<\/p>\n
Desde que entr\u00f3 en vigencia el DNU 70\/2023 que derog\u00f3 la <\/strong>ley de alquileres<\/strong><\/a> <\/strong>-el 29 de diciembre de 2023-, las reglas cambiaron y, en consecuencia, tambi\u00e9n los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios<\/strong>.<\/a><\/p>\n La norma vigente elimin\u00f3 el plazo m\u00ednimo legal de tres a\u00f1os y modific\u00f3 las pautas de preaviso e indemnizaci\u00f3n<\/strong>, tanto para inquilinos como para propietarios. Pero, hoy todav\u00eda conviven tres tipos de contratos en simult\u00e1neo:<\/p>\n Por lo que, en el caso de que alguna de las partes decida rescindir el contrato de locaci\u00f3n, los t\u00e9rminos de c\u00f3mo puede llevarse a cabo, como el tiempo de preaviso, la indemnizaci\u00f3n y el plazo m\u00ednimo para notificar, pueden variar <\/strong>dependiendo el tipo de contrato firmado.<\/p>\n Un punto clave es que si bien la ley del 2020 experiment\u00f3 modificaciones en octubre de 2023, no hubo cambios respecto a la rescisi\u00f3n de un contrato. Por lo tanto, solo rigen reglas diferentes, concretamente en este punto, entre los contratos firmados antes y despu\u00e9s de la derogaci\u00f3n de la normativa. <\/p>\n A continuaci\u00f3n, las respuestas a tres preguntas clave en caso de que se piense en rescindir un contrato de locaci\u00f3n:<\/p>\n Bajo la ley anterior<\/strong>, el inquilino pod\u00eda terminar el contrato sin pagar indemnizaci\u00f3n<\/strong> si avisaba con al menos 90 d\u00edas de anticipaci\u00f3n<\/strong>. Si no cumpl\u00eda ese plazo, deb\u00eda abonar una compensaci\u00f3n: un mes y medio de alquiler si la rescisi\u00f3n ocurr\u00eda antes del primer a\u00f1o, o un mes si era despu\u00e9s.<\/p>\n Con el DNU y la derogaci\u00f3n de la ley, esta estructura cambi\u00f3 por completo. Ya no se exige un tiempo m\u00ednimo de permanencia ni un preaviso de 30 d\u00edas<\/strong>. Sin embargo, si el contrato no aclara expresamente la posibilidad de rescisi\u00f3n anticipada y esta ocurre de forma sorpresiva, el locatario debe pagar una indemnizaci\u00f3n al propietario. \u201cLa nueva regla general es que la indemnizaci\u00f3n equivale al 10% del valor total de los alquileres restantes hasta el final del contrato\u00bb<\/strong>, asegura Mariano Esper, abogado especializado en vivienda.<\/p>\n Por ejemplo, si un inquilino paga $500.000 mensuales y decide irse cuando a\u00fan faltan 10 meses para terminar el contrato, deber\u00e1 abonar $500.000 en concepto de indemnizaci\u00f3n. Es decir, el 10% de $5.000.000.<\/p>\n Adem\u00e1s, los expertos recomiendan dejar constancia escrita de la decisi\u00f3n<\/strong>. Enrique Abatti (h), especialista en derecho inmobiliario, explica que \u201cel contrato puede rescindirse de com\u00fan acuerdo y sin penalizaci\u00f3n, si ambas partes as\u00ed lo pactan<\/strong> por escrito al momento de finalizar la relaci\u00f3n locativa\u201d. El documento debe incluir la fecha de restituci\u00f3n del inmueble, el estado del mismo, los servicios abonados, la existencia o no de deudas y, en caso de corresponder, la firma del fiador.<\/p>\n En los contratos firmados antes del 29 de diciembre de 2023, el propietario no puede rescindir por su cuenta,<\/strong> salvo por causa justificada: falta de pago de dos meses consecutivos, deterioro del inmueble, uso no autorizado (por ejemplo, transformar el departamento en oficina), incorporaci\u00f3n de personas no autorizadas o por venta del inmueble, siempre que se haya pactado expresamente en el contrato.<\/p>\n Con la nueva normativa, ya no hay un plazo m\u00ednimo legal<\/strong>, por lo que el contrato dura lo que las partes acuerden. Adem\u00e1s, el propietario puede incluir en el contrato causas espec\u00edficas de rescisi\u00f3n<\/strong>, m\u00e1s all\u00e1 de la venta del inmueble, siempre que est\u00e9n claramente redactadas y consensuadas por las partes firmantes.<\/p>\n Como siempre, cualquier conflicto se resuelve en funci\u00f3n de lo pactado por escrito en el contrato. Por eso, es clave revisar las cl\u00e1usulas antes de firmar<\/strong> y, en caso de rescisi\u00f3n anticipada, acordar por escrito las condiciones y la forma de compensaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n Esper agrega: \u201cLa multa por rescisi\u00f3n anticipada se aplica aun cuando no haya preaviso. Y si no se pacta nada, se interpreta que el inquilino debe comunicar su decisi\u00f3n con un \u2018preaviso razonable\u2019, en funci\u00f3n del principio de buena fe contractual\u201d.<\/p>\n \u201cUn propietario no puede cambiar la cerradura ni cortar los servicios por su cuenta para forzar la salida del inquilino. Eso puede traerle consecuencias penales y patrimoniales\u201d, subraya Abatti.<\/p>\n Abatti (h) recomienda que en primera instancia se pacte un plazo de preaviso:<\/strong> \u201cPor ejemplo, aclarar un plazo de 30 d\u00edas -por lo menos- para que se comunique la resoluci\u00f3n anticipada del contrato, ya que la ley no prev\u00e9 ninguno\u201d. Este es un punto importante porque en caso de que no est\u00e9 pactado, \u201cel locatario podr\u00eda resolver el contrato en cualquier momento sin preaviso alguno\u201d.<\/p>\n Otro punto clave que debe tenerse en cuenta a la hora de cerrar un contrato, <\/strong>es establecer que \u201cla resoluci\u00f3n anticipada que haga el locatario no puede efectuarse dentro de un determinado plazo\u201d. Por ejemplo: no puede rescindir el contrato dentro de los primeros cuatro o seis meses de iniciado. <\/p>\n Asimismo, puede pactarse que en caso de venta del inmueble el contrato puede terminarse<\/strong>. \u201cEn este caso tambi\u00e9n hay que establecer plazos de preaviso y es conveniente fijar una indemnizaci\u00f3n en favor del inquilino\u201d, informa el abogado.<\/p>\n Desde que entr\u00f3 en vigencia el DNU 70\/2023 que derog\u00f3 la ley de alquileres -el 29 de diciembre de 2023-, las reglas cambiaron y, en consecuencia, tambi\u00e9n los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios. La norma vigente elimin\u00f3 el plazo m\u00ednimo legal de tres a\u00f1os y modific\u00f3 las pautas de preaviso e indemnizaci\u00f3n, tanto […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":172524,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-172523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/172523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=172523"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/172523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":172525,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/172523\/revisions\/172525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/172524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=172523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=172523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=172523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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