelve a presentarse como una opci\u00f3n atractiva. El ladrillo fue hist\u00f3ricamente visto como un refugio de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":173760,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-173759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=173759"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173759\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":173761,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173759\/revisions\/173761"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/173760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=173759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=173759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=173759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}