{"id":171344,"date":"2025-06-10T03:20:06","date_gmt":"2025-06-10T06:20:06","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=171344"},"modified":"2025-06-10T03:20:09","modified_gmt":"2025-06-10T06:20:09","slug":"la-tasa-mas-baja-que-se-ofrecia-en-caba-no-se-salvo-de-la-suba-que-vienen-haciendo-los-bancos-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=171344","title":{"rendered":"La tasa m\u00e1s baja que se ofrec\u00eda en CABA no se salv\u00f3 de la suba que vienen haciendo los bancos"},"content":{"rendered":"

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En un contexto en el que el acceso al cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/strong> (Unidad de Valor Adquisitivo) est\u00e1 tocando su techo, con alrededor de 3000 pr\u00e9stamos otorgados por mes<\/strong>, la suba de tasas contin\u00faa generando incertidumbre. <\/strong>Y, ahora, el banco que contaba con la TNA<\/strong> (Tasa Nominal Anual) m\u00e1s baja<\/strong> para comprar una propiedad en diversos barrios de la ciudad de Buenos Aires, se sum\u00f3 a esta tendencia alcista<\/strong>. <\/p>\n

De esta manera, la l\u00ednea del Banco Ciudad <\/strong>orientada a adquisici\u00f3n, refacci\u00f3n, mejora o ampliaci\u00f3n de vivienda \u00fanica y permanente pas\u00f3 de tener una tasa para el mercado<\/strong> general del 6,9% <\/strong>(en su lanzamiento era del 5,5%) al 8,1%<\/strong>, mientras que la tasa preferencial<\/strong> -destinada a comprar en diversos pol\u00edgonos de la Ciudad- subi\u00f3 del 3,5% al 4,5%<\/strong> en los \u00faltimos d\u00edas. <\/p>\n

Seg\u00fan datos de la entidad, ya se emitieron unos 2000 cr\u00e9ditos<\/strong> desde que se lanzaron en abril de 2024, totalizando aproximadamente US$200 millones<\/strong> (que en pesos ser\u00edan $200.000 milones) \u201ccon un ritmo de colocaci\u00f3n creciente\u201d. Del total, el 20\u202f%<\/strong> de estas operaciones corresponden a las zonas beneficiadas por la tasa preferencial:<\/strong> microcentro y sectores del sur de la ciudad (La Boca, Boedo, Parque Patricios, Nueva Pompeya, Barrio Ol\u00edmpico y Lugano).<\/p>\n

Para entender mejor el impacto de la suba de las tasas<\/strong>: un pr\u00e9stamo de $100 millones destinado a estos pol\u00edgonos, con la tasa del 3,5\u202f%\u202f+\u202fUVA por 20 a\u00f1os, ten\u00eda una cuota inicial estimada en $581.490. Ahora, con la suba al 4,5\u202f%, esa misma cuota asciende a $642.000<\/strong>; lo que equivale a un 10,41%<\/strong> m\u00e1s<\/strong>. <\/p>\n

A pesar de que una tasa debajo del 5% sigue siendo accesible, se suma a la tendencia del alza del resto de las entidadesSuperOhMo \u2013 Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n

Cada alza que tiene una tasa de un banco encarecen los pr\u00e9stamos y limitan el acceso a vivienda propia<\/strong>. Especialmente en este tipo de cr\u00e9ditos que son ajustables por inflaci\u00f3n (UVA\u202f+\u202fCER), un aumento de tasa incrementa dr\u00e1sticamente la cuota mensual<\/strong>, obligando a solicitar ingresos m\u00e1s altos <\/strong>para cumplir con el tope bancario, que en general no puede superar el 25\u202f% (pero en algunos casos llega al 30\u202f%) de los ingresos familiares; o obliga a buscar una propiedad \u201cm\u00e1s accesible\u201d. <\/p>\n

Si bien el sistema de indexaci\u00f3n permite que estos pr\u00e9stamos sean una opci\u00f3n viable en contextos inflacionarios, los aumentos en las tasas de inter\u00e9s pueden restringir cada vez m\u00e1s el acceso a los pr\u00e9stamos<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEn el monto de la cuota va a impactar m\u00e1s la tasa que ofrece el banco que el plazo por el que se solicite\u201d, advierte Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario. En la pr\u00e1ctica, eso se transforma en una exigencia de ingresos mayor. El aumento de tasa puede dejar afuera a solicitantes que, con una tasa menor, s\u00ed podr\u00edan cumplir con la cuota.<\/p>\n

En la realidad, muchos bancos privados no tienen inter\u00e9s en prestar dinero<\/strong>. Pero ante la presi\u00f3n de la demanda, terminan ofreciendo y otorgando cr\u00e9dito, aunque con tasas m\u00e1s altas. La suba funciona como un filtro<\/strong>: restringe el ingreso de nuevos solicitantes y limita la exposici\u00f3n del banco.<\/p>\n

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En un contexto en el que el acceso al cr\u00e9dito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) est\u00e1 tocando su techo, con alrededor de 3000 pr\u00e9stamos otorgados por mes, la suba de tasas contin\u00faa generando incertidumbre. Y, ahora, el banco que contaba con la TNA (Tasa Nominal Anual) m\u00e1s baja para comprar una propiedad en diversos barrios de la ciudad de Buenos Aires, se sum\u00f3 a esta tendencia alcista.
\n De esta manera, la l\u00ednea del Banco Ciudad orientada a adquisici\u00f3n, refacci\u00f3n, mejora o ampliaci\u00f3n de vivienda \u00fanica y permanente pas\u00f3 de tener una tasa para el mercado general del 6,9% (en su lanzamiento era del 5,5%) al 8,1%, mientras que la tasa preferencial -destinada a comprar en diversos pol\u00edgonos de la Ciudad- subi\u00f3 del 3,5% al 4,5% en los \u00faltimos d\u00edas.
\n Seg\u00fan datos de la entidad, ya se emitieron unos 2000 cr\u00e9ditos desde que se lanzaron en abril de 2024, totalizando aproximadamente US$200 millones (que en pesos ser\u00edan $200.000 milones) \u201ccon un ritmo de colocaci\u00f3n creciente\u201d. Del total..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":171345,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-171344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/171344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=171344"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/171344\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":171347,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/171344\/revisions\/171347"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/171345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=171344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=171344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=171344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}