{"id":172997,"date":"2025-06-14T08:58:39","date_gmt":"2025-06-14T11:58:39","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=172997"},"modified":"2025-06-14T08:58:41","modified_gmt":"2025-06-14T11:58:41","slug":"el-secreto-de-la-zona-que-paso-de-8000-a-100-000-habitantes-en-25-anos-y-no-encuentra-su-techo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=172997","title":{"rendered":"El secreto de la zona que pas\u00f3 de 8000 a 100.000 habitantes en 25 a\u00f1os y no encuentra su techo"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">La zona de Pilar no es la \u00fanica que se desarroll\u00f3 en las \u00faltimas d\u00e9cadas, ya que existe un lugar al sur del conurbano bonaerense que, al igual que zona norte, <strong>vive un boom que se potenci\u00f3 pospandemia <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inversiones\/canning-la-zona-mas-demandada-cuanto-cuesta-un-terreno-en-un-barrio-cerrado-nid04112021\/\" target=\"_self\" title=\"y hoy tiene un crecimiento constante que se sigue consolidando\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>y hoy tiene un crecimiento constante que se sigue consolidando<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">A 40 minutos de la ciudad de Buenos Aires, la Ruta 58 hospeda el corredor verde de Canning, que <strong>sum\u00f3 gran cantidad de barrios cerrados en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong> y hoy cuenta con <strong>un mercado de proyectos de oficinas que poco a poco empieza a despegar.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/el-nuevo-pilar-cual-es-la-zona-con-verde-en-auge-y-cerca-de-caba-que-no-para-de-crecer-nid01112024\/\" target=\"_self\" title=\"\u201cCanning creci\u00f3 much\u00edsimo y hoy no da abasto en la demanda que existe para locales comerciales,\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">\u201cCanning creci\u00f3 much\u00edsimo y <strong>hoy no da abasto en la demanda que existe para locales comerciales,<\/strong><\/a><strong> oficinas y departamentos residenciales de media densidad<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val. Efectivamente, la zona cuenta con varios proyectos de oficinas que sumar\u00e1n m\u00e1s de 63.000 m\u00b2 a la demanda del lugar. <strong>\u201cCanning muestra una tendencia global: cuando ten\u00e9s un desarrollo residencial y <\/strong><em><strong>retail<\/strong><\/em><strong>, las oficinas y la educaci\u00f3n terminan de consolidar la ciudad.<\/strong> De esta forma, <strong>se genera un ecosistema donde la vida \u2013el trabajo, el hogar, la escuela- pueden transcurrir juntos\u201d<\/strong>, se\u00f1ala Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Dami\u00e1n Garbarini, director de DG Negocios Inmobiliarios describe la evoluci\u00f3n de Canning en tres momentos espec\u00edficos: \u201c<strong>Hubo tres hitos que marcaron el crecimiento de la zona<\/strong>: uno fue a fines de los 90 con los cr\u00e9ditos hipotecarios, que atrajo a mucha gente; el segundo podr\u00eda ser la d\u00e9cada ganada de la soja, con las inversiones que proven\u00edan del campo entre 2005 y 2006; y el \u00faltimo fue la pandemia, que pas\u00f3 de ser<strong> una ola de crecimiento a un boom exponencial y que trajo <\/strong><em><strong>retail<\/strong><\/em><strong>, altura, media densidad, condominios, cl\u00ednicas y m\u00e1s educaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Un edificio de 11 pisos se construye en pleno Canning<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Desarrolladora Malega<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La zona cuenta con varias virtudes, entre las que resalta su ubicaci\u00f3n: <strong>a diferencia del polo Pilar, que se encuentra a 60 km de la Ciudad de Buenos Aires, Canning dista 39 km de CABA<\/strong>. \u201cLa inauguraci\u00f3n de la nueva Autopista Pte. Per\u00f3n (ya habilitada en los tramos que recorre por Canning, Ezeiza y San Vicente desde y hacia Ruta 3 -La Matanza-) le dio mucha fluidez al sector y empuj\u00f3 nuevos desarrollos que apuestan claramente al crecimiento del corredor\u201d, refuerza Eduardo Bagnato, director de emprendimientos de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los n\u00fameros del \u00faltimo censo evidencian todav\u00eda m\u00e1s el crecimiento del lugar. Aunque \u201cel Corredor de Canning\u201d incluye \u00e1reas de varios partidos (Ezeiza, San Vicente, Esteban Echeverr\u00eda y Presidente Per\u00f3n), con solo analizar los n\u00fameros de la localidad de<strong> Canning, ya se puede ver el crecimiento exponencial de la zona: hoy cuenta con 18.457 habitantes, <\/strong>pero en los 90 apenas ten\u00eda 4136, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/poblaciones.org\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\" title=\"Poblaciones.org\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">Poblaciones.org<\/a>. Es decir, la localidad<strong> creci\u00f3 un 346,25 % <\/strong>en poco m\u00e1s de 30 a\u00f1os. Si los n\u00fameros se ampl\u00edan a la zona de Ezeiza, Gast\u00f3n Granados, intendente de ese municipio, detalla que \u201chace 25 a\u00f1os, esta zona de Canning\/Ezeiza contaba con aproximadamente 8000 habitantes. Hoy en d\u00eda, esta cifra ha aumentado a<strong> casi 100.000 residentes<\/strong>, principalmente de clase media y media alta\u201d. Adem\u00e1s, explica que la expansi\u00f3n de barrios cerrados fue un factor clave en la transformaci\u00f3n urbana, y revela que, actualmente, la regi\u00f3n alberga <strong>m\u00e1s de 60 urbanizaciones<\/strong>, incluyendo clubes de campo, barrios privados y condominios de alta gama.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En cuanto a las oficinas que se construyen hoy en la zona, Speranza explica que brindar\u00e1n servicios de proximidad, consultorios o estudios para que trabajen profesionales, que son t\u00edpicas de desarrollos suburbanos. Se\u00f1ala que en Pilar se dio la misma l\u00f3gica: la zona fue creciendo y fue sumando edificios de oficinas que teminaron de afianzar el lugar. En el caso de Canning, <strong>\u201cno es un polo nuevo de oficinas como Catalinas, pero s\u00ed consolida la zona como un polo de desarrollo\u201d<\/strong>, resalta.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el marco de ese crecimiento, recientemente, se dio a conocer que<strong> el shopping Las Toscas, centro comercial<\/strong> <strong>ubicado en la ruta 58, <\/strong>a pocas cuadras del cruce con la 205, frecuentado por el p\u00fablico de Canning, Ezeiza, San Vicente y Ca\u00f1uelas, <strong>har\u00e1 una inversi\u00f3n de US$1,5 millones para la ampliaci\u00f3n y renovaci\u00f3n de sus \u00e1reas<\/strong>, sumando nuevos locales comerciales, salas de cine y cocheras. No s\u00f3lo se expandir\u00e1 el mall, sino que<strong> tambi\u00e9n sumar\u00e1n oferta de oficinas al lugar<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Hace 10 a\u00f1os, se levant\u00f3 Toscas Office, un edificio de 9000 m\u00b2 y 90 oficinas, vecino al centro comercial.<strong> <\/strong>Para 2026, la desarrolladora SW planea entregar Toscas Office II, <strong>un nuevo edificio que tendr\u00e1 una inversi\u00f3n de US$11 millones y sumar\u00e1 102 oficinas en 10.014 m\u00b2, <\/strong>adem\u00e1s de subsuelo de estacionamiento y oferta gastron\u00f3mica.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">El shopping Toscas sumar\u00e1 otro edificio de oficinas a la zona de Canning<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Arquitecto Mor\u00e1n &amp; Asociados<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>\u201cInauguramos hace 10 a\u00f1os 90 oficinas en Toscas 1 y est\u00e1n con plena ocupaci\u00f3n desde el inicio, siempre con lista de espera para alquilar<\/strong>, por lo que vimos un potencial grande que nos motiv\u00f3 a construir m\u00e1s\u201d, asegura Walter P\u00e9rez, presidente de Emprendimienos SW. Revela que en la preventa de Toscas 2, que dur\u00f3 tres meses, vendieron el 70% y hoy ya est\u00e1 completamente vendido.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">A tan solo 500 metros del distrito Toscas se levanta Sky 1, un edificio que se termin\u00f3 de construir hace tres a\u00f1os, que tiene 8000 m\u00b2 distribuidos en 100 oficinas. Vecino a \u00e9l<strong> se construir\u00e1 Sky 2, otro edificio con 120 oficinas y 13.000 m\u00b2,<\/strong> que acaba de empezar las obras y estiman que estar\u00e1 listo en 36 meses. \u201cHicimos el primer edificio, porque vimos que casi no exist\u00edan oficinas en Canning; luego de la pandemia, con el home office, <strong>pensamos que no iba a tener \u00e9xito, pero hoy hay lista de espera para alquilar,<\/strong> porque la gente quiere trabajar en el mismo lugar donde vive\u201d,<strong> <\/strong>comparte Leonardo Fella, due\u00f1o de la desarrolladora Malega, que construye estos edificios en la zona, que son alquilados por estudios de contadores, abogados, consultorios m\u00e9dicos, centros de est\u00e9tica, entre otros.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Este no es el \u00fanico emprendimiento de oficinas que construye actualmente la desarrolladora, ya que a unas pocas cuadras del ah\u00ed, levantan <strong>Mercado Canning, un edificio de 11 pisos de 17.000 m\u00b2, que sumar\u00e1 otras 100 oficinas y un paseo comercial con 22 locales <\/strong>en la planta baja. El proyecto est\u00e1 en construcci\u00f3n hace un a\u00f1o y medio y estiman que estar\u00e1 listo en diciembre de 2026.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Uno de los proyectos de oficinas que se construyen en la zona<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Malega Desarrolladora<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Estos desarrollos no son los \u00fanicos que existen en la zona, ya que fuentes cercanas a <strong>LA NACION<\/strong> revelan que<strong> se acerca un megaproyecto en Canning<\/strong> que sumar\u00e1 oferta residencial, comercial y de oficinas a la zona. Espec\u00edficamente, <strong>construir\u00e1n 15.000 m\u00b2 de oficinas<\/strong>, de 60 m\u00b2 cada una, aunque con la posibilidad de agrandarse.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Otro de los proyectos que se levantar\u00e1 incluye <strong>dos edificios de oficinas AAA en el barrio cerrado de 750 lotes, mejor conocido como Pride Canning<\/strong>. \u201cHoy se est\u00e1 construyendo el <strong>centro comercial, que concentrar\u00e1 98 locales <\/strong>en 7 manzanas y, una vez que terminemos con eso, empezaremos a levantar las oficinas, emprendimiento que sumar\u00e1 8000 m\u00b2 y para el cual estimamos 24 meses de obra\u201d, comparte Maximiliano Mustaf\u00e1, CEO de Pride, desarrolladora del barrio.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">En el barrio Pride Canning habr\u00e1 dos edificios de oficinas AAA<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Pride desarrolladora<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<section class=\"container-center-100 mb-40\">\n<hr\/>\n<\/section>\n<hr class=\"border border-bottom border-thin border-neutral-light-700 mb-32\"\/><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La zona de Pilar no es la \u00fanica que se desarroll\u00f3 en las \u00faltimas d\u00e9cadas, ya que existe un lugar al sur del conurbano bonaerense que, al igual que zona norte, vive un boom que se potenci\u00f3 pospandemia y hoy tiene un crecimiento constante que se sigue consolidando. 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