![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cuando-en-el-mercado-se-producia-una-baja-en-el-IFCYNXAZB5G6ZIYU5E4IG2XHEU-1.jpg\"\/)
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El sem\u00e1foro del real estate<\/em> mantiene sus indicadores en onda verde desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o. Desde los precios de publicaci\u00f3n que contin\u00faan en tendencia alcista, las operaciones de compraventa que no dejan de crecer mes a mes, hasta el aumento de la participaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario en las escrituras; todo muestra que el mercado poco a poco sigue despegando. Al mismo tiempo, otro \u00edndice que marca un cambio de tendencia en los \u00faltimos meses alerta a los brokers inmobiliarios.<\/p>\n Por un lado, son muchas las cifras que muestran las buenas noticias; si se analizan en detalle los indicadores antes mencionados, es posible ver que los valores de publicaci\u00f3n contin\u00faan en alza. <\/p>\n Los precios de los departamentos en CABA aumentaron un 3,9% en lo que va del a\u00f1o, seg\u00fan el informe de mayo de Zonaprop, y acumulan una suba del 10,7% desde inicios del 2024. Se trata de 22 meses de crecimiento mensual y 15 meses de subas interanuales consecutivas<\/strong>. <\/p>\n Por su parte, las operaciones de compraventa vienen superando mes a mes a los registros de hace un a\u00f1o atr\u00e1s: en abril se firmaron 5471 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, lo que muestra un 50% de incremento, en comparaci\u00f3n con el mismo mes del 2024. <\/p>\n Si nos remontamos a los meses previos, en enero el crecimiento interanual fue del 93,7% y en febrero del 94%. Adem\u00e1s, si se pone la mirada en los \u00faltimos meses, se observa que en el primer cuatrimestre se acumularon 18.156 operaciones, lo que marca el segundo mejor registro de los \u00faltimos 18 a\u00f1os.<\/strong> <\/p>\n El contexto macroecon\u00f3mico tambi\u00e9n ayuda, ya que la reciente salida del cepo agilizar\u00e1 las operaciones en un mercado que se rige tradicionalmente en d\u00f3lares. En este sentido, las visitas a portales inmobiliarios anticipan buenos augurios: seg\u00fan n\u00fameros de Daniel Bryn, en mayo hubo 13.922.000 b\u00fasquedas online, lo que muestra un crecimiento del 13% interanual.<\/strong> <\/p>\n Ahora bien, como se mencionaba antes, otro de los indicadores del sector marc\u00f3 un amarillo en el sem\u00e1foro inmobiliario. Con la reactivaci\u00f3n de las ventas, el stock de publicaciones ven\u00eda bajando y no se repon\u00eda nueva oferta con la misma velocidad que se vend\u00eda, pero seg\u00fan n\u00fameros del Radar Inmobiliario, elaborado por la inmobiliaria Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, \u201cdetectamos que acumula tres meses de crecimiento interanual, luego de 29 meses consecutivos de ca\u00eddas\u201d.<\/strong> M\u00e1s precisamente, en mayo, la oferta creci\u00f3 10,6%, en comparaci\u00f3n con mayo del a\u00f1o anterior: hay 72.000 departamentos en oferta y 106.000 inmuebles si se toman todas las tipolog\u00edas, seg\u00fan Zonaprop.<\/p>\n En un mercado que viene en crecimiento y que maneja n\u00fameros positivos como los mencionados antes<\/strong>, los niveles de oferta parecer\u00edan mostrar una paradoja. En ese sentido, los especialistas del sector tienen sus hip\u00f3tesis sobre esta aparente contradicci\u00f3n. <\/p>\n Ach\u00e1val analiz\u00f3 los datos, en primera instancia pensando que, tal vez el aumento de las publicaciones podr\u00eda ser por una suba en la cantidad de inmuebles en construcci\u00f3n ofertados que por el fuerte aumento en los costos puede llevar a que no se est\u00e9n vendiendo. Sin embargo, su investigaci\u00f3n, a ra\u00edz de n\u00fameros analizados por Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, muestra que \u201cdesde enero del 2024 el segmento en construcci\u00f3n cay\u00f3 un 82% en oferta, mientras que la suba en la oferta del usado de m\u00e1s de 50 a\u00f1os fue del 21%\u201d. <\/strong><\/p>\n A partir de estos datos, el broker<\/em> estima que el aumento en el stock puede provenir de un grupo de personas que habr\u00edan retirado sus propiedades de la venta, dado la ca\u00edda en los precios que hubo desde el 2019 en adelante, y que hoy estar\u00edan volviendo a publicar sus propiedades en el mercado. \u201cEl stock en oferta pas\u00f3 de ser 165.000 inmuebles en 2022 a alrededor de 100.000 en el 2024. Hoy puede que esos propietarios est\u00e9n volviendo, porque ven que hay mejores precios y m\u00e1s demanda en el mercado<\/strong>\u201d, explica Ach\u00e1val. <\/p>\n \u201cCuando surgi\u00f3 el DNU de Javier Milei, en diciembre de 2023, creci\u00f3 la oferta de propiedades en alquiler, ya que, derogada la ley que regulaba esta actividad, volvi\u00f3 a ser una inversi\u00f3n atractiva. Ese primer impulso ya se equilibr\u00f3 y gente que tal vez hab\u00eda vuelto a ofrecer su departamento en alquiler, termin\u00f3 su contrato y ahora lo ofrece en el mercado de la compraventa<\/strong>\u201d, analiza Balayan.<\/p>\n Santiago Mieres, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, coincide que en CABA se est\u00e9 dando este fen\u00f3meno de suba de la oferta de propiedades en venta, aunque aclara que, en zona norte y oeste, el fen\u00f3meno es otro. <\/strong>\u201cMuchos propietarios que ven\u00edan esperando para ver c\u00f3mo reaccionaba el mercado con los cr\u00e9ditos, hoy se encuentran con que los precios est\u00e1n subiendo. Adem\u00e1s, se suma la nueva realidad laboral, en la que se pide mayor presencialidad en los trabajos (lo que hace que gente que tal vez quer\u00eda migrar al norte o a zonas suburbanas, vuelva a la Capital), una estabilidad en el nuevo gobierno y el blanqueo, que ha generado mucho movimiento en compraventa de inmuebles en CABA y ha motivado a muchos propietarios retra\u00eddos a volver a poner sus inmuebles en oferta\u201d. <\/p>\n Del otro lado, en lugares como zona norte y oeste<\/strong>, aclara que el stock vive otra realidad: \u201cSobre todo en el norte, es hist\u00f3rica la menor cantidad de oferta<\/strong> que hay disponible tanto en metros cuadrados de departamentos como en m\u00b2 de casas. En 70 a\u00f1os de historia nunca vimos un momento en que hubiera tan poca oferta<\/strong>; hoy, contamos con un 50% menos de lo que ten\u00edamos dos a\u00f1os atr\u00e1s\u201d. <\/p>\n Otro especialista, Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario, asegura que el aumento de la oferta de inmuebles en CABA se da a nivel general, pero de manera m\u00e1s pronunciada en algunos barrios que en otros. Explica que, gracias al cr\u00e9dito hipotecario, hoy hay zonas que se est\u00e1n reactivando, que empiezan a tener una demanda que antes no exist\u00eda<\/strong>, porque no contaban con esta herramienta para financiarse. <\/p>\n \u201cEsas propiedades no se publicaban<\/strong>, no ten\u00eda sentido invertir en la publicidad de esos inmuebles, cuando la demanda potencial a la que iba dirigida, por la localizaci\u00f3n, no contaba con los recursos para comprarla. Hoy esa propiedad es factible venderla, porque existe el cr\u00e9dito<\/strong>\u201d, explica Rozados.<\/p>\n \u201cLa suba que hubo en estos \u00faltimos meses en la oferta de propiedades en venta no es mucha, pero marca una condici\u00f3n distinta y genera una inc\u00f3gnita de cu\u00e1nto van crecer los precios este a\u00f1o, ya que, para que haya una fuerte suba, se tiene que vaciar la oferta de inmuebles\u201d<\/strong>, dice Ach\u00e1val. Esto despierta inquietud, sobre todo entre los desarrolladores inmobiliarios, que est\u00e1n esperando con mucha expectativa la suba en los precios de los inmuebles usados. Luego del aumento del costo de construcci\u00f3n, los valores del pozo crecieron fuertemente y se gener\u00f3 una brecha entre los precios de los inmuebles usados y en pozo. \u201cHoy la cancha est\u00e1 a favor del segmento residencial usado, que tiene precios muy atractivos<\/strong>, ya que se mantiene en valores del 2006 en t\u00e9rminos reales. Si empieza a vaciarse ese mercado, subir\u00e1n m\u00e1s fuertemente los precios de los usados, lo que generar\u00e1 tambi\u00e9n mayor atracci\u00f3n hacia el pozo\u201d, agrega. <\/p>\n Soledad Balayan opina que la buena noticia del aumento de oferta es que la gente tiene m\u00e1s opciones de compra, aunque tambi\u00e9n cree que puede desacelerar el aumento de precios. Al mismo tiempo, suma un componente al an\u00e1lisis: \u201cHay que preguntarse si lo que aument\u00f3 de la oferta es lo que se est\u00e1 buscando\u201d<\/strong>. En ese sentido, se\u00f1ala que lo m\u00e1s demandando hoy para compra en Capital es el tres y cuatro ambientes, pero no es lo que m\u00e1s aumento tuvo de oferta. Para graficarlo, aporta n\u00fameros del incremento interanual en la oferta de departamentos en venta en CABA por tipolog\u00eda en una semana en mayo (compar\u00e1ndolo con la misma semana de mayo del 2024): la oferta aument\u00f3 un 29% en los monoambientes, un 15% en los dos ambientes, pero tan solo un 3% en los tres ambientes y un 5% en los cuatro ambientes. <\/p>\n Rozados analiza tambi\u00e9n los n\u00fameros de oferta, centr\u00e1ndose en Palermo. Observa que la diferencia entre abril del 2024 y abril del 2025 deja ver que hay un 67% m\u00e1s de oferta de monoambientes, un 41% m\u00e1s de dos ambientes, pero tan solo un 1,3% de m\u00e1s oferta en los tres ambientes. Al respecto, Balayan explica: \u201cEl impacto en los precios va a depender de la presi\u00f3n de demanda<\/strong>: cuantas m\u00e1s personas se peleen por lo mismo, m\u00e1s va a aumentar el valor. En el caso de los monoambientes, hay mucha oferta y poca presi\u00f3n de demanda, por lo que, en ese segmento no veo mucho aumento de precios\u201d. <\/p>\n La entrada El dato que preocupa a los especialistas de propiedades se public\u00f3 primero en DIARIO DIGITAL MORENO MEDIOS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El sem\u00e1foro del real estate mantiene sus indicadores en onda verde desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o. Desde los precios de publicaci\u00f3n que contin\u00faan en tendencia alcista, las operaciones de compraventa que no dejan de crecer mes a mes, hasta el aumento de la participaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario en las escrituras; todo muestra que el mercado poco a poco sigue despegando. Al mismo tiempo, otro \u00edndice que marca un cambio de tendencia en los \u00faltimos meses alerta a los brokers inmobiliarios.
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