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MAR DEL PLATA.- Frondosos bosques, acantilados y mar. A un pu\u00f1ado de kil\u00f3metros, nada m\u00e1s, un entorno rural y el contexto de verdes incluye hasta vides, una de las flamantes y exitosas incorporaciones<\/strong> de estas tierras, a unos pasos de las playas. Esa variedad de paisajes naturales, esa riqueza de im\u00e1genes y entorno, se convirti\u00f3 durante estos \u00faltimos a\u00f1os en im\u00e1n para turistas<\/strong>, cada vez m\u00e1s de nuevos residentes y a la par, los ambiciosos y proyectos inmobiliarios sobre el extremo costanero sur de Mar del Plata.<\/strong> Todo en ese anillo m\u00e1s pr\u00f3ximo a ese para\u00edso natural en que se ha convertido Chapadmalal.<\/a><\/p>\n La ola que tom\u00f3 fuerza a fines de la d\u00e9cada pasada, se hizo algo m\u00e1s visible en per\u00edodo de pandemia y se potenci\u00f3 durante estos \u00faltimos a\u00f1os, comenz\u00f3 con una mayor y creciente demanda para la construcci\u00f3n de viviendas particulares<\/strong>, en algunos casos proyectos multifamiliares <\/a>con formato de caba\u00f1as pensadas para viajeros, y encuentra hoy su cresta briosa con desarrollo de barrios privados<\/strong>.<\/p>\n Al menos dos nuevos emprendimientos<\/strong>, Olas Chapadmalal y Pueblochapa, ya est\u00e1n en marcha, con sus primeros pasos, como continuidad en cercan\u00edas de esas playas de una multiplicaci\u00f3n tambi\u00e9n en el sur del distrito pero tierras adentro, en casi todos los casos a<\/strong> no m\u00e1s de 3000 metros de la costa atl\u00e1ntica<\/strong>.<\/p>\n Un informe del municipio de General Pueyrred\u00f3n al que accedi\u00f3 LA NACION<\/strong> confirma que hasta el primer bimestre de este a\u00f1o, \u00faltimo corte de este relevamiento, Mar del Plata registraba urbanizaciones cerradas<\/strong>.<\/p>\n La discriminaci\u00f3n de esa oferta, que apunta al segmento de mayores ingresos<\/strong>, delata preferencias: en esa zona sur se concentran 41 de los 45 proyectos multifamiliares<\/strong> y m\u00e1s de la mitad de los lotes unifamiliares: 5450 de los 7938<\/strong> que se encuentran bajo la modalidad de countries.<\/p>\n Por all\u00ed ya prosper\u00f3, casi pionero en t\u00e9rminos de cercan\u00eda con ese frente de playas, Barrancas de San Benito, un club de campo<\/strong>. Aunque pionero, algo m\u00e1s al sur, fue Marayu\u00ed, pr\u00f3ximo al frente sur de Chapadmalal. Tiene su casona hist\u00f3rica<\/strong>, decenas de casas, cursos de agua que atraviesan el barrio y una de las canchas de golf m\u00e1s exquisitas<\/strong> de la zona.<\/p>\n Olas Chapadmalal se lanz\u00f3 a comienzos de este a\u00f1o<\/a>. Son algo m\u00e1s de 100 hect\u00e1reas<\/strong> plenas de vegetaci\u00f3n a\u00f1osa<\/strong> en la estrat\u00e9gica intersecci\u00f3n de la ruta 11 con la flamante Circunvalaci\u00f3n, una reciente obra del gobierno bonaerense<\/strong> que permite una salida directa a troncales como la avenida Jorge Newbery y la avenida Ant\u00e1rtida Argentina.<\/p>\n Es una apuesta personal de Fernando Aguerre<\/a>, empresario pero por sobre todo, surfista. Es marplatense, presidente de la <\/strong>Federaci\u00f3n Internacional de Surf (ISA)<\/strong><\/a> y como tal, un apasionado del mar.<\/strong> Lo tiene a 150 metros de uno de los l\u00edmites de este predio con 350 lotes desde 1300 hasta casi 2500 m\u00b2. \u201cLos barrios en general tiene parcelas de 600 a 800 m\u00b2, lo que le aporta a este proyecto el plus de baja densidad\u201d, coment\u00f3 Manuel Ladanaj, de la inmobiliaria Robles Casas & Campos, que comercializa este producto.<\/p>\n \u201cLo que proponemos no se parece a nada porque contra proyectos que son tierras peladas lo que tenemos en Olas es un bosque de 75 a\u00f1os<\/strong> y el que tiene menor densidad por hect\u00e1rea de todo lo que hay por aqu\u00ed\u201d, dijo Aguerre a LA NACION<\/strong> y destac\u00f3 que ya est\u00e1n en marcha las obras <\/strong>iniciales de lo que le gusta llamar \u201ccomunidad oce\u00e1nica\u201d.<\/strong> \u201cOlas es un estilo de vida\u201d, asegura. <\/p>\n Salieron al mercado y pronto llegaron a las primeras 60 ventas.<\/strong> Advierten una importante presencia del segmento joven entre los interesados, afines con este perfil que intenta imprimirle Aguerre desde su historia personal. Los valores, confirma Ladanaj a LA NACION<\/strong>, rondan los US$100\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n Ese extremo de la ciudad presenta una carencia importante: por ahora est\u00e1 lejos de las \u00faltimas terminales de las redes de gas y cloacas.<\/strong> La primera, en este caso puntual, se da por segura a partir de una inversi\u00f3n de los propios desarrolladores. La segunda, al igual que la mayor\u00eda de los barrios cerrados del distrito, se resuelve con una planta propia dentro del predio. <\/p>\n Pueblochapa est\u00e1 sobre el otro frente de Chapadmalal. Casi frente a la ubicaci\u00f3n de Marayu\u00ed, a unos 2,5 kil\u00f3metros de la colonia tur\u00edstica de Chapadmalal y unos 1300 metros de Playa Redonda, la oferta de mar m\u00e1s pr\u00f3xima. <\/p>\n Son otras 110 hect\u00e1reas que en alg\u00fan tiempo tuvieron explotaci\u00f3n ganadera <\/strong>y que ahora se proponen como tierra f\u00e9rtil para el desarrollo de una idea tambi\u00e9n distinta dentro del segmento de barrios privados<\/strong>: al mix del entorno que combina mar y campo<\/strong> suma otro, que es el de ofrecer al frente un sector abierto a toda la comunidad, complemento de la privacidad y exclusividad del resto del predio. <\/p>\n \u201cPlantea un formato m\u00e1s integrador a las necesidades de la zona, sin alambrados en el frente, con 820 metros de vides como primera imagen<\/strong> un primer p\u00f3rtico de acceso con seguridad pero sin barreras\u201d, explic\u00f3 Ezequiel Lorenzo, de la firma Espatolero & Lorenzo, de larga trayectoria en la ciudad y ya con experiencia en barrios privados tradicionales como Casonas del Haras, en la zona de la avenida Jorge Newbery, sobre cuyas m\u00e1rgenes abundan este tipo de desarrollos.<\/p>\n Como parte de la propuesta que combina mar, campo y vi\u00f1edos, el proyecto prev\u00e9 movilizar una inversi\u00f3n superior a los US$20 millones <\/strong>en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. En este sentido, se prev\u00e9 que las inversiones individuales que movilizar\u00e1 Pueblochapa tendr\u00e1n un impacto central en la econom\u00eda regional, por ejemplo, en los cerca de US$140 millones que se volcar\u00e1n a la compra de materiales para la construcci\u00f3n en los corralones de la zona de aqu\u00ed a 2030. <\/p>\n En el estudio Pac\u00edfica Arquitectura han confiado el dise\u00f1o, con trazos afines a la idea de descanso y sector comercial, que estar\u00e1 abierto a todo p\u00fablico, con gastronom\u00eda \u2013dan por confirmado all\u00ed un espacio del destacad\u00edsimo restaurante marplatense Sarasanegro-, coworking y un gimnasio, entre otras propuestas. <\/p>\n Esta etapa de preventa dispone de 543 lotes<\/strong> que se reparten en tres modelos: parcelas b\u00e1sicas de 600 m\u00b2, <\/strong>quintas de 800 m\u00b2 <\/strong>y chacras que van desde 1200 a 2200 m\u00b2.<\/strong> Estos dos \u00faltimos con un r\u00e9gimen distinto, seg\u00fan explica Lorenzo: m\u00e1s cerca del acceso y con un solo nivel de seguridad. \u201cLa preventa ha funcionado muy bien, mejor de lo que esper\u00e1bamos\u201d, remarc\u00f3.<\/p>\n